房屋租期內不得漲租金 人均租住面積設下限

????“沒想到剛租兩個月，房東就囔著要加價。買房越來越貴，租房也水漲船高……”在臺東六路與朋友合租房的小楊向記者訴苦時一臉無奈。不過，這種隨意漲價的行為將被禁止。昨日，住建部出臺《商品房屋租賃管理辦法》，旨在進一步加強商品房屋租賃管理，并將從2011年2月1日起施行。新規(guī)定明確，房屋租賃合同期內，出租人不得單方隨意提高租金。此外，房屋租賃合同訂立后，房屋租賃當事人必須到房產主管部門辦理登記備案，否則將被罰款一千元。

????人均租住面積設下限

????《辦法》主要從3個方面對房屋租賃作了規(guī)定。其中規(guī)定出租住房應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當地人民政府規(guī)定的最低標準。違反規(guī)定的，由房產主管部門責令限期改正，逾期不改正的，可處以五千元以上三萬元以下罰款。此外，對出租人在房屋租賃期內擅自提高租金、承租人居住權利得不到有效保障的情況，《辦法》明確，房屋租賃合同期內，出租人不得單方隨意提高租金。不過有專家表示，現在租金高漲，要落到實處 “有難度”。

????四部門嚴管出租房

????我市房地產租賃管理中心負責人表示，其實早在今年5月我市已開始實施房屋租賃登記備案，從嚴整治房屋租賃市場。房屋出租人將房屋出租前，應當先到房屋所在地公安派出所簽訂 《出租房屋治安責任保證書》；房屋租賃當事人在租賃合同簽訂30日內，應當持書面租賃合同、房屋所有權證書及當事人的合法證件到房屋交易管理部門辦理登記備案手續(xù)。

????根據新出臺的房屋租賃管理新規(guī)，出租一套房子需要由房屋管理部門、公安部門、工商行政管理部門和地稅部門聯手監(jiān)管。公安部門負責流動人口和暫住戶口的管理，查處和依法打擊出租房屋中的違法犯罪活動；不能提供房屋租賃登記備案的房子，工商行政管理部門不予辦理工商營業(yè)執(zhí)照；地稅部門在房屋租賃稅收征管中，對沒有備案的房屋，依法進行稅務處理。自文件下發(fā)以來，共有2200戶租賃業(yè)主申辦和補辦了租賃登記備案手續(xù)，租賃登記面積60.9萬平方米，租賃成交金額24.9億元。（記者 孫靜芳）