48個(gè)樓盤(pán)違規(guī)曝光 商品房漲價(jià)須提前申請(qǐng)(圖)

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?? ?青島新聞網(wǎng)11月15日訊 日前，市國(guó)土資源房屋管理局對(duì)陽(yáng)光泰鼎大廈、塞納名爵和天怡景園等48個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了公開(kāi)違規(guī)曝光。根據(jù)國(guó)務(wù)院《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》，我市對(duì)2006年1月1日以來(lái)已取得《商品房預(yù)售許可證》和在“青島網(wǎng)上房地產(chǎn)”公示的233個(gè)在售商品住宅項(xiàng)目開(kāi)展了全面檢查。檢查中發(fā)現(xiàn)部分開(kāi)發(fā)企業(yè)不同程度的存在違規(guī)問(wèn)題，主要是信息公示不規(guī)范、無(wú)證售房等。市國(guó)土資源房屋管理局對(duì)違規(guī)的48個(gè)項(xiàng)目下達(dá)了《限期整改通知書(shū)》。

????“陽(yáng)光泰鼎大廈”“天怡景園”“棗山家園”等項(xiàng)目拒不整改遭曝光

????記者從市國(guó)土資源房屋管理局昨天召開(kāi)的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)監(jiān)管情況及相關(guān)政策的通報(bào)會(huì)上獲悉，從前期檢查情況來(lái)看，市區(qū)大部分開(kāi)發(fā)企業(yè)能?chē)?yán)格執(zhí)行相關(guān)政策規(guī)定，做到網(wǎng)上信息透明，售房現(xiàn)場(chǎng)證件、信息公示規(guī)范。但在檢查中也發(fā)現(xiàn)部分開(kāi)發(fā)企業(yè)不同程度的存在違規(guī)問(wèn)題，主要是信息公示不規(guī)范、無(wú)證售房等。

????下達(dá)限期整改的48家項(xiàng)目中絕大多數(shù)項(xiàng)目已按規(guī)定整改完畢，目前尚有青島陽(yáng)光海灣置業(yè)發(fā)展有限公司“陽(yáng)光泰鼎大廈”項(xiàng)目信息公示不規(guī)范，拒不整改；青島新紀(jì)元置業(yè)有限公司“唐街映像”和青島明宇置業(yè)廣場(chǎng)有限公司“塞納名爵”2個(gè)項(xiàng)目無(wú)證預(yù)售，市國(guó)土資源房屋管理局已予以行政處罰。

????青島住宅開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的“天怡景園”C區(qū)項(xiàng)目，經(jīng)市政府批準(zhǔn)用于重點(diǎn)工程安置，但該公司在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下擅自銷(xiāo)售房屋，并收取購(gòu)房款，其經(jīng)營(yíng)行為涉嫌經(jīng)濟(jì)犯罪，公安機(jī)關(guān)已立案?jìng)赊k。

????青島德林置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的“棗山家園”項(xiàng)目，簽訂預(yù)售合同后以強(qiáng)制安裝太陽(yáng)能方式擅自加價(jià)，且原定于今年9月30日交付使用，但拖延至今未交房，嚴(yán)重侵害了購(gòu)房者合法權(quán)益，市相關(guān)部門(mén)正在嚴(yán)肅查處。

????開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)嚴(yán)重 人為制造房源緊張 舉報(bào)電話(huà) 82661850

????通過(guò)檢查，市區(qū)商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)秩序明顯好轉(zhuǎn)，開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為更加規(guī)范?！暗谠跈z查中又發(fā)現(xiàn)少數(shù)開(kāi)發(fā)企業(yè)存在已認(rèn)購(gòu)房源長(zhǎng)期不轉(zhuǎn)簽正式合同，以收取意向金、排隊(duì)選房、購(gòu)房打折優(yōu)惠或以招募購(gòu)房意向客戶(hù)并指定銀行開(kāi)具個(gè)人帳戶(hù)等形式變相無(wú)證預(yù)售，人為制造房源緊張，取得《商品房預(yù)售許可證》后未按規(guī)定及時(shí)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售等問(wèn)題?！笔袊?guó)土資源房屋管理局負(fù)責(zé)人表示，對(duì)此，市國(guó)土資源房屋管理局已對(duì)違規(guī)開(kāi)發(fā)企業(yè)下達(dá)了《限期整改通知書(shū)》，下步將視整改情況做進(jìn)一步處理，對(duì)拒不整改的，將暫停其網(wǎng)簽資格，并予以新聞曝光。

????市國(guó)土資源房屋管理局負(fù)責(zé)人表示，他們將繼續(xù)采取群眾舉報(bào)（電話(huà)：82661850）、現(xiàn)場(chǎng)巡查和商品房銷(xiāo)售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)等措施，進(jìn)一步加大市場(chǎng)監(jiān)管力度。望各開(kāi)發(fā)企業(yè)嚴(yán)格自律，規(guī)范經(jīng)營(yíng)行為，積極配合市場(chǎng)檢查，共同維護(hù)健康、良好的交易市場(chǎng)秩序。

????青島響應(yīng)國(guó)務(wù)院遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲通知要求 從今年4月份開(kāi)始全面檢查

????根據(jù)國(guó)務(wù)院《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》、國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》、國(guó)家住建部、國(guó)土部、監(jiān)察部《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)發(fā)［2010］10號(hào)文件的通知》和市政府辦公廳《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展進(jìn)一步加快住房建設(shè)的意見(jiàn)》要求，市國(guó)體資源房屋管理局自今年4月份開(kāi)始，對(duì)市區(qū)2006年1月1日以來(lái)已取得《商品房預(yù)售許可證》和在“青島網(wǎng)上房地產(chǎn)”公示的233個(gè)在售商品住宅項(xiàng)目開(kāi)展了全面檢查。

????青島出臺(tái)商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)監(jiān)管3個(gè)規(guī)范性文件

????為認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)家調(diào)控政策，市國(guó)土資源房屋管理局制定了《青島市商品房預(yù)售備案管理暫行規(guī)定》、《青島市商品房預(yù)（銷(xiāo)）售信息公開(kāi)管理辦法》和《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范撤銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上備案和注銷(xiāo)房預(yù)告登記有關(guān)問(wèn)題的通知》等3個(gè)規(guī)范性文件，已經(jīng)市政府同意下發(fā)，標(biāo)志著我市對(duì)規(guī)范商品房交易市場(chǎng)秩序打出組合拳。

????商品房預(yù)售方案管理規(guī)范項(xiàng)目建設(shè)、銷(xiāo)售等內(nèi)容

????《青島市商品房預(yù)售方案管理暫行規(guī)定》剛性要求開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售方案須明確項(xiàng)目建設(shè)、銷(xiāo)售等相關(guān)內(nèi)容，并結(jié)合市場(chǎng)實(shí)際，并對(duì)預(yù)售方案中申報(bào)價(jià)格、一次性公示全部準(zhǔn)售房源、自留房源比例、銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)備案等作出了明確要求，并特別規(guī)定“預(yù)售方案申報(bào)價(jià)格需調(diào)整的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)重新申報(bào)備案。預(yù)售方案申報(bào)價(jià)格調(diào)整未予備案前，準(zhǔn)售房源仍按原申報(bào)價(jià)格銷(xiāo)售，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得停止銷(xiāo)售”。

????商品房預(yù)（銷(xiāo)）售信息公開(kāi)管理 規(guī)范開(kāi)發(fā)企業(yè)信息公示行為

????《青島市商品房預(yù)（銷(xiāo)）售信息公開(kāi)管理辦法》規(guī)范開(kāi)發(fā)企業(yè)信息公示行為，強(qiáng)制性規(guī)定開(kāi)發(fā)企業(yè)一是在售房現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立統(tǒng)一的證件、文件和房屋信息公示欄；二是在售房現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立信息查詢(xún)處，為購(gòu)房者提供樓盤(pán)相關(guān)信息查詢(xún)服務(wù)；三是要求售房現(xiàn)場(chǎng)須與“網(wǎng)上房地產(chǎn)”公示信息保持一致等，保障購(gòu)房者知情權(quán)，改變長(zhǎng)期以來(lái)購(gòu)房者在市場(chǎng)信息方面的弱勢(shì)地位。

????規(guī)范撤銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上備案和注銷(xiāo)商品房預(yù)告登記有關(guān)問(wèn)題

????《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范撤銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上備案和注銷(xiāo)商品房預(yù)告登記有關(guān)問(wèn)題的通知》明確界定了撤銷(xiāo)商品房合同備案的相關(guān)情形，并對(duì)撤銷(xiāo)審核、程序作出了具體規(guī)定。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂虛假合同而后又申請(qǐng)撤銷(xiāo)備案變相捂盤(pán)、炒作、套取貸款等或明知購(gòu)房人投機(jī)炒房、與購(gòu)房人編造虛假材料騙取撤銷(xiāo)、注銷(xiāo)登記的，房屋交易登記管理部門(mén)應(yīng)責(zé)令限期整改，拒不整改的，暫停其商品房網(wǎng)上簽約，同時(shí)記入房地產(chǎn)信用檔案并予以曝光，構(gòu)成違法犯罪的，依法追究法律責(zé)任。嚴(yán)格規(guī)范商品房買(mǎi)賣(mài)行為，防止變相捂盤(pán)、炒作、投機(jī)性購(gòu)房等擾亂市場(chǎng)秩序的行為。

????昨天的通報(bào)會(huì)上，市國(guó)土資源房屋管理局負(fù)責(zé)人說(shuō)，商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要組成部分之一，尤其在市場(chǎng)快速發(fā)展的初級(jí)階段，更是市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)的晴雨表。為切實(shí)維護(hù)群眾切實(shí)利益，營(yíng)造良好的市場(chǎng)環(huán)境，對(duì)變相預(yù)售、捂盤(pán)惜售、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為，政府決不姑息手軟。

????希望各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)珍惜房地產(chǎn)市場(chǎng)的當(dāng)前局面，守法、守約、守信，在追求經(jīng)濟(jì)利益和擔(dān)負(fù)社會(huì)責(zé)任方面尋求平衡，與政府部門(mén)共同努力，維護(hù)和推動(dòng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。（青島新聞網(wǎng)記者 朱穎 實(shí)習(xí)生 趙維娜）

????回顧青島房地產(chǎn)市場(chǎng)近2年樓市調(diào)控政策

????2009年，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸邁出低迷狀態(tài)，積攢已久的剛性需求開(kāi)始釋放，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出交易量穩(wěn)中有升、交易價(jià)格變化平緩的良性狀態(tài)，市場(chǎng)回暖跡象明顯。進(jìn)入2010年，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)過(guò)熱跡象，集中表現(xiàn)為房?jī)r(jià)上漲幅度較大。面對(duì)這種形勢(shì)，國(guó)家密集出臺(tái)了一系列調(diào)控政策。

????今年1月10日，國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（“國(guó)十一條”），強(qiáng)調(diào)落實(shí)地方政府的執(zhí)行責(zé)任，釋放了政府全面深化房地產(chǎn)調(diào)控、打擊投資投機(jī)購(gòu)房、遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的信號(hào)，要求“ 已取得預(yù)售許可的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開(kāi)全部房源，嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷(xiāo)售”。

????4月17日，國(guó)務(wù)院又下發(fā)《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》，將住房問(wèn)題上升到社會(huì)穩(wěn)定的高度，從考核問(wèn)責(zé)、差別化信貸政策、住房用地供給、保障房建設(shè)、市場(chǎng)監(jiān)管、地方政府的貫徹落實(shí)等各個(gè)層面，制定了被稱(chēng)為“力度空前”的調(diào)控政策，明確提出“ 對(duì)存在捂盤(pán)惜售、囤積房源、哄抬房?jī)r(jià)等行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，要加大曝光和處罰力度”。

????4月20日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管和完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》，對(duì)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管、商品房預(yù)售管理等方面做出了具體規(guī)定：“未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售，不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買(mǎi)受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用，不得參加任何展銷(xiāo)活動(dòng)”，“對(duì)已經(jīng)取得預(yù)售許可，但未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)對(duì)外公開(kāi)銷(xiāo)售或未將全部準(zhǔn)售房源對(duì)外公開(kāi)銷(xiāo)售，以及故意采取畸高價(jià)格銷(xiāo)售或通過(guò)簽訂虛假商品住房買(mǎi)賣(mài)合同等方式人為制造房源緊張的行為，要嚴(yán)肅查處”，“加強(qiáng)房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)監(jiān)管”，“強(qiáng)化商品住房預(yù)售方案管理。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照商品住房預(yù)售方案銷(xiāo)售商品住房”，“嚴(yán)格預(yù)售商品住房退房管理。商品住房嚴(yán)格實(shí)行購(gòu)房實(shí)名制，認(rèn)購(gòu)后不得擅自更改購(gòu)房者姓名”。

????我市在全國(guó)率先制定了更為嚴(yán)格、更為具體的調(diào)控措施。市政府辦公廳下發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展進(jìn)一步加快住房建設(shè)的意見(jiàn)》（青政辦發(fā)[2010]12號(hào)），就進(jìn)一步改善城鎮(zhèn)居民居住條件，加大住房建設(shè)和供應(yīng)力度，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展等提出了明確要求，確立了市場(chǎng)監(jiān)管協(xié)作機(jī)制：“達(dá)到預(yù)售許可條件未申辦《商品房預(yù)售許可證》、在規(guī)定時(shí)間和場(chǎng)所未公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源和價(jià)格，以及故意采取畸高價(jià)格銷(xiāo)售或通過(guò)簽訂虛假合同等方式人為制造房源緊張等捂盤(pán)惜售的，國(guó)土資源房管部門(mén)應(yīng)會(huì)同發(fā)展改革、城鄉(xiāng)建設(shè)、規(guī)劃、工商、稅務(wù)、物價(jià)、金融等部門(mén)責(zé)令其限期整改。拒不整改的，依法嚴(yán)肅查處，同時(shí)記入房地產(chǎn)信用檔案并予以曝光，暫停其商品房網(wǎng)上簽約，暫停發(fā)放其相關(guān)項(xiàng)目貸款，暫停其參與土地或項(xiàng)目招拍掛的資格以及與其相關(guān)項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃、施工許可等審批手續(xù)，直至取消其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)。”

????在一系列強(qiáng)有力調(diào)控措施的綜合作用下，市場(chǎng)經(jīng)歷了三個(gè)月左右觀望后，三季度回升明顯，但部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)再度出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲、供應(yīng)緊張等情況。為鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，9月30日，國(guó)家住建部、國(guó)土部、監(jiān)察部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)發(fā)［2010］10號(hào)文件的通知》（建房［2010］155號(hào)），再次突出強(qiáng)調(diào)考核問(wèn)責(zé)、完善房地產(chǎn)稅收政策、切實(shí)增加住房有效供給、進(jìn)一步加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管、嚴(yán)肅查處違法違規(guī)行為等，要求“加大住房交易市場(chǎng)檢查力度，依法查處經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)炒買(mǎi)炒賣(mài)、哄抬房?jī)r(jià)、慫恿客戶(hù)簽訂陰陽(yáng)合同等行為。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地閑置、改變土地用途和性質(zhì)、拖延開(kāi)竣工時(shí)間、捂盤(pán)惜售等違法違規(guī)行為，要繼續(xù)加大曝光和處罰力度”。10月12日，國(guó)土部下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》（國(guó)土資發(fā)［2010］151號(hào)），要求嚴(yán)格住房建設(shè)用地出讓管理、加強(qiáng)對(duì)住房用地供地和建設(shè)的監(jiān)管、加大違法違規(guī)行為清理查處力度，“開(kāi)展商品住房銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)的日常巡查和實(shí)地檢查，在商品住房預(yù)售環(huán)節(jié)及時(shí)發(fā)現(xiàn)并嚴(yán)肅查處捂盤(pán)惜售、囤積房源、虛假宣傳、哄抬房?jī)r(jià)等違法違約行為”。兩個(gè)文件密集出臺(tái)，標(biāo)志著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)一年之內(nèi)的連續(xù)強(qiáng)力調(diào)控，顯示了國(guó)家穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心和態(tài)度。