大眾網(wǎng)：四方安居工程建設(shè)五彩紛呈碩果累累

????作為青島的主城區(qū)，進出青島的“咽喉之地”，四方一直以來就是溝通青島與外界交流的一座重要“橋梁”，她已占盡地利。而今，占據(jù)天時、地利、人和的四方，正以一個嶄新的姿態(tài)，大踏步地前進。四方的安居工程建設(shè)規(guī)劃和行動速度，就是這種穩(wěn)健有力“大踏步”發(fā)展的一面熠熠閃光的鏡子。2007年以來，四方區(qū)在市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，在市各職能部門的大力支持下，積極把握“環(huán)灣保護、擁灣發(fā)展”戰(zhàn)略契機，緊緊圍繞“打造宜商宜居宜創(chuàng)業(yè)充滿活力的濱海新區(qū)”工作目標(biāo)，精心謀劃，周密實施，穩(wěn)步推進全區(qū)住房建設(shè)工作，取得了明顯成效。目前，我區(qū)規(guī)劃房地產(chǎn)項目73個，規(guī)劃面積約752萬平方米，其中在建房地產(chǎn)項目達46個，在建面積481萬平方米；全年16個項目實現(xiàn)竣工，竣工面積96萬平方米；16個項目實現(xiàn)銷售，銷售面積69.2萬平方米，在建、竣工、銷售面積大幅增長。

????■赤心為民：保障房建設(shè)暖民心

????1月21日，四方區(qū)第 16屆人代會第三次會議閉幕，該區(qū)2010年的11件區(qū)辦實事同期出爐。記者注意到，其中包括今年要加快推進保障性住房建設(shè)，配建經(jīng)濟適用住房1280套，建籌廉租住房898套，實物配租住房1972套，為區(qū)內(nèi)低收入住房困難家庭發(fā)放租賃住房補貼1500萬元。此外，拆遷改造或維修破危陋房和漏雨房屋53棟，惠及居民2500戶。

????2007年以來，四方區(qū)通過建、購、改等多種方式，建籌廉租住房項目2個，解決廉租住房2222套，建籌經(jīng)濟適用住房項目7個，配建經(jīng)濟適用住房2844套，超額完成了市政府下達任務(wù)的19%和16%。其中，康居公寓18個樓座已于2009年12月全部主體封頂，計劃2010年10月交付使用，聯(lián)創(chuàng)發(fā)動機廠地塊等7個經(jīng)濟適用住房項目已于2009年9月全部開工建設(shè)。

????據(jù)了解，四方區(qū)康居公寓項目位于四方區(qū)開平路以北、周口路以東、洛陽路以南，總占地面積6.14萬平方米。共18個樓座，其中多層1 1棟、小高層7棟，沿開平路、周口路布置商業(yè)網(wǎng)點1萬多平方米。另外，該項目還建有物業(yè)管理、小學(xué)、社區(qū)服務(wù)、治安聯(lián)防站、文化活動、社區(qū)康樂、殘疾人康復(fù)中心等較為完善的社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施及市政公用設(shè)施。同時還利用地勢高差，設(shè)計了一處面積約3400平方米的半地下民生農(nóng)貿(mào)市場。工程今年10月份交付使用后，將有效解決本市1972戶，6000多名弱勢群體的住房困難問題。

????同時，作為本市“兩改”項目之一的孤山村改造安置房工程共有11個單體，建筑面積34000㎡ ，項目建成后將改善本市340戶居民的居住環(huán)境。

????■粉墻黛瓦：筒子樓變高檔小區(qū)

????四方區(qū)作為青島市的老城區(qū)，共有筒子樓354棟，涉及居民1.2萬余戶，占全市筒子樓的近一半。這些筒子樓大多建成于上世紀(jì)五六十年代，沒有獨立的衛(wèi)生間和廚房，再加上缺乏物業(yè)管理和日常維護等原因，存在嚴重的安全隱患，居民群眾的住房條件和居住質(zhì)量極差。為改善筒子樓住房困難家庭的住房條件和居住質(zhì)量，2008年以來，四方區(qū)根據(jù)市委、市政府的統(tǒng)一部署，堅持“先急后緩、先易后難”的原則，大力實施筒子樓整治改造，共對72棟筒子樓進行了拆遷、維修、改擴建，老百姓居住條件得到了明顯改善。其中共拆遷鄭州路50號等7棟筒子樓；維修重慶南路66號等12棟筒子樓，涉及居民729戶，維修面積26434平方米；改擴建寧化路37號等36棟筒子樓，涉及居民1939戶、新接建27252平方米，平均每戶新增近14平方米。2009年，四方區(qū)首批確定人民路291號甲、乙、丙、丁、戊樓、杭州路181號樓、人民路156—158號樓、人民二路15號樓、重慶南路56號樓、溫州路50號樓10座筒子樓作為該年度筒子樓改擴建目標(biāo)任務(wù)，將其列于區(qū)辦實事的首要位置，同時對其老化的雨污水管、電氣線路等配套設(shè)施同步進行更新，接入自來水一戶一表，安裝防盜門、塑鋼窗等，完善配套房使用功能，使居民群眾真正得到實惠，投資2800余萬元，目前已全部完工。但從整體情況來看，四方區(qū)目前仍有294棟筒子樓沒有進行整治，包括14片237棟集中成片分布和57棟零星分布的筒子樓。

????下一步，四方區(qū)將進一步加大力度，一方面積極爭取各方支持，通過舊城舊村改造項目的推進，采取盈利項目與筒子樓改造捆綁、區(qū)政府財力投入等方式，逐步拆遷改造一批筒子樓。另一方面，對短期內(nèi)無法拆遷改造的，繼續(xù)進行改擴建或維修，2010年四方區(qū)初步計劃對平安路39號等5棟筒子樓進行改擴建，可惠及居民230余戶。對于實施改擴建的筒子樓，一旦條件成熟，將通過全面拆遷的方式，徹底解決居民居住等問題。

????■白紙揮毫：老企業(yè)搬遷騰空地

????近年來，乘著老企業(yè)搬遷的東風(fēng)，越來越多的新樓盤在四方區(qū)的老企業(yè)舊址上拔地而起，一個個功能完善的新小區(qū)將逐步取代昔日的老廠房。

????而其中的“紅錦坊”19壹9藝術(shù)工坊，位于四方區(qū)海岸路2號(原國棉一廠)，由青島聯(lián)城海岸置業(yè)有限公司負責(zé)開發(fā)?？傉嫉孛娣e3.19萬平方米，建筑面積2.85萬平方米，其中商業(yè)部分12000平方米，配套公建部分16480平方米，共7棟樓。其中包括綜合百貨店、食品店、餐廳、文體活動站、儲蓄所、衛(wèi)生站等設(shè)施，力求打造我市首個“紡織文化”風(fēng)情商業(yè)街區(qū)。

????還有，位于海岸路22號、6號的聯(lián)創(chuàng)發(fā)動機廠改造項目，現(xiàn)已由工業(yè)用地變更為住宅用地。規(guī)劃總占地面積21.3萬平方米，其中配建廉租住房200套，1萬平方米；經(jīng)濟適用住房369套，2.4萬平方米，已于2009年9月開工建設(shè)。由大洋食品廠搬遷后建設(shè)的雍翠華苑項目，該項目位于四流南路，總占地面積7.76萬平方米，總投資額8.7億元?？偡吭?301套；由立新倉庫搬遷后建設(shè)的新華錦鴻仕雅居項目，位于清江路1號，占地面積5.7萬平方米，總投資額7.5億元，總房源1091套；由光華玻璃廠搬遷后建設(shè)的保利?百合花園項目，位于金華支路12號，占地面積6.8萬平方米，總投資12億元；由木器一廠一號地建設(shè)成的瑞昌馨苑項目，位于瑞昌路168號，占地面積1.72萬平方米，總投資5億元，總房源552套；由木器一廠二號地建設(shè)成的宜昌馨園項目，該項目系市政府為安置膠州灣海底隧道連接線和快速路三期拆遷居民而建設(shè)的市重點限價安置用房，占地面積6.32萬平方米，項目總投資8億元……

????■朱甍碧瓦：城中村變新都心

????近年來，隨著雙山、保兒、大山、河西等一系列舊城村的改造，整個四方區(qū)由原來的舊城舊貌正朝著一個現(xiàn)代化的青島新都心方向發(fā)展，在2010年，四方區(qū)將通過繼續(xù)加快推進“五大組團 ”建設(shè) ，把這里規(guī)劃建設(shè)成青島的新都心。

????據(jù)悉四方區(qū)共有城中村13個，居民9388戶，這些區(qū)域城市基礎(chǔ)設(shè)施歷史欠賬較大，缺乏基本的水、電、氣等地下管網(wǎng)配套設(shè)施，城市功能很不完善，居民居住環(huán)境較差，城區(qū)面貌亟待改善。近年來，四方區(qū)加大舊村改造力度，陸續(xù)對河西村、大山村等9個村莊實施拆遷改造，剩余閆家山村等4個村莊也已納入“兩改”項目儲備，待條件成熟后立即實施拆遷改造。目前華光村等4個村莊已實現(xiàn)全部或部分回遷，回遷居民1285戶，居民生活設(shè)施配套、小區(qū)環(huán)境面貌、交通出行條件等得到極大改善。

????◇河西村改造項目：該項目是2002年市政府確定的全市舊村改造試點項目之一，也是2007年市“兩改”項目。位于臺柳路以西，長沙路以北，規(guī)劃一號線以東，分為北片安置地塊、北片補虧地塊（魯岳夢境江南）、南片安置地塊和南片補虧地塊四部分。北片安置房項目占地8.18萬平方米，規(guī)劃總建筑面積為12.37萬平方米，共有31個樓座。南片安置房項目占地4.84萬平方米，規(guī)劃總建筑面積為7.01萬平方米，共有19個樓座。目前該項目工程已基本結(jié)束，已完成回遷定位工作。

????◇華光村改造項目：華光村安置房項目為2007年市“兩改”項目，位于長沙路以北、臺柳路以西，占地0.25萬平方米，規(guī)劃建筑面積0.96萬平方米，共2棟11層樓房，安置居民57戶。該項目已于2009年6月回遷完畢。

????◇雙山保兒村改造項目：雙山村安置房項目位于四方區(qū)東部新區(qū)，占地3.9萬平方米，規(guī)劃建筑面積11.25萬平方米。保兒村安置房項目位于臺柳路以西，合肥路以北，蚌埠路以南，規(guī)劃一號線以東，占地2.59萬平方米，規(guī)劃總建筑面積9.91萬平方米。雙山保兒村項目安置房已全部主體封頂，計劃于2010年8完成竣工回遷。

????◇大山村改造項目：該項目是2007年市“兩改”項目。位于南昌路以東、重慶南路以西、萍鄉(xiāng)路以南、德豐路以北。共涉及拆遷居民593戶，安置房占地面積6.04萬平方米，規(guī)劃建筑面積13.37萬平方米，為10棟小高層住宅，14棟多層住宅，配建小學(xué)和幼兒園各一所。目前該項目小河西片區(qū)多層安置房工程已基本結(jié)束，已完成回遷定位工作。高層安置房主體已封頂，計劃于2010年8月竣工并回遷。

????◇河崖村改造項目：該項目為市“兩改”項目，位于洛陽路以南，開平路以北，臺柳路以西，河西村北片安置房以東，安置房占地2.01萬平方米，規(guī)劃建筑面積為2.13萬平方米。

????■紅瓦綠樹：舊小區(qū)成新景觀

????小村莊改造項目

????◇小村莊社區(qū)整治

????小村莊社區(qū)是上世紀(jì)80年代末政府拆遷安置工程所建，總占地面積4.8萬余平方米，共18個樓座69個單元，約1370余戶居民。整治前，小區(qū)屋面滲漏嚴重，房屋外立面粉刷色彩大部分已脫落，樓院甬道破損嚴重，休閑設(shè)施破舊不堪，難以滿足群眾日常休閑健身需求。

????2008年9月，小區(qū)綜合整治工作正式啟動，2009年1月全部完工，共對19個樓座進行了“平改坡”，改造面積1200余平方米，粉刷外立面6萬余平方米，粉刷樓道5.5萬余平方米，道路蓋被1萬余平方米，新建景觀1處，維修景觀1處，完成投資1500余萬元。為確保整治成果，提升小區(qū)居民的生活環(huán)境，我們積極探索小區(qū)物業(yè)管理模式，在社區(qū)內(nèi)新裝治安亭2處，封閉小區(qū)共設(shè)出入口4處，更換1個樓座的樓道窗，新安裝單元電子對講門5處，并引進南部物業(yè)公司進駐小區(qū)實行物業(yè)管理，為小區(qū)居民創(chuàng)造了一個安全、整潔的生活環(huán)境。

????◇水清溝三小區(qū)

????水清溝三小區(qū)占地面積20萬平方米，涉及居民2040戶，34個樓座，主要實施樓院綠化、硬化、排水管道改造、擋墻維修等項目。市財力投資700萬元。6月30日開工整治，10月全部完工。對樂安支路、樂安路、樂平路、廣豐路、樂安二路共5條市政道路進行了蓋被1.2萬平方米，硬化小區(qū)路面3.28萬平方米，綠化2.7萬平方米，維修、鋪設(shè)排水管道500米，設(shè)置鐵藝圍墻310米，維修擋墻6500平方米，粉刷擋墻5700平方米，油漆欄桿4100平方米，鋪設(shè)雨水管道150米，大大改善了居民的生活環(huán)境。

????◇海琴廣場一、二、三期整治

????四方區(qū)海琴廣場始建于20多年前，在進行一期改造前，這里本是個收廢品的地方，臟亂差不說，還存在嚴重的安全隱患，違章建筑與煤池散布，古力井蓋大部分丟失，生活條件比較惡劣。經(jīng)過四方區(qū)委、區(qū)政府的大力協(xié)調(diào)與多方論證，2005年出臺了海琴廣場地下改造計劃，四年三期三億多元的投入，讓如今的海琴廣場脫胎換骨，不但現(xiàn)代時尚、整潔開闊、綠化良好、設(shè)施齊全，還被評為山東省優(yōu)秀文化廣場，不論寒暑，每天晚上都有近百人在這里跳舞健身，利群購物廣場的引進更是使得周邊居民的生活便利程度得到了根本的改善。去年九月份開門納客的四方奧林匹克公園，更是緩解了四方區(qū)北部居民日益增長的文化生活需求與鍛煉場地不足、健身設(shè)施不夠的矛盾。可以說，如今的海琴廣場已能全面滿足周邊居民居住、購物、休閑、娛樂的需求。

????◇弘誠體育場周邊環(huán)境整治

????按照“區(qū)域整體色調(diào)協(xié)調(diào)一致，色彩清晰、簡潔、大方”的原則，四方區(qū)重點整治弘誠體育場周邊20萬平方米的道路及可視范圍內(nèi)環(huán)境。整治內(nèi)容包括：5條道路排水管網(wǎng)改造、道路改造、行道樹補栽、門頭牌匾整治、樓體粉刷、樓院硬化、綠化等，總投資估算3500萬元。2009年4月開工，7月底基本完工，拆除8路總站及樓院的違法建筑1800余平方米；完成樓體粉刷7.4萬平方米，硬化1.1萬平方米，大大改善了小區(qū)居民的生活環(huán)境。

????盡管目前人們還無法看清四方未來的摸樣，但相信隨著四方區(qū)城市規(guī)劃和經(jīng)濟的不斷發(fā)展，不久的將來，四方的山、海、城相互交融，自然、人文、社會互為促進，精、氣、神渾然一體，四方將以嶄新的面貌呈現(xiàn)在我們面前，將因自身的可愛而綻放美麗。一個扎根歷史文脈的城區(qū)，一個親近自然山海的城區(qū)，一個閃爍著人文精神光芒的城區(qū)，一個追求和諧生活的城區(qū)，一個未來的中央文化區(qū)，正“闊步”向我們走來；一個嶄新的四方正拔地而起！