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投資客奔河北涿州“買未來” 樓價暴漲破萬元

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青島新聞網(wǎng) 2010-11-18 08:35:43 新民晚報(bào) 現(xiàn)有新聞評論    新聞報(bào)料

????在距離北京幾十公里之外的河北涿州,正上演著一波購房熱潮。

????用“暴漲”來形容如今的涿州樓市再合適不過,很難想象這樣一個縣級市 (有傳言說即將升級為地級市)的個別樓盤已突破萬元大關(guān)。11月16日,記者趕赴涿州,實(shí)地調(diào)查當(dāng)?shù)貥鞘小?/p>

????“涿州現(xiàn)在每天的成交量超過300套 (接近目前北京和上海的日成交量)?!碑?dāng)?shù)匾晃恢?xiàng)目開發(fā)商在接受記者采訪時表示,由于目前河北省環(huán)北京13個縣市

的新項(xiàng)目不再審批,涿州在售的四五處新盤便成了 “稀有珍寶”,“今后要想再拿到地,成本肯定會增高,那時候估計(jì)還得大漲,這就導(dǎo)致目前出現(xiàn)了成交量暴增的局面。”

????“目前涿州超過七成以上的購房者來自北京、保定等其他城市,政策的利好一下子推高了涿州的投資前景?!币晃婚_發(fā)商對記者表示。

????上述開發(fā)商所謂的政策利好,是指河北省部署的“環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈”包括涿州,更有傳言說涿州將被劃入北京市。

????北京中原三級市場研究部總監(jiān)張大偉告訴記者,短期內(nèi)涿州、燕郊等地的基礎(chǔ)設(shè)施還不能得到完善,在政策沒有進(jìn)入實(shí)際性執(zhí)行階段的情況下,購房者還是理智為好。

????涿州或上演萬元“神話”

????如果說進(jìn)入4月以來的樓市新政、第二輪調(diào)控、金融貸款縮緊等政策將北京的樓市帶入寒冬,那么,這座與北京緊緊相鄰的河北小城此刻正大步邁進(jìn)盛夏。

????“涿州本地人誰買得起啊,6000元也太離譜了!”出租車司機(jī)載著記者趕赴一個傳說中已經(jīng)單價上萬元的樓盤,一路上不忘詳細(xì)地向記者介紹途經(jīng)的幾處住宅樓曾經(jīng)行情如何。“這個小區(qū)算涿州當(dāng)時比較好的了,才1000(元/平方米)出頭?!彼緳C(jī)告訴記者,在2006年之前,涿州的房價一直徘徊在一兩千元,而這幾年房價上漲的勢頭可謂馬力十足。

????雖然目的地距離市中心最繁華的涿州市文化廣場不到10分鐘車程,在當(dāng)?shù)厝丝磥韰s已經(jīng)算是遠(yuǎn)離市區(qū),記者不禁疑惑:究竟是什么支撐起了如此高的房價?

????這個自詡“涿州第一盤”的項(xiàng)目售樓大廳一派歐式風(fēng)格,氣勢磅礴。樓前的停車坪上清一色都是外地牌照的汽車,其中一多半是“京”字牌。售樓人員遞給記者要求提前登記的客戶信息表上標(biāo)明,很多客戶都來自北京,這也讓此處的售樓人員底氣十足。

????記者在售樓處了解到,目前該項(xiàng)目一期開盤的第一棟樓,自周六開盤至今4天時間全部售罄。“現(xiàn)在您只能等我們第二棟樓的開盤了,估計(jì)也就是今明兩天,但是價格還沒確定。”據(jù)該售樓人員介紹,先期開盤的一號樓均價為6400元/平方米,這也是該項(xiàng)目的最低價,往后每新開一棟樓,均價都會上漲100~200元。

????售樓中心的沙盤上,22棟待售新樓中,多數(shù)為31層的高層板樓。售樓人員告訴記者,項(xiàng)目核心位置的4棟低層板樓被稱為“樓王”,目前預(yù)期報(bào)價為11000元/平方米?!拔覀冞€沒開始賣,只是先告訴客戶一個心理價位,有可能開盤的時候還會高于這個價格。”

????對于如此高價,售樓人員依然以物超所值的口氣向購房者介紹著涿州蘊(yùn)含的種種投資商機(jī)。事實(shí)上,涿州目前僅是一個總面積僅700多平方公里,人口不足百萬的縣級市。

????“買未來”推高房價

????進(jìn)入涿州開發(fā)區(qū),接到的樓盤宣傳單越來越多,其中一家售樓處的火爆場面更是超出記者的預(yù)期。

????所有的售樓人員忙得不可開交,等待了近20分鐘后,記者才被安排了一名銷售人員。

????“剛才那位阿姨一下子定了兩套,您今天看房是最佳時機(jī),就剩幾套了。再開新樓肯定要破7000元?!边@名銷售人員眉飛色舞地告訴記者,顯然還沉浸在剛剛簽約成功的喜悅中。

????很難想象,這里似乎是種種樓市調(diào)控政策的“真空地帶”。整個售樓處掛滿了大幅宣傳資料,全是京城各大媒體有關(guān)“環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈”“京石高鐵動工”的利好報(bào)道,售樓處最顯眼的一面墻上,掛著一幅關(guān)于北京地鐵延長至涿州的規(guī)劃圖。

????記者看到,前來咨詢、看房的客戶擠滿了售樓處,簽約訂房的客戶絡(luò)繹不絕。據(jù)售樓人員介紹,該樓盤目前均價6800元/平方米,在售的10號樓一二單元,自兩天前(11月15日)開盤以來,所售的80套房源如今僅剩不到10套。

????“估計(jì)剩下兩個單元的150套房源會在明后天開盤,價格肯定會突破7000元?!痹谑蹣侨藛T拿來的銷控表上,記者看到目前所有項(xiàng)目僅剩7套房,平均每天成交超過30套。

????不難看出,如此火爆的銷售場景,購房者爭先恐后地選購都緣于涿州的“大好前景”?!懊髂瓴攀卿弥菡嬲凉q價的時候,均價遲早要上萬?!笔蹣侨藛T的“鼓動”讓在場的購房者難以平靜,而李靜(化名)正是這其中一員。

????李靜告訴記者,自己原先的住宅面臨拆遷,雖然會有回遷房,但還是希望先用補(bǔ)償款趁熱購置一套。“大不了過兩個月我再賣了,轉(zhuǎn)手也能賺個十幾二十萬元?!?/p>

????記者采訪了解到,這樣的投資者幾乎占到了目前涿州整個樓市購房人群的一半以上,而目前涿州已經(jīng)限制了外地人購房貸款。在走訪幾個樓盤時,售樓人員都告訴記者,目前來自北京、石家莊等地的購房者必須付全款。但銷售人員同時表示,如果能出示涿州本地的收入證明也能想辦法貸款。

????此外,涿州的樓盤均毫無優(yōu)惠可言?!澳壳颁弥莩^七成以上的購房者均來自北京、保定等其他城市,政策的利好一下子推高了涿州的投資前景?!鄙鲜鲩_發(fā)商對此表示。

????二手房多為“合同房”

????政策利好在帶來高房價的同時,也刺激著更多的人加入到 “炒房”的行列,這個更多地存在于一線城市的商業(yè)行為,如今早已蔓延到涿州。

????“一到晚上你就會發(fā)現(xiàn),涿州并沒有哪個小區(qū)全部是住滿的。能占到七成已經(jīng)算好?!变弥菔形幕瘡V場附近一家房產(chǎn)中介門店的負(fù)責(zé)人告訴記者,現(xiàn)在涿州二手房源并不少,但有需求的客戶卻少之又少。“相比新房來說,二手房每平方米差1000塊錢,除非是特別著急的客戶才會選擇來看二手房。”

????據(jù)該負(fù)責(zé)人介紹,在涿州的二手房市場中,一半以上均為購房者從開發(fā)商手中買了的新房,還未入住而又轉(zhuǎn)手賣出,“這樣的"合同房"有些連房產(chǎn)證還沒辦下來,有些甚至買主還沒看過房子,都是過了兩個月稍微漲幾百塊錢就賣出去了。”對于此類“合同房”,該負(fù)責(zé)人告訴記者,由于有該項(xiàng)目的一手房作比較,所以價格上的優(yōu)勢促使這樣的合同房仍然具有市場。(記者 尚希)


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