島城新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲0.4% 樓市走向下月見端倪

　　1月份，青島新建住宅價(jià)格環(huán)比漲0.4%，同比漲5.8%。昨日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局按照最新《住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案》統(tǒng)計(jì)的 “2011年1月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格指數(shù)”出爐了。據(jù)悉，1月份，近九成大中城市新建住宅價(jià)格較上月上漲。漲幅下降的城市僅有3個(gè)，另有6個(gè)城市新建住宅價(jià)格和上月持平。

　　絕大多數(shù)城市房?jī)r(jià)上漲

　　為了更加精確地反映房地產(chǎn)市場(chǎng)的真實(shí)情況，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布消息稱，從今年1月份開始，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局將采用新的住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案，新建住宅銷售價(jià)格直接采用當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，并且不再發(fā)布70城市房?jī)r(jià)漲幅的平均數(shù)。此外，二手住宅銷售價(jià)格通過(guò)重點(diǎn)調(diào)查與典型調(diào)查相結(jié)合的方式派人調(diào)查采集，選取的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)總額應(yīng)占當(dāng)?shù)囟肿≌偁I(yíng)業(yè)額的75%以上，選取住宅樣本兼顧不同地理位置。

　　據(jù)昨日發(fā)布的1月份統(tǒng)計(jì)顯示，與前一個(gè)月相比，1月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格上漲的有60個(gè)城市，漲幅超過(guò)2.0%的城市有3個(gè)，下降的城市有3個(gè)。與去年同月相比，70個(gè)大中城市同比價(jià)格上漲的有68個(gè)城市，下降的有2個(gè)城市。其中，漲幅超過(guò)10%的城市有10個(gè)。

　　此外，二手住宅價(jià)格方面，70個(gè)大中城市中環(huán)比漲幅超過(guò)2.0%的城市有5個(gè)，下降的城市有3個(gè)。與去年同月相比，70個(gè)大中城市同比價(jià)格上漲的有65個(gè)城市，下降的有5個(gè)城市。其中，漲幅超過(guò)10%的城市有6個(gè)。

　　其中，青島新建住宅價(jià)格指數(shù)與上月環(huán)比上漲0.4%，同比上漲5.8%；新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.4%，同比上漲6.0%；二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.7%，同比上漲5.9%。根據(jù)此前國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)方案顯示，青島房?jī)r(jià)自去年10月份起重新走上上漲的軌道，10月、11月、12月的新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲分別為1.8%、0.1%、0.5%。進(jìn)入2011年1月份，已是連續(xù)四個(gè)月呈現(xiàn)上漲行情。

　　濟(jì)南青島兩地使用網(wǎng)簽數(shù)據(jù)

　　盡管國(guó)家統(tǒng)計(jì)局稱，由于《新方案》對(duì)數(shù)據(jù)來(lái)源渠道、指標(biāo)設(shè)置、計(jì)算方法等影響價(jià)格指數(shù)計(jì)算的主要因素都進(jìn)行了相當(dāng)大的調(diào)整，因此本月數(shù)據(jù)與以往歷史數(shù)據(jù)不完全可比。對(duì)比去年房?jī)r(jià)指數(shù)，記者發(fā)現(xiàn)，此番首次采用網(wǎng)簽數(shù)據(jù)后公布的結(jié)果和以往并無(wú)明顯變化。據(jù)了解，在公布房?jī)r(jià)指數(shù)的70個(gè)大中城市中，53個(gè)城市的新建住宅價(jià)格指數(shù)根據(jù)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)計(jì)算，我省僅濟(jì)南和青島兩地使用網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。

????此次公布的價(jià)格指數(shù)包括三類：新建住宅價(jià)格、新建商品住宅價(jià)格、二手住宅價(jià)格指數(shù)。其中，新建住宅價(jià)格和新建商品住宅價(jià)格的區(qū)別在于，前者將保障性住房也包含在內(nèi)。就青島而言，新建住宅價(jià)格指數(shù)與上月環(huán)比上漲0.4%，同比上漲5.8%；新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.4%，同比上漲6.0%。“目前來(lái)看兩者數(shù)據(jù)差距不是很大，保障房這塊的比例比較小，隨著保障房逐步增加，數(shù)據(jù)將來(lái)可能會(huì)發(fā)生變化?！笔蟹康禺a(chǎn)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

????島城某地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)改為網(wǎng)簽和先前開發(fā)商提供數(shù)據(jù)并無(wú)二致，“都是開發(fā)商備案，成交價(jià)格也是登記在案，即使開發(fā)商提供數(shù)據(jù)也難以作假?！苯y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的獲取需經(jīng)過(guò)多個(gè)政府部門審核，開發(fā)商作假的可能性很小，而且他們也沒(méi)有必要去改數(shù)據(jù)，把價(jià)格改低對(duì)自身并沒(méi)有好處。

????島城樓市走向何方下月才能看出端倪？

????連續(xù)出臺(tái)的調(diào)控政策讓購(gòu)房者開發(fā)商等開始觀望

????對(duì)于備受關(guān)注的分類數(shù)據(jù)并未公布。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局稱，“由于新舊方案交替，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)多，工作量較大，本月90㎡及以下、90㎡144㎡和144㎡以上分類數(shù)據(jù)將在下月隨同2月份數(shù)據(jù)一并發(fā)布。”

????記者注意到，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的仍然只是房?jī)r(jià)指數(shù)，而并沒(méi)有具體到每個(gè)城市的平均房?jī)r(jià)，公眾要想以此看懂房?jī)r(jià)的希望仍將落空。我市統(tǒng)計(jì)部門負(fù)責(zé)人指出，“國(guó)家一直公布的都是房?jī)r(jià)指數(shù)。鑒于結(jié)構(gòu)性因素影響，發(fā)布城市的平均房?jī)r(jià)并不科學(xué)，以青島為例，把城陽(yáng)、膠州等房?jī)r(jià)較低區(qū)域納入計(jì)算，會(huì)拉低全市住房整體均價(jià)，并不能反映出人們對(duì)房?jī)r(jià)上漲與否的真實(shí)感受?！?/p>

????不過(guò)，前不久中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的房地產(chǎn)“百城價(jià)格指數(shù)”倒是既公布了房?jī)r(jià)指數(shù)，也有具體價(jià)格。據(jù)其統(tǒng)計(jì)顯示，青島市今年1月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.6%，1月份住房平均價(jià)格為9505元/平方米，高于全國(guó)100個(gè)城市8645元/平方米的住宅平均價(jià)格。

????另?yè)?jù)我市房地產(chǎn)交易中心在線統(tǒng)計(jì)顯示，1月青島市新房共成交12888套，新房成交面積1273799平方米，新房成交面積環(huán)比下降了11%。盡管環(huán)比略微下滑，但新房成交依然超萬(wàn)套，延續(xù)了2010年的火爆，去年11月、12月全市分別成交11474套、13735套，今年1月與其相比絲毫不遜色。與去年1月同期相比，翻了近一番。這與當(dāng)時(shí)“限購(gòu)令”懸而未決、人們趕搭“末班車”有密切聯(lián)系。

????如今青島版限購(gòu)令已經(jīng)頒布實(shí)施，交易量也出現(xiàn)了較大幅度的下滑，那么房?jī)r(jià)呢？記者從連日來(lái)的采訪中了解到，截至目前還沒(méi)見松動(dòng)，購(gòu)房者、房東、開發(fā)商等市場(chǎng)各方均開始觀望，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人張斌指出，下一步市場(chǎng)將怎么變化現(xiàn)在下結(jié)論還為時(shí)尚早，最早要到3月份才能看到些許端倪。 記者 孫靜芳

????相關(guān)新聞

????上海連續(xù)兩周出現(xiàn)“零開盤”

????專家認(rèn)為，在全新的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)方案中，1月數(shù)據(jù)與以往歷史數(shù)據(jù)不完全可比，但仍可看出國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)1月份仍處于上升期。不過(guò)，考慮到1月末樓市調(diào)控“國(guó)八條”以及滬渝兩地試點(diǎn)房產(chǎn)稅相繼出臺(tái)等因素，各地樓市供求量銳減，市場(chǎng)進(jìn)入觀望期，住宅市場(chǎng)價(jià)格有可能出現(xiàn)一定幅度的松動(dòng)。

????以上海為例，房產(chǎn)稅政策以及“滬九條”調(diào)控措施先后出臺(tái)，讓不少購(gòu)房者放棄購(gòu)房計(jì)劃，上海年后樓市成交量出現(xiàn)明顯下滑。部分開發(fā)商也因此延遲了推盤計(jì)劃，春節(jié)后近20個(gè)待入市項(xiàng)目選擇延期，上海已連續(xù)兩周出現(xiàn) “零開盤”現(xiàn)象。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長(zhǎng)楊紅旭稱，在 “國(guó)八條”和房產(chǎn)稅出臺(tái)之后，政策已階段性見底，接下來(lái)購(gòu)房者要觀望一段時(shí)間，預(yù)計(jì)2-3月間上海商品住宅成交量將出現(xiàn)低迷，最快房?jī)r(jià)在二季度會(huì)觸底，同比增幅將出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。

????據(jù)中原地產(chǎn)2011年2月統(tǒng)計(jì)，北京、上海、廣州、深圳、天津五大城市的二手房門店新增客源和盤源數(shù)量近期都大幅度下降，業(yè)主開始惜售，購(gòu)房客戶開始觀望。中原集團(tuán)研究中心高級(jí)經(jīng)理瞿安新預(yù)計(jì)，五大城市二手住宅2月市場(chǎng)的成交量可能僅達(dá)到1月的兩成水平。鑒于此次限購(gòu)等新政策的影響，各地樓市較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)將持續(xù)低迷，歷年來(lái)農(nóng)歷春節(jié)后的樓市“小陽(yáng)春”現(xiàn)象也將難以出現(xiàn)。此外，在各地二手市場(chǎng)成交量持續(xù)下跌的形勢(shì)下，二手住宅市場(chǎng)價(jià)格將會(huì)出現(xiàn)一定幅度的下調(diào)。