青島限購令下發(fā)成定局 二手房市跌入冰點(圖)

????“過戶最低限價這周一提高了，買房的一看，光稅就要多交四五千，接下來辦貸款還不知道能不能辦下來，直接說再考慮考慮，看來這單是要‘黃’了?！敝薪樾Υ撕苁切箽?。記者昨日調(diào)查了解到，限購令下發(fā)已成定局，我市各銀行收緊放貸，取消85折利率優(yōu)惠，甚至?xí)和€貸業(yè)務(wù)；同時，我市財政部門調(diào)高二手房過戶價格，在這兩股“冷空氣”的夾擊下，二手房市場隨之跌入冰點。

????現(xiàn)場 清晨不再有長龍

????記者首先來到市房地產(chǎn)交易中心，清晨7時到達(dá)時，大門緊閉著，門口也沒有排隊 “大軍”。“前段時間，不到6點就有人排隊，到了7點差不多能有二三十個人，8點的話，隊伍就得拐好幾個彎了。”經(jīng)常在八大峽廣場晨練的市民李敏告訴記者。

????7時30分，交易中心門前來了兩個市民?！鞍。课?點半來還排在第一個，早知道晚點來?！迸旁诘谝晃坏氖忻褓I了套新房，希望在年前把稅交完，把房產(chǎn)證辦下來。10分鐘后，門口只有4個人。直到8時30分，大廳開門發(fā)號時，第一撥領(lǐng)號的市民沒超過20人。

????“那段時間我不是在交易中心排隊，就是在去排隊的路上?！鼻喾恐脫Q負(fù)責(zé)辦證的小馬用一句比較時髦的話形容去年12月份的緊張狀態(tài)，他常常需要5點起床，趕在6點前趕到交易中心?！案鱾€辦理點都人滿為患，尤其是四方區(qū)，我的同事、同行之間都比拼，看誰能早起排在靠前的位置，一旦去晚了，一整天就耽誤了?！毙●R說，但進(jìn)入1月份這股熱潮瞬間就降下來了。

????數(shù)據(jù) 新年成交量驟降

????我市房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1月份以來，島城二手房簽約量較去年12月份下降了五成以上。1月份前10天，七區(qū)二手房成交量為471套，日均成交47套。元旦三天假期僅成交32套。1月5日，七區(qū)成交了100套，接下來日成交量都在100套以下。1月6日，成交了93套；1月7日成交量為85套；1月8日成交量減少至61套；1月9日、10日分別為48套、82套。其中，嶗山區(qū)有三天零成交，李滄區(qū)有一天零成交。而上個月市內(nèi)七區(qū)簽約成交3789套。

????到底是什么原因，讓上個月異常紅火的房地產(chǎn)市場跌入冰點呢？記者多方調(diào)查發(fā)現(xiàn)，銀行控制貸款發(fā)放量、我市悄然提高二手房過戶的最低限價是主要原因，這兩項政策左右夾擊，最終使二手房交易受到限制。

????去年的貸款至今未放

????“李先生不好意思，剛才房東打來電話說銀行本月內(nèi)不放款的話，房子他就不賣了。”昨天上午，房產(chǎn)中介潘女士無奈地給購房者打電話，這套位于豐華路上的二手房在去年11月底辦理了過戶手續(xù)，當(dāng)初急著用錢的房主至今未拿到銀行的貸款?！捌鋵嵸I房者也急得要命，天天給我打電話，讓我催銀行放款，我給銀行的客戶經(jīng)理也打了無數(shù)個電話，不管用啊?！迸伺堪咽种械墓P扔到了桌子上，“都是銀行收縮銀根惹的禍?！?/p>

????昨天，記者調(diào)查了農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行、建設(shè)銀行、工商銀行等多家商業(yè)銀行，工作人員雖然沒有明確表示停止發(fā)放貸款，但話里話外都透露出放貸規(guī)模將嚴(yán)格控制。農(nóng)業(yè)銀行山東路支行個貸部的工作人員告訴記者，銀行可以申請放貸，但發(fā)放貸款的時間說不好，得由分行決定發(fā)放時間和發(fā)放規(guī)模。招商銀行中山路支行的工作人員則表示，放貸可以申請，銀行也可以批，但發(fā)放貸款要排隊?！般y行確實沒錢，我們只能是收一筆放一筆?！?/p>

????記者了解到，除了放款時間難以確定外，多數(shù)銀行都表示首套房貸款利率8.5折優(yōu)惠也取消了，最低按基準(zhǔn)利率執(zhí)行。不少銀行工作人員表示，首套房優(yōu)惠利率的取消不是短期行為，隨著央行不斷收縮銀根，首套房享受的8.5折優(yōu)惠將全部取消。銀行理財師算了一筆細(xì)賬，假設(shè)客戶貸款50萬元，貸款期限20年，如果可以享受8.5折優(yōu)惠利率，那么月供為3425元，如果取消8.5折優(yōu)惠，月供就將漲至3688元，每月要多還275元，買房人要為此多付出近7萬元利息。

????最低限價漲了三四成

????二十二世紀(jì)不動產(chǎn)負(fù)責(zé)人王文香認(rèn)為，二手房過戶的最低限價調(diào)高也是一個主要原因。“去年12月份業(yè)界就傳出風(fēng)聲說要調(diào)高最低限價，所以很多市民就趕在12月簽合同，辦過戶，那段時間一線的員工也都忙暈了。前天正式開始執(zhí)行新的最低限價表，很多市民都后悔自己沒趕上末班車?！睋?jù)目前已掌握的情況來看，以四方區(qū)杭州花園為例，以前該小區(qū)最低限價與周邊二手房幾乎相同，每平方米4000多元，此次調(diào)整后，上漲到每平方米6000多元，與周邊年代稍早、配套稍差的居民房直接拉開了檔次。

????按照有關(guān)規(guī)定，市民個人轉(zhuǎn)讓購買不足5年的住房，要按交易差額繳納5.5%的營業(yè)稅。此外對于所有二手房交易，都要交1%-3%不等的契稅以及2%的個人所得稅，對于一套100萬的房子來說，如果按照成交價來交稅的話，最低也要交五六萬元的稅，對購房者來說是個不小的負(fù)擔(dān)。因此就出現(xiàn)了“陰陽合同”，即合同價格遠(yuǎn)低于實際交易價格，減少交稅額度。為了防止這種現(xiàn)象，我市財政稅收等部門擬定二手房交易最低限價。“在1月17日之前我市執(zhí)行的最低限價標(biāo)準(zhǔn)是2006年擬定的，經(jīng)過四年的城市經(jīng)濟社會發(fā)展，我市房價也出現(xiàn)了較大幅度的上漲，再按照原來的標(biāo)準(zhǔn)去操作，顯然已不符合市場。因此去年我們與地稅局合作進(jìn)行綜合調(diào)研，決定上調(diào)市內(nèi)四區(qū)最低過戶限價，今年1月17日正式執(zhí)行，各區(qū)各地段漲幅不一，平均上漲百分之三四十?！笔胸斦窒嚓P(guān)負(fù)責(zé)人介紹。

????六成購房者一次性付款

????為了應(yīng)對銀行貸款收緊的調(diào)控現(xiàn)狀，近兩個月來，一次性付款的購房者明顯增多，普遍占到了六七成之多。“主要是貸款卡得太嚴(yán)了，好多已經(jīng)簽了的合同要等一兩個月才能放下款來，所以不少買改善型住房的市民干脆選擇一次性付款?！碧窖蠓课萆綎|區(qū)域總經(jīng)理林憲周說，以前貸款購二手房與全款買二手房各占50%比例，一直持平。目前，一次性付全款成為主流。青房置換總經(jīng)理秦彥也表達(dá)了同樣的看法，“以往貸款買房的能占到總購房者的65%左右，現(xiàn)在這個比例顛倒了，不貸款全款付錢的占65%。”(孫靜芳 臧旭平)