優(yōu)秀律師面對面：殷啟峰律師網(wǎng)談房地產(chǎn)法

    青島新聞網(wǎng)1月12日訊 由青島市司法局、青島市律師協(xié)會與青島新聞網(wǎng)法治頻道聯(lián)合推出《優(yōu)秀律師網(wǎng)上面對面》欄目，島城知名律師將陸續(xù)做客新聞網(wǎng)，對話廣大市民，宣傳法治理念，我們希望通過此欄目，搭建我市優(yōu)秀律師與社會公眾溝通的平臺，讓法律更加貼近社會和公眾。本期，我們邀請了山東文康律師事務(wù)所殷啟峰律師，解答公眾有關(guān)房地產(chǎn)方面的相關(guān)法律問題。

    精彩問答：

    留言板 我買了一套房子，是單位集資的二手房，交了錢，還沒辦下來房產(chǎn)證，很擔(dān)心，想問一下能否辦下來房產(chǎn)證，具體都有什么手續(xù)。

    殷啟峰 辦理房產(chǎn)證一般需要房屋的原房地產(chǎn)證、房屋買賣合同、房地測繪證明、權(quán)利申請人身份證明等材料，具體材料提交建議咨詢房屋所在地的房產(chǎn)交易中心。至于能否辦下來房產(chǎn)證，取決于交易的細(xì)節(jié)及條件。

    留言板 現(xiàn)在我兒子一家住的房子是我們一家四口人我和老伴、女兒、兒子共同購買，房子戶主是兒子的名。現(xiàn)兒子已婚，他們一家居住在我們共同購買的房子，但是現(xiàn)在兒子兒媳決定賣掉現(xiàn)有的房子，更換一所大一點的房子?，F(xiàn)在的問題是：

    1、本來這個房子是我們一家人共同出資購買，現(xiàn)在如果賣掉產(chǎn)權(quán)怎么劃分？

    2、兒子兒媳要加一部分錢買新房，新房的產(chǎn)權(quán)如何劃分？

    殷啟峰 無論是老房子還是新房子，房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，取決于房產(chǎn)證上登記的產(chǎn)權(quán)人，即登記的是誰的，就是誰的房子。如果房產(chǎn)證上登記的產(chǎn)權(quán)人與房產(chǎn)交易中心備案登記的產(chǎn)權(quán)人不一致，以房產(chǎn)交易中心備案登記的產(chǎn)權(quán)人為準(zhǔn)。

    至于是誰的出資，不影響房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，只形成債權(quán)債務(wù)關(guān)系。

    新房子可以通過在房產(chǎn)證上登記共有人的方式，確定產(chǎn)權(quán)劃分。

    留言板 農(nóng)村的個人土地，如果不是原地重建，而是遷去另外一個地方修建，對地面占有沒有超過原有標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該申請什么手續(xù)？可以不報建嗎？修建過后會不會被政府拆掉？

    殷啟峰 您所指的修建是否指在宅基地上建房？如果是，那么農(nóng)村宅基地是一戶一宅，不在原有的宅基地上建房，需要交回原宅基地，重新申請宅基地，然后才能建房。

    1bs 我有個問題需要您幫我解決一下.前幾天我姐姐和姐夫申請的經(jīng)濟適用房批下來了,首付的錢都是我姐姐出的,我姐夫一分錢也沒出,以后換貸款是他們兩個人一起還,房產(chǎn)證上寫的是我姐夫的名字.我擔(dān)心以后如果他們倆的婚姻出現(xiàn)問題,怎么樣才能保證我姐姐的權(quán)益不被侵害?

    殷啟峰 婚后所購房產(chǎn)屬于兩人的共同財產(chǎn)，寫誰的名字，不影響共同財產(chǎn)的性質(zhì)。