剛需促青島房租價(jià)格攀升 小戶型供不應(yīng)求(圖)

資料圖片。記者 馬藝峰 攝

????隨著大批上班族和打工人員的返城，一度冷淡的租房市場(chǎng)重新熱鬧起來(lái)。記者近日在采訪中發(fā)現(xiàn)，目前我市房屋租賃市場(chǎng)已出現(xiàn)回暖。不少本打算出售房屋的房主“以租代售”增加了房源，但房租價(jià)格卻沒(méi)見(jiàn)下降。

????供不應(yīng)求房屋租賃回暖

????記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，導(dǎo)致節(jié)后租房市場(chǎng)需求量增大的主要因素是返青上班族、來(lái)青找工作的人員以及年前房子到期者，其中不乏一部分是由于工作調(diào)動(dòng)的高薪階層。 “現(xiàn)在最搶手的房子是年租金在2萬(wàn)到3萬(wàn)元之間，套二的戶型，幾乎有一套房源就會(huì)租出去一套。 ”青島太平洋房地產(chǎn)公司的工作人員表示，目前緊缺的房源就是地段好、配套設(shè)施完備、交通便利的套二房和套一房，在租出去的房子中，以七八十平方米的小戶型最為搶手。

????“像在上海路附近的學(xué)區(qū)房非常容易出租，周圍有多所中小學(xué)，學(xué)生家長(zhǎng)為了孩子上學(xué)方便很多會(huì)選擇在附近租房。此外，這里臨近科技街、信息城，許多外來(lái)工作的年輕人也會(huì)選擇在周邊租房。 ”據(jù)市北區(qū)上海路一房屋中介公司的工作人員介紹，現(xiàn)在比較搶手的單間及兩房一廳的房子，租房?jī)r(jià)格不低，兩室一廳家具齊備的房子目前房租在1300元到1800元之間浮動(dòng)，空房至少在1000元以上。如今學(xué)生開(kāi)學(xué)、節(jié)后上班族紛紛開(kāi)始上班，科技街和學(xué)校周圍的房源可以說(shuō)是供不應(yīng)求。

 ???房租頻漲房客租房遭困難

????據(jù)了解，受節(jié)后激增的租房需求影響，不少市民都瞅準(zhǔn)時(shí)機(jī)將自己的房子委托給中介準(zhǔn)備向外出租，而許多中介也在努力擴(kuò)充自己的房源，經(jīng)紀(jì)人紛紛跟出租房的主人聯(lián)系，詢問(wèn)房屋是否向外出租。此外，限購(gòu)令的實(shí)施使一部分市民繼續(xù)選擇觀望，于是紛紛開(kāi)始出租房屋，市場(chǎng)需求讓高房租持續(xù)“發(fā)燒”。而去年炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的高房?jī)r(jià)在一定程度上催高了房租價(jià)格。

????市民李女士所出租的房源位于延安二路，是一套45平方米、一室一廳的老房。該套房距離臺(tái)東商業(yè)街不遠(yuǎn)，又是學(xué)區(qū)房，無(wú)論是租賃還是出售都較受歡迎。目前小區(qū)自住率相當(dāng)高，存量房源很少。正因如此，房客小王在這里一租就是五年。而李女士近日也調(diào)高了租金。 “前兩天租我房子的小王看到青島租金普漲的新聞，還和我開(kāi)玩笑說(shuō)租金都是房東推高的。 ”房東李女士告訴記者，盡管提價(jià)后房客依然與自己續(xù)了約，但始終不是很理解。

????在一家貿(mào)易公司上班的鄧先生，如今和同事租住在青島理工大學(xué)附近一間56平方米的房子里。大學(xué)畢業(yè)后兩年里，他經(jīng)歷過(guò)兩次搬家，原因都是因?yàn)榉孔馍蠞q。為了租到一間滿意的房子，他跑了幾十家中介。 “每到搬家前，先花上一星期，每天跑兩三家中介，反復(fù)對(duì)比房源。 ”鄧先生說(shuō)，一般要看過(guò)近百條信息后，才能找到一個(gè)各方面都比較滿意的房子。

????在采訪中，很多白領(lǐng)們均表示能夠理解近年來(lái)租金上漲的情況，“青島房?jī)r(jià)那么高，買不起房的人多了，因而租房市場(chǎng)的需求也大了。 ”他們更擔(dān)心的是未來(lái)可能出臺(tái)的房產(chǎn)稅，房東很可能將壓力轉(zhuǎn)到租客身上。盡管默認(rèn)租金上漲是大趨勢(shì)，但搬家搬多了，有些白領(lǐng)還是總結(jié)出了一套經(jīng)驗(yàn)。比如，在租房網(wǎng)上開(kāi)出的價(jià)格一般虛低，因此實(shí)地跑中介、看房源是“基本功”；再比如，每年2、3月和7、8月分別是研究生和本科生的畢業(yè)期，這批畢業(yè)生增加了租房市場(chǎng)的需求，并會(huì)由此帶動(dòng)租金的上漲，租房應(yīng)盡量避開(kāi)這樣的時(shí)段。

 ???租賃旺季到來(lái)租金下調(diào)難

????“隨著春節(jié)的結(jié)束，大批回鄉(xiāng)人員陸續(xù)返回城市，一波集中的人潮立即帶來(lái)了租賃市場(chǎng)的活躍。 ”島城一家房產(chǎn)中介人員表示，除了外地務(wù)工人員返城外，學(xué)生返校以及大量租賃客戶工作調(diào)整等，也都是年后租賃高潮的傳統(tǒng)因素。

????此外，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，青島頒布限購(gòu)令也進(jìn)一步激熱了青島的房屋租賃市場(chǎng)，很多剛來(lái)青島工作的外地人因沒(méi)有一年以上的投保和納稅證明而無(wú)法買房。還有很多流動(dòng)性較大的工作者，以銀行高端人才為例，他們可能就需要在不同的城市輪崗。這樣原本可能有能力買房的人卻無(wú)法買房，被迫只能租房。

????大多數(shù)房產(chǎn)中介也都表示，依照目前租房市場(chǎng)的需求來(lái)看，高房租難有回落。根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，隨著節(jié)后外來(lái)務(wù)工人員的大量返青，房東會(huì)趁勢(shì)漲價(jià)，也就是說(shuō)春節(jié)后租房市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)一波漲價(jià)。目前房租很難回落到前兩年的水平，物價(jià)飛漲，房東會(huì)根據(jù)市場(chǎng)的需求進(jìn)行價(jià)格的變動(dòng)。由于租房市場(chǎng)的剛性需求，房租價(jià)格在近段時(shí)間還會(huì)繼續(xù)上漲，下降的可能性很小。（記者 侯佳奇）