更多網(wǎng)上媒體 新聞中心> 國內(nèi)國際 > 正文

北京年底五條新地鐵開通 沿線二手房價大漲40%

1
青島新聞網(wǎng) 2010-12-05 15:26:56 新華網(wǎng) 現(xiàn)有新聞評論    新聞報料

??? 年關將至,對北京的購房人和上班族而言,還有一個“給力”的好消息:年底,北京將迎來5條地鐵新線路的開通,分別是亦莊線、大興線、昌平線、房山線以及15號線(望京西到順義后沙峪段)。5條新地鐵線路的通車,拓寬了北京的居住范圍,提升了當?shù)貐^(qū)域價值,而對北京大批經(jīng)濟實力有限的“剛需族”而言,意味著購房可選區(qū)域又擴大了。

????北京中原地產(chǎn)三級市場研究部近日發(fā)布的有關亦莊、大興、昌平、房山、順義5

個未來地鐵沿線區(qū)域房價調(diào)查報告顯示,相比這5條地鐵開建之初,即2008年年底、2009年年初,5條地鐵沿線的二手房房價最高上漲了40%,最低漲幅也達到了23.8%。

????那么,上述5個地鐵新區(qū)域哪里最適合“剛需族”購房置業(yè)?中原地產(chǎn)發(fā)布的上述報告也對此進行了分析和比較。

????亦莊線

????亦莊地處城南,近幾年國家對亦莊經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)的投資帶動了區(qū)域的整體繁榮。眾多公司企業(yè)的入駐使亦莊在短時間內(nèi)聚集了很高的人氣,亦莊樓市也一直火爆異常。而地鐵亦莊線的開通將為亦莊樓市錦上添花。

????小戶型二手房最搶手

????亦莊線開建以來,周邊二手房市場房價上漲趨勢非常明顯。

????北京中原星島嘉園分行劉經(jīng)理介紹,亦莊區(qū)域接待的客戶多為在經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)工作的白領一族,隨著地鐵開通的日益臨近,一些在市區(qū)工作的人士也前來咨詢看房。這些購房人表示,亦莊線的開通方便了他們的出行,且相比城區(qū)有更多的綠化,生活環(huán)境更好。目前該區(qū)域小兩居或者一居的房源十分搶手。該區(qū)域二手房均價為16000-18000元/平方米左右。

????新建住宅樓盤供應量少

????由于亦莊經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)的發(fā)展定位,目前亦莊區(qū)域在售和預售的新盤少有純住宅項目,大部分都是商住兩用。

????大興線

????作為4號線的延長線,大興線將4號線連通的南四環(huán)到北五環(huán)的一大片區(qū)域延伸到了更遠的地方,使得一些在中關村甚至更北區(qū)域工作或生活的購房人也將房價相比北邊要低很多的大興區(qū)域納入到購房選擇區(qū)域。

????起點處二手房房價直追城區(qū)

????大興線即將開通,沿線二手房交易節(jié)節(jié)攀升,但值得注意的是,不同的片區(qū)情況還是有所差異。位于大興線起點的公益西橋,目前二手房均價為23000元/平方米左右,直追城區(qū)中心位置房價。而偏遠一點的黃村北區(qū)二手房交易就相對平淡,這是因為此前大興的發(fā)展重心一直在黃村老城區(qū),相比起來北區(qū)部分基礎設施不夠健全,商業(yè)配套不完善,目前二手房均價在15000元/平方米左右。

????未來兩三年內(nèi)新盤供應超百萬平方米

????目前大興在售和預售的項目眾多,如綠地、保利、金地等在售樓盤。未來北京城建、華潤等公司開發(fā)的新盤也將陸續(xù)上市。目前,區(qū)域新盤均價在17000-20000元/平方米之間。

 ???昌平線

????昌平線是連接城市中心區(qū)與昌平新城的一條南北向軌道交通快速客運線路,也是即將開通的5條地鐵線中唯一在城北部運行的線路。

????二手房房價上漲幅度不大

????北京中原三級市場研究部在調(diào)查了地鐵昌平線試運行前后沿線區(qū)域的房價變化后,發(fā)現(xiàn)區(qū)域樓盤價格相對穩(wěn)定,并沒有出現(xiàn)因為地鐵即將開通而樓價大幅上漲的情況。

????如靠近北清路站的回龍觀北部,在地鐵開工后的2009年8月,該區(qū)域樓盤均價為12000元/平方米,而現(xiàn)在昌平線一期即將開通,樓盤均價為14500元/平方米左右。

????從項目情況來看,昌平線沿線區(qū)域的樓盤房齡大都較新,前去置業(yè)的購房者以在海淀尤其是中關村區(qū)域工作的年輕人為主,大都是“剛需族”。

????未來政策房項目受關注

????昌平區(qū)在建項目商業(yè)和住宅并重。即將開盤的領袖新硅谷是純住宅項目,在戶型上有一居、兩居、三居、聯(lián)排別墅、雙拼別墅,目前均價25000元/平方米左右。

????除此之外,未來該區(qū)域最受關注的新盤還有昌平的幾個政策房項目,包括回龍觀鎮(zhèn)、沙河等地的限價房。

????房山線

????房山線為北京市2012年軌道交通網(wǎng)的建設項目之一,功能主要是滿足房山新城與中心城區(qū)間交通出行的需要,改善公共交通條件。

????二手房仍處“價格洼地”

????相較于城區(qū)的高位房價,房山可稱得上是價格洼地,目前城區(qū)開發(fā)尚處于起步階段,隨著地鐵的開通運行,沿線區(qū)域的生活配套等仍將不斷完善,房產(chǎn)市場也將進一步發(fā)展,目前比較熱的地區(qū)只有良鄉(xiāng)等少數(shù)幾個較為成熟的板塊。良鄉(xiāng)是區(qū)政府所在地,住宅小區(qū)比較集中,但是房齡較老,均價在12000-13000元/平方米。

????未來兩三年將成北京新盤密度最大區(qū)域之一

????房山的一手房市場發(fā)展迅速。目前,萬科中糧、綠地、首創(chuàng)等品牌企業(yè)已經(jīng)入駐房山,所開發(fā)的項目采用低價開盤的策略都獲得了不錯的口碑。

????從目前在售和預售的項目來看,戶型多為兩居和三居,小戶型較少。

????從體量看,不算良鄉(xiāng)、閆村等地的新盤,未來兩三年,僅長陽鎮(zhèn)萬科的新盤供應就將超百萬平方米,加上首開、綠地、首創(chuàng)、建工、中鐵等開發(fā)企業(yè)的項目,未來幾年,房山和大興區(qū)一樣,將成北京新盤密度最大區(qū)域之一。

????15號線一期

????地鐵15號線是城市東北方向的重要放射線和中心城北部地區(qū)東西向客運骨干線路,其中一期即將通車的是望京西到后沙峪段。從區(qū)域上來講,地鐵連接了中央別墅區(qū)和后沙峪鎮(zhèn),未來將連接順義城區(qū)。順義面積較大,目前比較成熟的是別墅市場,但是購買別墅的購房者對軌道交通依賴不大。地鐵開通后會給沿線的普通住宅市場帶來迅速的發(fā)展。

????順義二手房最先受益

????15號線雖主要連接順義和城區(qū),但是最先受益的卻是靠近望京的地段。目前,隨著15號線即將開通,關注順義區(qū)域房產(chǎn)市場的購房者越來越多,目前后沙峪站的二手房均價在13500元/平方米左右。

????新房市場將由高檔走向中高檔

????目前,順義的一手房市場仍然以別墅為主,像中糧祥云國際生活區(qū)、萬通天竺新新家園都是價值千萬元的別墅,其他的如紅杉一品等都是100平方米左右的大戶型,均價為17500元/平方米。但隨著地鐵的開通,順義地區(qū)將會有越來越多的普通住宅項目入市。事實上,今年北京土地中心成交信息顯示,已經(jīng)有多宗順義限價房地塊、普通商品房地塊成交。


相關閱讀
手機看新聞 | 查看所有評論 網(wǎng)友評論
1
用戶名:  密碼: 匿名發(fā)表 新用戶注冊

上一篇:提個稅起征點呼聲再起 改變工薪階層承擔為主