1600套保障房引發(fā)“搶購(gòu)潮”

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??? 去年底推出的保障房引來(lái)6034戶家庭申購(gòu) 7個(gè)項(xiàng)目申購(gòu)人數(shù)均超過(guò)房源數(shù) 位置好價(jià)格低是主因

????市北區(qū)的君利·依山美居31套經(jīng)濟(jì)適用房吸引551戶家庭申購(gòu)，相當(dāng)于18戶家庭爭(zhēng)搶一套房；四方區(qū)的明澤智域提供60套限價(jià)房引來(lái)801戶家庭申購(gòu)，人數(shù)房源比超過(guò)13：1……與首批保障房遇冷相比，我市2010年推出的第二批保障房可謂大熱。截至昨日申購(gòu)最后一天，1600套保障房引來(lái)6034戶家庭申購(gòu)，7個(gè)項(xiàng)目申購(gòu)人數(shù)均超過(guò)房源數(shù)，兩個(gè)項(xiàng)目人數(shù)房源比甚至超過(guò)10：1。按照規(guī)定，凡是規(guī)劃為住宅的房地產(chǎn)項(xiàng)目，都要按照比例配建一定數(shù)量的保障性住房，也就意味著我市建保障房的地段將越來(lái)越好，保障房不再是“偏僻、路遠(yuǎn)”的代名詞。

????6034戶家庭爭(zhēng)搶保障房

????根據(jù)市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布的第二批保障房預(yù)銷售公告，包括5個(gè)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目、2個(gè)限價(jià)商品住房項(xiàng)目在內(nèi)的1600套保障性住房進(jìn)行公開(kāi)銷售，其中經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目可售房源共計(jì)974套，限價(jià)商品住房項(xiàng)目房源共計(jì)626套，2010年12月24日9時(shí)起，開(kāi)始接受申請(qǐng)。

????第二批保障房的分布區(qū)域比首批保障房好不少。其中1個(gè)項(xiàng)目位于市北區(qū)，5個(gè)項(xiàng)目位于四方區(qū)，僅有1個(gè)項(xiàng)目位于李滄區(qū)。位于四方區(qū)清江路152號(hào)的明澤智域樓盤此次有60套限價(jià)房出售，至申購(gòu)期結(jié)束后共引來(lái)801戶家庭申購(gòu)，人數(shù)房源比超過(guò)13：1。該項(xiàng)目限價(jià)房申購(gòu)價(jià)格是5228元/平方米，其推出的小戶型商品房?jī)r(jià)格每平方米早已過(guò)了萬(wàn)元大關(guān)，限價(jià)房的價(jià)格還不到其商品房?jī)r(jià)格的一半，而且與地鐵3號(hào)線清江路站近在咫尺。

????保障房?jī)r(jià)格比地價(jià)還低

????備受關(guān)注的中?！で褰A府樓盤緊鄰其側(cè)，此次推出了101套經(jīng)濟(jì)適用房，吸引了964戶家庭申購(gòu)，人數(shù)房源比超過(guò)9.45：1，接近10個(gè)家庭搶一套房。“這個(gè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格才3793元/平方米 ，而它的商品房?jī)r(jià)格已經(jīng)超過(guò)了1.3萬(wàn)元/平方米，兩者相差近1萬(wàn)元，享受同樣的小區(qū)品質(zhì)和服務(wù)，不搶才怪?！焙芏嗍忻裨缫炎⒁獾搅诉@一點(diǎn)，因此該項(xiàng)目自推出之日起就一直大熱?！暗罔F還沒(méi)開(kāi)通，這塊兒就熱起來(lái)了，好多樓盤扎堆，房?jī)r(jià)從七八千元漲到了一萬(wàn)二三。等地鐵一通，這里還要漲?！鄙曩?gòu)者李先生說(shuō)。

????位于市北區(qū)標(biāo)山路的君利·依山美居經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目也因其地理位置優(yōu)越而大受追捧，截至最后一天，31套房源遭551戶家庭搶，人數(shù)房源數(shù)之比達(dá)到17.7：1，排在申購(gòu)熱度的首位。2009年7月青島利渤豪實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司以樓面地價(jià)6550元/平方米競(jìng)得市北區(qū)標(biāo)山路80號(hào)丁地塊，也就是君利·依山美居項(xiàng)目。土地用途為商服、住宅，土地面積為2531.1平方米，規(guī)劃建筑面積6475平方米，目前該地塊周邊房?jī)r(jià)早已過(guò)了萬(wàn)元大關(guān)。此次推出的這31套經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格僅為4133元/平方米，比地價(jià)還低了2000多元/平方米。四方區(qū)中?！で褰A府地塊2009年8月31日以樓面地價(jià)3220元/平方米競(jìng)得，此次推出的經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格幾乎與地價(jià)相當(dāng)。

????限價(jià)房房源市民稱太少

????雖然此次推出的項(xiàng)目地理位置較好，但很多持有限價(jià)房準(zhǔn)購(gòu)證的市民直喊“渴”，抱怨限價(jià)房房源太少。預(yù)銷售公告顯示，第二批共推出限價(jià)房626套。去年10月底，推出的首批經(jīng)濟(jì)適用住房共4396套，但限價(jià)商品住房?jī)H有142套?？傮w來(lái)看，2010年經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)量是5370套，而限價(jià)商品住房供應(yīng)量是768套，兩者之間的供應(yīng)比例幾乎達(dá)到7：1。而2009年限價(jià)商品住房也僅推出877套，這導(dǎo)致了島城限價(jià)商品住房的需求缺口非常大。

????從分布來(lái)看，去年兩批房源中，限價(jià)商品房項(xiàng)目?jī)H有三處，分別是李滄區(qū)瑞豐馨園項(xiàng)目，以及本次推出的四方區(qū)海情御園項(xiàng)目和明澤智域項(xiàng)目，而經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目多達(dá)十多處，遍布各個(gè)區(qū)域，可選余地非常大。這也難怪限價(jià)商品房一經(jīng)推出即遭瘋狂搶購(gòu)，個(gè)別項(xiàng)目甚至出現(xiàn)申購(gòu)處大門被擠破的局面。

 ???溫馨提示 首批剩余房源仍可繼續(xù)申請(qǐng)

????據(jù)市國(guó)土資源和房屋管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，申請(qǐng)人只能選擇其中一個(gè)項(xiàng)目辦理購(gòu)房申請(qǐng)登記手續(xù)一次，且不得變更。對(duì)于重復(fù)登記的，由市住房保障中心按照審核申購(gòu)材料的先后順序保留第一次登記作為有效的申購(gòu)登記。申購(gòu)登記時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)持本人身份證和《經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)予資格登記通知書(shū)》或《限價(jià)商品住房準(zhǔn)予資格登記通知書(shū)》到場(chǎng)登記，不得由他人代為登記。當(dāng)申請(qǐng)人數(shù)量大于房源數(shù)量時(shí)，按照住房困難程度排序，分別確定正式入圍名單和候補(bǔ)入圍名單。正式入圍申請(qǐng)人數(shù)量按照房源實(shí)際數(shù)量確定，候補(bǔ)入圍申請(qǐng)人數(shù)量按照房源數(shù)量的20%確定。按照困難程度排序確定入圍申請(qǐng)人名單時(shí)，當(dāng)人均住房建筑面積相同的申請(qǐng)人數(shù)量多于排序后剩余房源數(shù)量時(shí)，則通過(guò)公開(kāi)搖號(hào)方式確定。

????我市發(fā)放的 《經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)予資格登記通知書(shū)》和《限價(jià)商品住房準(zhǔn)予資格登記通知書(shū)》有效期為一年，在上次集中申購(gòu)階段經(jīng)公開(kāi)搖號(hào)未能入圍的申請(qǐng)人，可持《經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)予資格登記通知書(shū)》或《限價(jià)商品住房準(zhǔn)予資格登記通知書(shū)》參加本次購(gòu)房登記，也可到上次公開(kāi)搖號(hào)后仍有剩余房源的項(xiàng)目進(jìn)行購(gòu)房登記，并按登記順序依次進(jìn)行選房?！皼](méi)有得到準(zhǔn)予資格登記通知書(shū)的市民可持相關(guān)材料前往戶籍所在地街道辦事處提交申請(qǐng)，沒(méi)有通知書(shū)就沒(méi)有資格申請(qǐng)保障房?！惫ぷ魅藛T介紹。

 ???申購(gòu)條件

????同時(shí)符合下列條件的家庭或年滿35周歲單身人員可以提出經(jīng)濟(jì)適用住房或限價(jià)商品住房購(gòu)買資格登記：

????（一）家庭成員具有市內(nèi)四區(qū)常住戶口，其中，申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的至少一人達(dá)到5年以上；

????（二）經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)家庭人均住房建筑面積不超過(guò)10平方米（含10平方米）；限價(jià)商品住房申請(qǐng)家庭人均住房建筑面積不超過(guò)20平方米（含20平方米）；

????（三）經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)家庭上年度人均收入不高于15328元；限價(jià)商品住房申請(qǐng)家庭上年度人均收入不高于22992元；

????（四）申請(qǐng)人財(cái)產(chǎn)在調(diào)查期內(nèi)不高于家庭年收入標(biāo)準(zhǔn)上限的6倍。 本版撰稿 孫靜芳 攝影 王磊江 三年內(nèi)建設(shè)3萬(wàn)套限價(jià)房 最新消息

????限價(jià)房少的局面將在新的三年保障房規(guī)劃中得到緩解。根據(jù)市政府發(fā)布的 《青島市住房保障發(fā)展規(guī)劃（2011-2013年）》要求，2011-2013年，將解決3萬(wàn)戶人均住房建筑面積低于13平方米的低收入家庭的住房困難。主要通過(guò)保障性住房配租配售方式滿足其基本居住需求。其中以配租公共租賃住房方式解決9000戶 （面向符合廉租住房保障條件的家庭配租3000戶，面向其他低收入住房困難家庭配租6000戶）；以配售經(jīng)濟(jì)適用住房方式解決15000戶。通過(guò)舊城區(qū)、城中村改造和舊樓院整治改造等方式解決6000戶。

????還將改善3萬(wàn)戶人均住房建筑面積低于20平方米、人均收入在人均可支配收入線1.5倍以下中等收入家庭的居住條件。主要通過(guò)配售限價(jià)商品住房方式，支持其增加居住面積、完善住房功能、提升居住環(huán)境等改善性需求。其中建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房15000套，建設(shè)限價(jià)商品住房30000套。還將通過(guò)多渠道增加公共租賃住房建設(shè)，改善12000名新就業(yè)職工和有穩(wěn)定職業(yè)并在我市居住一定年限的外來(lái)務(wù)工人員的居住條件。

????新三年規(guī)劃還將降低準(zhǔn)入門檻，擬按照2009年度的人均可支配收入水平將申請(qǐng)公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房的收入線標(biāo)準(zhǔn)由上一規(guī)劃期月均1277元調(diào)整至月均1864元；住房線標(biāo)準(zhǔn)由上一規(guī)劃期人均住房建筑面積10平方米提高至13平方米。該標(biāo)準(zhǔn)一定三年不變。同時(shí)還將逐步改善和解決新就業(yè)職工、引進(jìn)人才和在我市有穩(wěn)定職業(yè)并居住一定年限的外來(lái)務(wù)工人員等群體的住房問(wèn)題。 第二批經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)商品房申購(gòu)情況 類別 項(xiàng)目名稱 建設(shè)地點(diǎn) 可售套數(shù)（套） 申購(gòu)人數(shù)（戶） 銷售均價(jià) 周邊商品房大致均價(jià) 咨詢電話 （元/平方米） （元/平方米） 經(jīng)濟(jì)適用住房 鴻海佳園 四方區(qū)金華路66號(hào) 467 1055 3793 9000 82651111、68626666中海·清江華府 四方區(qū)清江路160號(hào) 102 964 3793 12000 85626600、85629900宜昌家園 四方區(qū)宜昌路15號(hào) 320 1191 3793 9000 83771966、83772677君利·依山美居 市北區(qū)標(biāo)山路80號(hào)丁 31 551 4133 12000 81189275、84664657浮山路168號(hào)項(xiàng)目 李滄區(qū)九水路170號(hào)甲 54 149 4819 8000 85763938、85727173 限價(jià)商品住房 海情御園 四方區(qū)大沙路7號(hào) 566 1323 4424 8500 68626677、68626688 明澤智域 四方區(qū)清江路152號(hào) 60 801 5228 12000 85631777、85637111