首套房貸最低利率恐上調(diào)至8.5折 告別7折時代

    [導(dǎo)讀]根據(jù)口頭通知，商業(yè)銀行對購買首套住房執(zhí)行的房貸最低標(biāo)準(zhǔn)將變?yōu)椋菏赘蹲畹?0%，利率下浮15%，也就是首套房貸優(yōu)惠利率最低8.5折。目前北京、上海、重慶、青島等城市已告別7折優(yōu)惠。

    首套房貸最低利率可能上調(diào)至8.5折

    央視記者了解到，根據(jù)口頭通知，商業(yè)銀行對購買首套住房執(zhí)行的房貸最低標(biāo)準(zhǔn)將變?yōu)椋菏赘蹲畹?0%，利率為同檔期基準(zhǔn)利率下浮15%，也就是首套房貸優(yōu)惠利率最低按8.5折執(zhí)行。2010年10月30日央視《經(jīng)濟(jì)信息聯(lián)播》播出《首套房貸最低利率或上調(diào)至8.5折》，以下是節(jié)目實(shí)錄：

    歡迎繼續(xù)收看《經(jīng)濟(jì)信息聯(lián)播》，接下來進(jìn)入我們的樓市新觀察，這兩天，有關(guān)北京和上海取消對首套住房貸款利率7折優(yōu)惠的消息引起了很多人的極大關(guān)注，今天，我們的記者了解到，根據(jù)口頭通知，商業(yè)銀行對購買首套住房執(zhí)行的房貸最低標(biāo)準(zhǔn)將變?yōu)椋菏赘蹲畹?0%，利率為同檔期基準(zhǔn)利率下浮15%，也就是首套房貸優(yōu)惠利率最低按8.5折執(zhí)行；二套住房為首付最低50%，利率執(zhí)行同檔期基準(zhǔn)利率的1.1倍，禁止對第三套及以上住房提供貸款。

    不過，對于對于存量房貸的政策，商業(yè)銀行仍舊按照以前和客戶所訂立的合同條款執(zhí)行。我們來算一筆賬，30年期的100萬按揭貸款，基準(zhǔn)利率為6.14%，從7折調(diào)整為8.5折后，月供要多交555.31元左右，一年多出6663.72元。但是我們的記者了解到，各家銀行目前還沒有接到相關(guān)正式文件。

    中國建設(shè)銀行客服電話：“還沒有收到相關(guān)的文件，(首套房)首付比例在30%(含30%)到40%的，(貸款)利率不得低于基準(zhǔn)利率的0.75倍，(首付比例)在40%(含40%)以上，(貸款)利率不得低于基準(zhǔn)利率的0.7倍?！?/p>

    交通銀行客服電話：“首套房(利率優(yōu)惠)現(xiàn)在還延續(xù)中國人民銀行下浮三成，就是7折利率，暫時沒有接到通知。”

    中國工商銀行客服電話：“如果您首付款比例在30%以上的話，貸款利率一般不低于基準(zhǔn)利率的0.8倍，如果認(rèn)為您風(fēng)險很低，會適當(dāng)下浮，但是最低不得低于(基準(zhǔn)利率的)0.75倍?！?/p>

    招商銀行客服電話：“2007年 2008年的時候有7折(利率優(yōu)惠)，現(xiàn)在的話就沒有，也沒有像7.5折這么低的，現(xiàn)在都是9折或者8.5折左右，個人的話，你可以享受到幾折優(yōu)惠，就取決于您個人實(shí)際情況，還要結(jié)合當(dāng)?shù)氐氖袌銮闆r?！?/p>

    記者：“在北京，我們了解到，對于首套房貸利率優(yōu)惠，目前各家銀行實(shí)行的都是差別化的利率政策，銀行的相關(guān)部門會根據(jù)客戶的風(fēng)險狀況和信用等級給與不同幅度的利率優(yōu)惠。銀監(jiān)會今天向財(cái)經(jīng)頻道表示，今年9月29日，中國人民銀行和銀監(jiān)會就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于完善差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》，要求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)嚴(yán)格執(zhí)行差別化的住房信貸政策。商業(yè)銀行按照差別化住房信貸政策的要求，實(shí)施風(fēng)險定價，有利于抑制投機(jī)需求，增強(qiáng)銀行信貸風(fēng)險緩釋的能力?！?/p>

    樓市二輪調(diào)控滿月

    上海投資客紛紛拋房

    距離929樓市二輪調(diào)控新政出臺已經(jīng)整整一個月時間了。這輪新的調(diào)控被業(yè)界稱作是“精準(zhǔn)打擊，冷卻樓市“，無論是限購、嚴(yán)貸，還是之后的加息，可以說是招招鎖住了房產(chǎn)投資客的要害。在樓市調(diào)控的嚴(yán)厲措施下，這一個月來，上海已經(jīng)有不少樓市投資客撐不住了，紛紛著手拋掉手中物業(yè)，退出樓市。

    今天，來自浙江的小強(qiáng)站在他剛剛賣掉的位于上海浦東的房子里，長出了一口氣，他很慶幸終于拋掉了這個在最近半年時間里，給他帶來無盡煩惱的房子，心里的一塊石頭也落了地。小強(qiáng)就是那種人們常說的房產(chǎn)投資客。去年下半年，正在浙江做生意的小強(qiáng)，聽從朋友的建議來上海買了套房，是位于上海世紀(jì)公園附近的一套景觀房，面積一百三十二平方米，當(dāng)時的價格是每平方米二萬五千元。

    房產(chǎn)投資客小強(qiáng)：“然后到今年的四月份差不多可以賣到35000元/平方米。一平方米賺一萬塊錢。我沒賣，因?yàn)楫?dāng)時看好后面的市場嘛?！?/p>

    沒想到，今年四月中旬國家出臺了樓市調(diào)控政策，

    市場迅速轉(zhuǎn)冷，成交萎縮，房價也開始松動。

    不過，那個時候的小強(qiáng)還比較樂觀，他覺得只要等一等，房價也許就會像股市一樣迎來反彈。

    房產(chǎn)投資客小強(qiáng)：“出了政策當(dāng)時想反正我買的價格也不高嘛，再摒摒看，因?yàn)橐郧耙渤鲞^政策，基本上過一陣子也不會太久，就馬上會反彈起來的，但是想不到最近又能出政策了?！?/p>

    小強(qiáng)說，這次樓市二輪調(diào)控政策的嚴(yán)厲程度，真的讓他有些始料未及。而對于未來的市場狀況，他的預(yù)期實(shí)在不樂觀。于是前不久，他決定以每平方米低于市場價三千元的價格拋售這套房。

    投資客小強(qiáng)：“算了算了，這個事情也是煩死了，拋掉算了?！?/p>

    記者：“你當(dāng)時買進(jìn)的時候是25000元/平方米，你現(xiàn)在多少錢就把它賣掉了？”

    小強(qiáng)：“3萬塊一平方米嘛，三萬塊其實(shí)不賺錢。當(dāng)時是兩萬五一個平方米買進(jìn)的，總價是三百三十萬元，契稅的話是百分之三嘛，加上中介費(fèi)也就要差不多十三萬元。

    再加上我每個月還款，光利息的話每個月都要八千多元。

    到目前為止，差不多還了十萬塊錢的利息。再加上首付一百萬元的現(xiàn)金成本，光這些也要差不多三百六十萬元的成本價?！?/p>

    小強(qiáng)告訴記者，以現(xiàn)在每平方米三萬元的價格出售，他這個房子賣到了三百九十多萬元。

    但由于這個房子屬于非普通商品房。

    距離買進(jìn)也不到五年，需要繳納房款5.55%的營業(yè)稅近二十萬元，而非普通商品房還需要繳納總價2%的個人所得稅八萬元。實(shí)際到手的房款還不到三百六十萬。小強(qiáng)說，這一年來他的房產(chǎn)投資經(jīng)歷，是上海浙江兩頭跑，到頭來還是白忙活一場。而幫小強(qiáng)賣房子的房產(chǎn)中介告訴記者，樓市二輪調(diào)控實(shí)施這一個月來，像小強(qiáng)這樣不惜降價，急著出手房產(chǎn)的投資客越來越多。

    中原地產(chǎn)上海世紀(jì)公園分行高級經(jīng)理沈毅：“這個政策出臺以后，比較明顯的和四月份不一樣，是業(yè)主做出的反應(yīng)比四月份來得快的多，他們直接就愿意主動降價來迎合這個政策，迎合這個市場，希望能夠達(dá)成盡快成交的目的?！?/p>