11月青島房價漲幅低于全國 或迎來平穩(wěn)發(fā)展期

　　12月10日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了全國70個大中城市房屋銷售情況，我市上月房屋銷售價格仍呈現(xiàn)環(huán)比上漲態(tài)勢，但漲幅低于全國平均水平。有業(yè)內(nèi)人士分析，在沒有新政策介入的情況下，我市的房地產(chǎn)市場或?qū)⒂瓉硪欢纹椒€(wěn)發(fā)展期。

　　統(tǒng)計顯示，11月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.7%，漲幅比10月份縮小0.9個百分點；環(huán)比上漲0.3%。新建住宅銷售價格同比上漲9.3%，漲幅比10月份縮小1.3個百分點；環(huán)比上漲0.4%。二手住宅銷售價格同比上漲5.6%，漲幅比10月份縮小0.3個百分點；環(huán)比上漲0.3%，比10月份擴大0.2個百分點。

　　青島11月份的相關(guān)數(shù)據(jù)也在報表中體現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，青島的房屋銷售價格同比上漲6.3%，環(huán)比上漲0.1%；新建住宅銷售價格同比上漲7.7%，環(huán)比上漲0.1%；二手住宅銷售價格同比上漲5.9%，環(huán)比上漲0.3%。

　　數(shù)據(jù)還顯示，我市中小戶型新房價格上漲較大。90平方米及以下新建住宅價格同比上漲8.7%，環(huán)比上漲0.1%。其中，90平方米及以下新建商品住宅價格同比上漲9.5%，環(huán)比上漲0.1%；新建普通住宅價格同比上漲10%，環(huán)比上漲0.1%。

　　本月初，市房地產(chǎn)交易中心公布11月份房地產(chǎn)市場運行數(shù)據(jù)，我市11月份成交新建住宅11474套，比10月份環(huán)比下降15.1%。此次房屋價格指數(shù)的微漲表明我市房地產(chǎn)交易處于平穩(wěn)態(tài)勢。有業(yè)內(nèi)人士指出，我市11月份新房市場呈現(xiàn)出“量跌價穩(wěn)”的現(xiàn)象主要是延續(xù)了10月份房地產(chǎn)市場交易活躍的態(tài)勢。

　　值得注意的是，與新房的各種數(shù)據(jù)相比，11月份我市二手房的交易量和價格的增幅更大。上月，市內(nèi)四區(qū)二手房成交量環(huán)比上漲逾兩成，價格指數(shù)增幅也達到0.3%，二手房市場這么火熱嗎？“二手房市場的火熱只是一種表象，實際意義上的購買量與之前相比沒有太大變化”，業(yè)內(nèi)人士分析，之所以出現(xiàn)比較大的增幅，是由于到了年底，一些之前購房但未過戶的購房者怕政策變動突擊簽約所致，預(yù)計到本月這種現(xiàn)象將更加明顯。（崔武）