央行年內(nèi)再加息應(yīng)對(duì)通脹 房貸提前還款未必劃算

????中國(guó)人民銀行25日晚間宣布，自2010年12月26日起，上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，其中金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。

????上調(diào)后，一年期存款基準(zhǔn)利率將提升至2.75％；一年期貸款基準(zhǔn)利率將提升至5.81％。其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率均相應(yīng)調(diào)整。其中，兩年期和三年期存款利率均上調(diào)0.3個(gè)百分點(diǎn)，五年以上期存款利率上調(diào)0.35個(gè)百分點(diǎn)。

????這是央行今

????分析人士認(rèn)為，此次加息是央行基于對(duì)明年一段時(shí)期可能加劇的通脹壓力而作出的前瞻性應(yīng)對(duì)。

????“盡管12月份的物價(jià)水平有可能有所回落，但我們預(yù)計(jì)明年一季度物價(jià)上漲壓力會(huì)進(jìn)一步凸顯，正是考慮到明年的經(jīng)濟(jì)狀況，央行作出了加息選擇?！苯煌ㄣy行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平接受新華社記者采訪時(shí)指出，加息之后，存款負(fù)利率狀況會(huì)有一定緩解，有利于管理通脹預(yù)期。

????在一系列政策的作用下，當(dāng)前各地物價(jià)水平較11月份有所下調(diào)，但由于今年上半年物價(jià)基數(shù)較低，因而明年上半年物價(jià)仍將整體維持高位?！疤貏e是近期各地房地產(chǎn)價(jià)格繼續(xù)走高，更是加劇了市場(chǎng)通脹預(yù)期。央行此次加息，最大的出發(fā)點(diǎn)在于傳遞控制物價(jià)的決心，緩解居高不下的通脹預(yù)期?！背啥即髮W(xué)副校長(zhǎng)張其佐說(shuō)。

????另有分析認(rèn)為，此次央行加息也意在緩解負(fù)利率局面，向市場(chǎng)釋放存款利率由負(fù)轉(zhuǎn)正的信號(hào)。由于一年期以上存款利率上調(diào)幅度大于0.25個(gè)百分點(diǎn)，這在一定程度上也起到了穩(wěn)定儲(chǔ)戶心態(tài)、緩解社會(huì)通脹預(yù)期的作用。

????擔(dān)憂 可能會(huì)吸引熱錢(qián)流入

????此前，央行在年內(nèi)已六次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，以大力回籠過(guò)剩流動(dòng)性；但與此同時(shí)，另一種數(shù)量型回籠工具——公開(kāi)市場(chǎng)操作卻幾乎喪失了回籠效果。數(shù)據(jù)顯示，近兩周以來(lái)不僅暫停了3年期央票、91天期正回購(gòu)的發(fā)行，1年和3個(gè)月期央票的發(fā)行量也連續(xù)數(shù)周處于10億元的地量水平。而加息成為解決目前公開(kāi)市場(chǎng)操作回籠乏力的利器。

????中信證券宏觀分析師孫穩(wěn)存認(rèn)為，在目前已經(jīng)進(jìn)入加息通道情況下，未來(lái)貨幣政策仍然將沿用組合拳，通過(guò)價(jià)格和數(shù)量型工具雙管齊下，回收流動(dòng)性。

????同時(shí)，央行此時(shí)選擇再次加息說(shuō)明對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的擔(dān)憂已經(jīng)有所弱化。專家認(rèn)為，目前首要任務(wù)是應(yīng)對(duì)價(jià)格過(guò)快上漲，防止資產(chǎn)泡沫。連平也認(rèn)為，未來(lái)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)已經(jīng)不是太大的問(wèn)題。

????連平指出，目前我國(guó)的利率水平是偏低的，和美國(guó)的利差不太大，只有1％略多，尚不至于導(dǎo)致境外資本大規(guī)模流入。不過(guò)，在美國(guó)沒(méi)有提息的情況下，中美利差如果今后繼續(xù)擴(kuò)大，會(huì)對(duì)熱錢(qián)產(chǎn)生一定引導(dǎo)效應(yīng)，但真正影響熱錢(qián)流入的因素是匯率水平和資產(chǎn)價(jià)格水平，利差因素的影響相對(duì)較弱。而美國(guó)在明年加息的可能性依然較小。

????預(yù)測(cè) 明年可能繼續(xù)加息

????專家指出，一個(gè)季度內(nèi)兩次加息所產(chǎn)生的政策累積效果，將對(duì)居民理財(cái)、還貸、購(gòu)房等資產(chǎn)配置行為產(chǎn)生相應(yīng)影響。

????兩次加息后，五年以上期存款利率達(dá)到4.55％的水平，這對(duì)于持有長(zhǎng)期存款的儲(chǔ)戶來(lái)說(shuō)，銀行存款貶值的壓力將有所緩解。

????“我們預(yù)計(jì)明后幾年中國(guó)都不會(huì)出現(xiàn)惡性通貨膨脹，同時(shí)不排除央行明年再次上調(diào)利率的可能，因此對(duì)于有中長(zhǎng)期存款的儲(chǔ)戶來(lái)說(shuō)，其銀行存款應(yīng)該會(huì)實(shí)現(xiàn)保值目標(biāo)，一定程度上也能改變當(dāng)前居民偏重于投資的理財(cái)模式?！睂＜艺J(rèn)為。

????考慮到不排除明年繼續(xù)加息的可能，一些貸款購(gòu)房者或?qū)a(chǎn)生提前還貸的想法，對(duì)此市場(chǎng)人士認(rèn)為，購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)自身實(shí)際情況作出相應(yīng)選擇。對(duì)于等額本金還款已超過(guò)5年的客戶來(lái)說(shuō)，超過(guò)5年后每月還款額中本金已大于利息，所以從資金利用成本的角度來(lái)看，不一定適合提前還貸。