部分銀行額度用光 中行建行國開行已暫停房貸

　　“寅吃卯糧”的現(xiàn)象再一次在銀行業(yè)發(fā)生。去年末,某股份制商業(yè)銀行信貸負責人就對記者訴苦：“現(xiàn)在就擔心客戶投訴，貸款真的貸不出，就算是首套房也不行，全年的額度已經(jīng)用光了，買房的客戶只能排隊到明年了。”到去年的12月，多家銀行已用光2010全年貸款額度，導致監(jiān)管層信貸政策收緊。 2011開年，各家銀行忙不迭開閘放貸，一發(fā)不可收拾。半月剛過，又傳部分銀行又已用光1月份信貸額度。此前有報道稱，1月上旬四大行合計新增信貸投放約為2400億元，監(jiān)管部門要求銀行控制節(jié)奏。最新的市場消息顯示，中行、建行、國開行已暫停房貸發(fā)放。

　　部分銀行暫停房貸發(fā)放

　　記者昨日向中行上海分行新聞發(fā)言人求證時，其表示對中行是否接到通知停止房貸發(fā)放不知情。

　　但記者從多家房屋中介獲悉，目前，很多從中行、建行貸款的客戶都面臨貸不出款的現(xiàn)狀。

　　業(yè)內人士表示，由于1月上旬信貸投放過猛，監(jiān)管層會要求下旬減少信貸投放。不排除包括對部分銀行實施差別化的存款準備金率可能性。

　　每一年，國內銀行業(yè)都在重復著“寅吃卯糧”的戲碼。

　　消息人士稱，一些國有銀行已接到相關文件，要求嚴控票據(jù)和公司業(yè)務貸款放款節(jié)奏，近乎停貸。而監(jiān)管部門對某國有大行的要求是在1月最后兩周只保證保障房貸款以及重點客戶貸款，暫停部分分行按揭貸款和對公貸款。

　　有媒體援引接近國開行人士稱,該行各地分行已于18日下午收到總行下發(fā)的緊急通知,要求暫停1月人民幣貸款發(fā)放,規(guī)模投放過猛、過快的分行甚至被要求剩下12天回壓規(guī)模。

　　業(yè)內人士分析，1月份已經(jīng)過半，各銀行對去年底積壓房貸已基本消化，不少銀行都在考慮“以價補量”，取消首套房貸利率優(yōu)惠或將是趨勢。

　　月信貸總額或破1.2萬億

　　央行貨幣政策委員會委員、清華大學中國與世界經(jīng)濟研究中心主任李稻葵日前表示，今年央行或許不像往年那樣設定全年新增貸款規(guī)模目標，但這并不意味著政策調控力度的減弱。

　　有知情人士透露，2011年前兩周，全國金融機構新增貸款已超8000億，其中，工、農(nóng)、中、建四大國有銀行新增貸款已達3400多億。

　　據(jù)媒體報道，僅在1月上旬信貸投放就超過4800億，這樣一來，全月規(guī)模很可能超過1.3萬億。此外，由于季節(jié)性因素，每年1月新增貸款都比平常多1萬億左右，因此1月總額突破1.2萬億的可能性很大。

　　上海財經(jīng)大學現(xiàn)代金融研究中心副主任奚君羊對記者這樣解讀年初銀行停貸現(xiàn)象：“與去年相比，信貸總額指標向下，市場需求向上。這一矛盾導致了銀行寅吃卯糧的現(xiàn)狀。而且年初本就是銀行信貸投放大幅上升的一個時節(jié)。此外，當前的負利率與其他的貨幣收縮政策并沒有成功的將超發(fā)貨幣回籠，才導致信貸需求猛增。而我國的信貸管理體制亦需革新，貨幣投放過多這個問題，要更多的交給市場。 ”

　　近日傳言的在滬部分銀行暫停放貸的消息昨日被證實。來自滬上多家房屋中介機構的消息稱，昨日上午已經(jīng)收到了相關銀行暫停放貸的通知。業(yè)內人士分析，由于目前暫停放貸的原因只是額度緊張，如果符合要求的基本都會在2月放貸，因此對于一般購房者影響不大，但是對于一些“連環(huán)貸”的置換型客戶，突然暫停使其置換計劃不得不半路擱置。

　　昨日下午，記者在莘莊都市路多家中介門店走訪中正好遇到市民王先生在一家中介機構詢問放貸的情況。 “到底是這么回事??？已經(jīng)20多天了，還不放貸，此次說下周，今天一來變成了2月底了。 ”王先生氣憤地向記者說道。

　　據(jù)王先生介紹，他是準備置換房屋的，12月下旬將自己的房子剛剛賣出，完成過戶了，同時自己也已經(jīng)看好了新房子，與下家都已經(jīng)簽好協(xié)議了，一般政策情況下20天應該是可以放貸的，“現(xiàn)在好了，錢收不到了，還要等到2月底才有可能，自己看好的房子不知道現(xiàn)在該怎么辦了?！蓖跸壬鄲赖卣f道。而對于王先生的質詢，該中介門店經(jīng)理陳先生也束手無策?！艾F(xiàn)在我們手上有3單都是做的建行貸款，我們也是天天再催，但是對方回復都是下星期就放了，今天上午剛剛收到通知，因額度緊張暫停放貸，我們也沒有辦法?！痹摻?jīng)理也坦言，對于置換客戶，此番停貸對其購買計劃是一個不小的沖擊。

　　“實際上，這個情況前兩天就已經(jīng)有風聲了?！敝性禺a(chǎn)中遠兩灣城區(qū)域經(jīng)理竺忱向記者說道。據(jù)他介紹，在他手上也有1單暫停放貸的情況。但是他認為，由于目前暫停放貸的原因只是額度緊張，如果符合要求的基本都會在2月放貸?！敖裉煳疫€和銀行的人咨詢，對方表示業(yè)務還是繼續(xù)可以辦的，符合要求的只不過是放貸的時間延長了一點，對于樓市的影響不大。 ”竺忱如是說。在他看來，由于2月銀行2011年的全年額度應該可以出來，暫停放貸應該就會取消。“估計在2月份底，3月初，應該就可以恢復。 ”

　　但是21世紀不動產(chǎn)分析人士卻有不同的觀點，該人士表示，今年的情況與2008-2009年的情況大為不同，政府信貸政策將會進一步收緊，因此其具有一定的信號作用。勢必會影響觀望著的購房計劃，同時對于中介機構而言，這樣的暫停放貸，勢必對后續(xù)業(yè)務帶來一定的影響。（記者 張駿斕）