歐亞中心項(xiàng)目

????一、項(xiàng)目概況

????青島歐亞中心項(xiàng)目由青島歐亞置業(yè)有限公司建設(shè)，位于青島市市北區(qū)敦化路136號(hào)，西臨徐州路、東臨連云港路、南臨敦化路、北靠海泊河。

????該項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)一座150米的超高層商務(wù)綜合樓，總占地面積6976平米，規(guī)劃總建筑面積83700平米，容積率9.497，建筑密度45%，綠地率20%，停車(chē)位530個(gè)；包括商

????建設(shè)后，將成為集商業(yè)、商務(wù)辦公、商務(wù)公寓為一體的使用功能完善、配套設(shè)施齊全的綜合性商業(yè)建筑群，建成后將充分發(fā)揮其綜合商業(yè)效能，進(jìn)一步完善青島商務(wù)中心區(qū)的配套功能。項(xiàng)目建設(shè)方案先進(jìn)，外部設(shè)計(jì)配套條件良好，供電、通訊、給排水和交通等基礎(chǔ)設(shè)施完備。項(xiàng)目建成后將引入國(guó)內(nèi)國(guó)際知名商業(yè)及品牌，繁榮和促進(jìn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)和發(fā)展，樹(shù)立綜合建筑群體新概念，為中央商務(wù)區(qū)增添一道亮麗的建筑景觀。作為中央商務(wù)區(qū)的重點(diǎn)項(xiàng)目之一，在高樓林立的商務(wù)區(qū)獨(dú)樹(shù)一幟，成為此地段的標(biāo)志性建筑。

????二、功能定位

????歐亞中心項(xiàng)目地處中央商務(wù)區(qū)核心地段，環(huán)境優(yōu)美、交通便利，多條公交線路四通八達(dá)，規(guī)劃建設(shè)中的地鐵途徑此地，周?chē)涮自O(shè)施及市政硬件齊全，是目前投資的熱點(diǎn)區(qū)域。項(xiàng)目周邊規(guī)劃為集中的商務(wù)辦公區(qū)，同時(shí)有大片正在開(kāi)發(fā)和建設(shè)中的中高檔居住小區(qū)，周邊聚集著島城消費(fèi)能力較高的群體，四通八達(dá)的交通將使其對(duì)周邊具有較大的輻射力。歐亞中心定位于商務(wù)公寓、寫(xiě)字樓及商業(yè)用房，注重形式、功能寓意相結(jié)合，創(chuàng)造具有藝術(shù)感的建筑空間、形式和適應(yīng)網(wǎng)絡(luò)時(shí)代及再生能源、生態(tài)科技要求的智能大廈、綠色大廈，因此該綜合建筑群商業(yè)辦公部分目標(biāo)客戶為國(guó)內(nèi)或國(guó)際著名的商業(yè)連鎖機(jī)構(gòu)及有一定購(gòu)買(mǎi)能力的人士。

????隨著青島經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市知名度的提升， CBD中央商務(wù)區(qū)聚集的高端商務(wù)人員越來(lái)越多，對(duì)住房的需求也相應(yīng)加大，同時(shí)該區(qū)域從業(yè)人群多為高收入人群，對(duì)住房品味要求較高，歐亞中心建成后必將受到社會(huì)眾多客戶及投資者的青睞。預(yù)計(jì)未來(lái)時(shí)間里商業(yè)地產(chǎn)是國(guó)際資本關(guān)注的主要領(lǐng)域。眾多的國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)也落戶該區(qū)。該地區(qū)高起點(diǎn)的規(guī)劃及配套，也是眾多企業(yè)看好該區(qū)域的重要原因。大企業(yè)的聚集帶來(lái)了經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，同時(shí)也使該區(qū)域的綜合建筑群的市場(chǎng)層次進(jìn)一步提升。商務(wù)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，將對(duì)優(yōu)化城市布局和實(shí)現(xiàn)土地價(jià)值最大化產(chǎn)生良好的作用。

????三、前景分析

????歐亞中心的建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和國(guó)家“十一五”發(fā)展戰(zhàn)略，適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要，可滿足居民對(duì)商業(yè)及高檔住宅日益擴(kuò)大的需求。該項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益較好，項(xiàng)目銷(xiāo)售完畢上繳營(yíng)業(yè)稅7487.62萬(wàn)元，土地增值稅15008.99萬(wàn)元，所得稅10288.51萬(wàn)元，合計(jì)繳納稅金35507.89萬(wàn)元，在施工期間為建筑企業(yè)提供數(shù)百個(gè)工作崗位，項(xiàng)目投產(chǎn)運(yùn)營(yíng)后，酒店、辦公等行業(yè)的運(yùn)營(yíng)亦可提供數(shù)百個(gè)工作崗位。項(xiàng)目環(huán)境效益良好，有效地維護(hù)并促進(jìn)該區(qū)域生態(tài)系統(tǒng)的完整性和良性循環(huán)，同時(shí)可改善周邊區(qū)域住戶生活環(huán)境，增強(qiáng)環(huán)保意識(shí)，生態(tài)環(huán)境保護(hù)效果好，利于可持續(xù)性發(fā)展；同時(shí)采用先進(jìn)可靠的節(jié)能型設(shè)備、材料和節(jié)能技術(shù)，做到合理利用能源，倡導(dǎo)綠色節(jié)能建筑，積極響應(yīng)國(guó)家建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)的發(fā)展要求。