商業(yè)巨頭逆勢(shì)中山路掘金 專家：復(fù)興仍需觀望

????商業(yè)巨頭逆勢(shì)中山路掘金 西部商圈能否借力發(fā)威？專家稱仍需觀望

正在裝修的悅喜客來購物廣場(chǎng)能否給中山路帶來人氣？（張榕博 攝）

????原中山路青島飯店舊址上的德式建筑物開始重新裝修，島城傳統(tǒng)商場(chǎng)巨頭利客來大型商廈年內(nèi)將入駐中山路商圈。7日，記者采訪了解到，就在中山路地下商城掛牌出讓卻無買家時(shí)，利客來集團(tuán)旗下的悅喜客來廣場(chǎng)卻逆勢(shì)出手，年內(nèi)將在中山路開門納客，這成為繼上世紀(jì)百盛開業(yè)后，12年來中山路唯一添加的大型綜合性購物廣場(chǎng)，不少商家開始相信中山路這條百年老街將在地鐵、東西快速路建設(shè)等基礎(chǔ)設(shè)施完善后重新繁榮，西部商圈也將重振雄風(fēng)。但也有專家認(rèn)為，中山商圈人氣復(fù)興仍有待觀察。

????看好派VS觀望派

????地鐵、郵輪、大橋有望提升人氣

????采訪中，利客來商貿(mào)集團(tuán)股份有限公司總經(jīng)理?xiàng)顒紫日J(rèn)為，從2010年開始，中山路商圈周邊的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)已經(jīng)悄然發(fā)生變化?，F(xiàn)在地鐵、東西快速路三期、海底隧道正在加速建設(shè)，不僅能改善老城區(qū)的交通，更能帶來人氣。另外，像小港灣，云南路拆遷以及和記黃埔維多利亞港灣的建設(shè)，會(huì)吸引大量高端消費(fèi)人群的入住，也會(huì)積聚大量人氣，因此他相信在不遠(yuǎn)的將來，中山路將重新覓得商機(jī)。

????另外，西部旅游的崛起也被認(rèn)為是中山路商圈將要崛起的又一原因。就在今年，全球最豪華的郵輪之一“鉆石公主號(hào)”第三次來到青島港，上千名海外游客來到青島旅游購物。為著眼于國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)和旅游業(yè)的發(fā)展，青島港將斥資10億元人民幣打造中國(guó)北方最大的國(guó)際郵輪碼頭，建成后將大大帶動(dòng)青島旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

????楊勛先表示，海底隧道的貫通，不僅能使青黃相連，還能將黃島的財(cái)運(yùn)帶進(jìn)青島，而中山路這一商圈將是第一受益者。

????市商務(wù)局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，雖然中山路商圈人氣依然不高，但是整個(gè)商圈已處于轉(zhuǎn)型當(dāng)中，政府近年來的基礎(chǔ)設(shè)施投入和商業(yè)旅游將是未來西部商圈的主要定位點(diǎn)。

????中山商圈復(fù)興仍有待觀察

????部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：從上個(gè)世紀(jì)九十年代末開始，中山路人氣一路走低，到現(xiàn)在中山路上商氣依然不旺，其原因跟現(xiàn)在商圈內(nèi)的空置率有很大關(guān)系，除此之外，中山路一帶缺少精品辦公樓宇，更缺少高檔的酒店賓館，這在一定程度上限制了中山路商圈的發(fā)展。山東槃石民生基金總經(jīng)理劉景坤認(rèn)為，目前中山路商圈仍被認(rèn)為是青島市潛力最大的商圈，但誰將帶火這一帶人氣，各方均在觀望。

????苦等12年，中山路又添一大型商場(chǎng)

????“從2004年青島飯店搬走，這里就一直被閑置，這幾天路過，發(fā)現(xiàn)正在裝修，利客來廣場(chǎng)的牌子也立了起來?！?日，在中山路18號(hào)原青島飯店舊址，家住河南路的居民邵本賢老先生告訴記者，青島飯店搬走后，這里建起了一座四層的歐式建筑物?！爱?dāng)時(shí)大家都很期待，以為要建個(gè)超市或者是大商場(chǎng)、酒店，結(jié)果這個(gè)建筑一閑置就是五六年，大家都覺得很可惜?！鄙劾舷壬f，這幾天在中山路逛街，發(fā)現(xiàn)這個(gè)閑置建筑又開始改造，還掛起了招商的牌子，大家都充滿了好奇。

????記者在中山路百盛斜對(duì)面見到了這幢建筑，它位于浙江路天主教堂對(duì)面，正在進(jìn)行內(nèi)部裝修。據(jù)正在負(fù)責(zé)招商的負(fù)責(zé)人王經(jīng)理介紹，這座歐式建筑物正在進(jìn)行內(nèi)部裝修，目前已經(jīng)招商完畢，將被利客來集團(tuán)打造成涵蓋購物、美食、休閑、影院等多種業(yè)態(tài)的悅喜客來購物廣場(chǎng)，建筑面積達(dá)65000平方米，一層將建設(shè)大型超市，預(yù)計(jì)在元旦前后試營(yíng)業(yè)。

????對(duì)于悅喜客來購物廣場(chǎng)，利客來集團(tuán)投資約7億元。記者了解到，自上世紀(jì)90年代末百盛商場(chǎng)在中山路開業(yè)以來，這是中山商圈12年間迎來開業(yè)的首家商場(chǎng)。利客來商貿(mào)集團(tuán)股份有限公司總經(jīng)理?xiàng)顒紫雀嬖V記者，作為本土商業(yè)集團(tuán)，利客來早就打算入駐中山路商圈，但由于歷史原因和青島市戰(zhàn)略發(fā)展情況，時(shí)至今日利客來才正式進(jìn)駐中山路。

????中山路商場(chǎng)大多人氣不佳

????就在利客來入駐中山路的同時(shí)，青島開業(yè)的第二條地下商業(yè)街，上世紀(jì)90年代末曾紅火一時(shí)的中山地下商場(chǎng)卻因經(jīng)營(yíng)不善9月初正式掛牌出讓，而由于各方投資者均不看好地下商城及中山路商圈發(fā)展，中山地下商場(chǎng)至今都沒有找到買家。

????從中山路到膠州路，再到即墨路，整個(gè)中山路商圈經(jīng)過幾十年發(fā)展，現(xiàn)在已有發(fā)達(dá)大廈、百盛、青島國(guó)貨、裕泰大廈、東方貿(mào)易大廈、伊都錦以及即將開業(yè)的利客來廣場(chǎng)等近10家大型商業(yè)體，但人氣仍然不佳。

????7日恰逢周末，百盛商場(chǎng)門口豎起了很大的優(yōu)惠廣告，但商場(chǎng)內(nèi)卻沒有多少顧客，據(jù)商場(chǎng)服務(wù)臺(tái)的負(fù)責(zé)人介紹，商場(chǎng)一共9層，周末算是商場(chǎng)客流量最高的時(shí)候，“現(xiàn)在客流量的確不大，旅游旺季能好點(diǎn)，當(dāng)?shù)氐暮芏囝櫩投歼x擇去臺(tái)東這樣的地方購物?！币粯侵閷氋u場(chǎng)的售貨員小王告訴記者。

????不僅是百盛的客流量少，發(fā)達(dá)大廈、青島國(guó)貨、東方貿(mào)易大廈的人氣也不旺，可用門可羅雀形容。在青島國(guó)貨，賣場(chǎng)內(nèi)優(yōu)惠幅度驚人，在臺(tái)東賣558元一克的鉑金，在這里只需498元，所有的K金都打5.8折，客流也不是很大，從上午10時(shí)30分到11時(shí)，記者在門口數(shù)了一下，發(fā)現(xiàn)只有19位顧客進(jìn)入商場(chǎng)。

????而位于青島國(guó)貨對(duì)面，高度為整個(gè)中山路第二的裕泰大廈和不遠(yuǎn)的伊都錦商廈目前都已關(guān)門倒閉。1997年，青島國(guó)貨曾高調(diào)宣布，青島國(guó)貨股份有限公司為了擴(kuò)大主業(yè)、提高市場(chǎng)占有率，擬配股資金購買裕泰大廈1－9層，用以開辦國(guó)貨新商場(chǎng)，緩解公司營(yíng)業(yè)面積不足的問題。但青島國(guó)貨的承諾沒有兌現(xiàn)，自身的處境也變得不容樂觀。(趙波 張榕博)