南京前11月賣地日進(jìn)1.3億 賣地收入全國前十

　　新華網(wǎng)12月17日?qǐng)?bào)道 “史上最嚴(yán)樓市調(diào)控年”已近尾聲，但對(duì)絕大多數(shù)城市來說，仍是土地財(cái)政形勢(shì)喜人的一年。據(jù)中原集團(tuán)研究中心土地監(jiān)測(cè)系統(tǒng)顯示，今年前11個(gè)月，全國前12大重點(diǎn)城市的土地財(cái)政收入已達(dá)6558億元，其中，除杭州、廣州、深圳的土地收入同比有所下降外，其他9個(gè)城市的土地財(cái)政收入同比均出現(xiàn)了不同程度的上漲，北京和上海更是率先進(jìn)入了千億元俱樂部。著名財(cái)經(jīng)評(píng)論家葉檀尖銳地指出，可以肯定的是，明年房地產(chǎn)市場(chǎng)不可能出現(xiàn)暴跌，根本原因是今年地方政府依靠土地財(cái)政的情況沒有好轉(zhuǎn)，明年也很難有根本改觀。

　　年底直逼500億大關(guān)！

　　南京土地收入創(chuàng)史上最高

　　在中原集團(tuán)研究中心土地監(jiān)測(cè)系統(tǒng)的這份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中，土地收入的同比漲幅以南京和長(zhǎng)春最為引人注目，分別達(dá)到了102%和214%。

　　前11個(gè)月，南京的賣地收入已達(dá)到了458億元，如果加上12月份出讓的5幅土地的收入，南京目前的土地出讓收入已高達(dá)478億元，按照天數(shù)折算下來，每天進(jìn)賬1.3億多元。對(duì)比過去3年：2007年，南京共計(jì)賣地122幅面積780多公頃，總收入為386.2億元;2008年則賣地53幅面積超過515公頃，總收入為137.2億元;2009年，前11個(gè)月的土地出讓收入也僅為227億元，如今478億元的土地收入，直接宣告了南京的土地收入已經(jīng)沖到了土地出讓史上的最高點(diǎn)。

　　由此看來，即便不再推出新的儲(chǔ)備地塊，南京目前近480億元的土地出讓總收入也極為可觀。根據(jù)南京市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年1至10月份，南京市完成財(cái)政總收入897.07億元，據(jù)此粗略估算下來，今年的土地收入將占到總財(cái)政收入的40%—50%。這一數(shù)據(jù)，對(duì)于耗資巨大的江北新城、南部新城、地鐵新線等重大工程規(guī)劃建設(shè)而言，無疑是一個(gè)福音。

　　以江北新城為例，按照預(yù)期，未來十年時(shí)間里，浦口區(qū)將投入700億元打造江北新城，這些投入包括部分道路、地下管網(wǎng)、電力等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)以及高昂的征地拆遷費(fèi)等。而在去年，浦口區(qū)的地方財(cái)政總收入僅為41.58億元，盡管分為十年建設(shè)，但籌集700億的投資并非易事，因此，土地出讓金自然而然地成為了江北新城建設(shè)的主要資金來源。以今年10月底的土地拍賣為例，僅雅居樂和世紀(jì)金源拍下的三幅土地出讓金就達(dá)到了77億多元，江北高價(jià)地的誕生為江北新城的城市基建帶來了較為充裕的資金來源。

　　兩江、城東最搶眼！

　　10大地塊吸金超過300億

　　根據(jù)南京市土地礦產(chǎn)管理辦公室的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至11月底，南京共出讓土地52幅。其中，僅10大典型地塊的出讓金就占到了土地總收入的近3/4(具體見表格)，具體到房企上，以雅居樂地產(chǎn)和中冶置業(yè)最為“兇悍”：在年初以10.05億元拍下江寧區(qū)機(jī)場(chǎng)高速路以東的高價(jià)地之后，雅居樂沉寂了大半年，在10月29日的江北新城的土地拍賣會(huì)上，雅居樂再次亮相，通過數(shù)百輪競(jìng)拍，成功擊敗世紀(jì)金源，以57億多元的總價(jià)拿下兩大地塊，使江北的樓面價(jià)沖高到7813元/平米;中冶置業(yè)集團(tuán)則憑借200億的手筆購進(jìn)了下關(guān)的兩大地塊，成為南京土地財(cái)政收入最大的貢獻(xiàn)者。據(jù)了解，今年一年，僅雅居樂和中冶置業(yè)兩家企業(yè)就為買地花去了近270億。

　　具體到板塊上，兩江無疑成了最大贏家。52幅地塊中，江北占到了14幅，江寧則有13幅，緊隨其后的便是城東板塊，共有7幅地塊成交，城北板塊雖然僅有4幅地塊成交，但是憑借中冶置業(yè)的兩塊超大地塊，下關(guān)板塊也是今年土地市場(chǎng)上的一大熱點(diǎn)。

　　南京網(wǎng)博機(jī)構(gòu)總經(jīng)理孫海分析認(rèn)為，放眼今年土地市場(chǎng)，江北無疑是最引人注目的，江北向來被認(rèn)為南京樓市的谷底，隨著此番江北地王的橫空出世，江北尤其是浦口新城核心規(guī)劃區(qū)內(nèi)的地價(jià)將發(fā)生明顯變化，但是在江北地價(jià)比肩河西奧體時(shí)，那些希望置業(yè)江北的剛需購房者也將面臨房?jī)r(jià)上漲的現(xiàn)實(shí)。至于下關(guān)板塊，未來一段時(shí)間，無疑將會(huì)迎來一次大規(guī)模的拆遷，但由于中冶的進(jìn)駐，下關(guān)板塊的房?jī)r(jià)將被推高幾乎成為不爭(zhēng)事實(shí)。此外，由于萬科、保利等標(biāo)桿房企的進(jìn)入，仙林湖板塊即將走入南京購房人的視野，但也正因如此，片區(qū)的房?jī)r(jià)也有可能被帶入一個(gè)新高度。

　　供地計(jì)劃尚未完成 房?jī)r(jià)仍有上漲預(yù)期

　　南京土地出讓金達(dá)到了一個(gè)歷史高點(diǎn)，明年房?jī)r(jià)的上漲預(yù)期似乎清晰可見，但不少地產(chǎn)大腕并未在歲末就此閑下來，包括保利、萬達(dá)、朗詩、蘇寧置業(yè)等在內(nèi)的一些率先完成銷售任務(wù)的企業(yè)仍然在加緊陸續(xù)推出后續(xù)房源，售樓處仍是一片忙碌。一邊是土地市場(chǎng)的空前火爆，另一邊則是售樓現(xiàn)場(chǎng)的繁忙依舊，這些地產(chǎn)大腕對(duì)于明年的市場(chǎng)究竟持何種判斷呢？

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)資深人士、南京聞銳傳媒總經(jīng)理李宗苗分析認(rèn)為，南京的房企對(duì)政策敏感度一向比較高，在政策風(fēng)向有所變化時(shí)，他們會(huì)首先進(jìn)行價(jià)格調(diào)整，以價(jià)換量。而且，對(duì)于不少上市企業(yè)來說，特別強(qiáng)調(diào)資金的快速周轉(zhuǎn)。對(duì)于今年的土地市場(chǎng)，李宗苗指出，其實(shí)就算目前土地出讓金已達(dá)到480億元左右，但距離今年初制定的600萬平米的土地供應(yīng)計(jì)劃還有一定差距（截至記者發(fā)稿時(shí)，目前出讓面積為3576230.6平米）。

　　回顧今年的南京房地產(chǎn)市場(chǎng)，以兩次調(diào)控為分水嶺，對(duì)比鮮明：4·17新政后，南京市場(chǎng)反應(yīng)很強(qiáng)烈，包括河西很多品牌房企在內(nèi)紛紛制定了保守的價(jià)格策略，這一特點(diǎn)一直延續(xù)到了七八月份的市場(chǎng)出現(xiàn)回暖；9·29新政之后，政策在市場(chǎng)中的瞬間作用不夠明顯，而彼時(shí)的加息傳聞也傳遞出通脹已成事實(shí)的信號(hào)，隨著CPI數(shù)據(jù)的披露，一紙“限購令”似乎成為了“限時(shí)搶購令”。

　　就明年的市場(chǎng)而言，由于通脹壓力的存在、限購令的短暫壓抑，房?jī)r(jià)的上漲預(yù)期仍然存在，至于其幅度還要視貨幣政策能否轉(zhuǎn)型成功而定。

　　正如葉檀在其博客中指出的，不堪忍受存款負(fù)利率與變幻不定的證券市場(chǎng)，手中有余資的中產(chǎn)階層傾其所有將資金投入樓市，畢竟，這是到目前為止中國唯一只賺不賠的投資。