樓市限購令變催購令 1月銷量井噴成交12888套

????春節(jié)期間，市國土資源房管局在線發(fā)布2011年1月份我市新房交易統(tǒng)計(jì)。據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，1月全市新房共成交12888套，盡管與前兩個(gè)月相比有所減少，但在忙年的1月樓市淡季能創(chuàng)造破萬的“佳績”，亦是出乎很多人的意料。業(yè)內(nèi)人士分析指出，由于當(dāng)時(shí)“限購令”懸而未決，反倒成了市場“催購令”，因此引發(fā)“簽約潮”。

????1月30日，我市正式頒布“限購令”，限購、信貸收緊、房產(chǎn)稅試點(diǎn)等政策的沖擊以及通脹壓力加大、股市低迷的現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)環(huán)境，讓2011年島城樓市變得撲朔迷離。

????上月新房交易量再次破萬

????來自市國土資源房管局在線統(tǒng)計(jì)顯示，2011年1月青島市新房共成交12888套，新房成交面積1273799平方米，新房成交面積環(huán)比下降了11%。根據(jù)歷年來樓市規(guī)律，1月都是房地產(chǎn)市場的交易淡季，開發(fā)商開盤、推盤最少的一個(gè)月，市民忙著備年貨也無暇看房買房。但在2011年的1月，青島市新房成交依然超萬套，延續(xù)了2010的火爆，去年11月、12月全市分別成交11474套、13735套，今年1月與其相比絲毫不遜色。與去年1月同期相比，翻了近一番。

????“不得不說，讓1月樓市淡季不淡的重要原因還是由于政策的變化?！笔蟹康禺a(chǎn)協(xié)會開發(fā)委負(fù)責(zé)人馮先生分析說。記者注意到，在1月前半個(gè)月中，全市的新房銷售量一直處于下降狀態(tài)，市場供應(yīng)量也減少了許多，與往年一樣開盤項(xiàng)目減少了，供應(yīng)量與銷售量如期“雙降”，但1月中旬出現(xiàn)的政策變化打破了這種寧靜。

????開發(fā)商忙網(wǎng)簽趕搭末班車

????1月18日，山東省召開住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議，會上透露出濟(jì)南、青島將成為山東兩個(gè)推行“限購令”的城市。隨后，因限購細(xì)則未出臺，限購令反而成為了市場 “催化劑”，在這段政策“空白期”，不少樓盤都在抓緊簽約。此外，部分新盤忙著開盤，老項(xiàng)目忙推新房源，不少開發(fā)商把“限購令”演繹成了促銷手段，紛紛致電前期積累的意向客戶，敦促其出手。1月19日，網(wǎng)簽量達(dá)到了600套；1月20日，網(wǎng)簽量繼續(xù)上升，當(dāng)日島城新房共成交783套，總成交面積79939.87平方米；1月22日，網(wǎng)簽量達(dá)到500套。1月19日至31日期間，全市日均簽約500多套，遠(yuǎn)超1月中上旬平均300套左右的水平。

????從各區(qū)市來看，在限購令的催促下，市內(nèi)四區(qū)新房成交量也大幅增長。其中，李滄區(qū)新房成交2182套，四方區(qū)新房成交1042套，市北區(qū)新房成交743套，市南區(qū)新房成交541套，合計(jì)市內(nèi)四區(qū)新房總成交量達(dá)到了4490套，占到了全市新房總成交量的40%。尤其是市南與市北兩區(qū)，在限購令出臺前，1月的最后兩周成交量迅速增長，成了青島樓市2011政策最為敏感的區(qū)域。1月30日，我市正式頒布“限購令”，下發(fā)樓市調(diào)控“十二條”，傳言變成了現(xiàn)實(shí)，緊接著我市進(jìn)入了一年一度的春節(jié)。

????市場觀望氣氛越來越濃厚

????那么春節(jié)期間我市房屋交易情況如何呢？市國土資源房管局在線統(tǒng)計(jì)顯示，春節(jié)期間我市新房成交寥寥，一直在個(gè)位數(shù)徘徊，甚至個(gè)別日出現(xiàn)零成交，讓人跌爆眼球。2月5日，全市成交7套，2月7日僅2套，昨日，全市成交僅3套?！凹依镉袃商桌戏孔?，實(shí)在太破舊了沒法住，本來打算買套大點(diǎn)的，改善一下住房條件，但限購令一出，我家這種情況被限制住了。不知道我賣掉一套再買一套，這樣算不算被限？”市民楊先生頗為疑惑。“三十多個(gè)城市同時(shí)實(shí)施限購令，看來這次國家要動真格了，房價(jià)不落不行啊。幸好我年前沒買，要不然就買在高位了。等等看吧，房價(jià)落落，我再買?！睙o房戶閔先生說。

????面對節(jié)日期間的慘淡行情，業(yè)內(nèi)人士表示一方面原本春節(jié)期間的購買力就不是很旺盛，市民都忙著竄門走親戚；另一方面，各種新政年前剛出臺，細(xì)則還未具體制定，打亂了部分市民的購房步伐。春節(jié)結(jié)束后，各個(gè)部委、地方政府落實(shí)國八條的細(xì)則將不斷出臺，這對市場預(yù)期無疑會形成明顯的打壓。短時(shí)間內(nèi)，市場的觀望氣氛會重現(xiàn)，成交量和成交金額都會出現(xiàn)明顯回落，自去年9月開始出現(xiàn)的樓市量價(jià)齊升的狀況將會出現(xiàn)轉(zhuǎn)折。

????不過也有人注意到，我市頒布的住房“限購令”只針對市轄七區(qū)，并未對所屬五市做強(qiáng)制性規(guī)定。隨著城市化發(fā)展的大踏步前進(jìn)，城際交通網(wǎng)絡(luò)的不斷健全，郊區(qū)新房已不再遙不可及，尤其是膠南、即墨這樣交通便利，距離主城區(qū)又相對較近的區(qū)域，已成為開發(fā)商、投資者新的焦點(diǎn)。去年下半年開始，綠城、萬科、保利等外來開發(fā)企業(yè)也都加大了在郊區(qū)的開發(fā)力度，紛紛拿地興建大型高端住宅項(xiàng)目，如綠城地產(chǎn)在膠州開發(fā)了紫薇廣場、海爾地產(chǎn)在即墨溫泉板塊開發(fā)海爾原鄉(xiāng)墅等。 （記者 孫靜芳）