濟南住宅成交量逆市突升 購房者觀望心態(tài)動搖

????9月29日國家再度推出了房地產(chǎn)調(diào)控政策后，濟南住宅市場成交量大跌，十一黃金周7天僅成交101套住宅。而在近日，濟南住宅成交量突然上升，讓許多下定決心觀望的購房者看不明白了。有業(yè)內(nèi)人士表示，這與開發(fā)商集中開盤發(fā)售有關(guān)。

????記者從濟南透明售房數(shù)據(jù)看，十一黃金周7天僅成交101套，黃金周后新房住宅成交依然是十分低迷，整個10月上旬僅成交了231套房，環(huán)比下降近一半。從10月中旬開始，新房

????濟南房產(chǎn)評論人于清認為，成交量近日逆勢突升正是調(diào)控政策在起作用。提高購房者首付、三套房停貸、公積金貸款政策調(diào)整、加息，再加上有可能到來的“限購”，各個政策對開發(fā)商的資金鏈形成空前的挑戰(zhàn)，再加上馬上到年底了，不少開發(fā)商迫于資金壓力，不得不抓緊時間開盤或推出新房源。

????記者也注意到，成交量回升與許多樓盤加推房源的時間相吻合。10月份以來，濟南推出房源的樓盤已經(jīng)達到了16個，而且還在繼續(xù)增加。上周末就有多家樓盤扎堆開盤、加推房源或是展開認籌，而且開盤或者認籌的樓盤呈四面開花的態(tài)勢，分布在濟南市區(qū)的東西南北四個方向。僅10月23日這一天就有位于市區(qū)的保利大名湖、東部的山水泉城與魯商國奧城、西部的建邦·原香溪谷等多家樓盤開盤。這種開盤熱還在延續(xù)。

????多位業(yè)內(nèi)人士表示，成交量突升與許多樓盤較前期加大優(yōu)惠力度有關(guān)，不少新樓盤近日紛紛推出優(yōu)惠政策，9.5折以下的較大折扣頻繁出現(xiàn)?！跋乱徊?，在銷售壓力下，濟南樓盤的優(yōu)惠幅度還會進一步加大，當然這要視開發(fā)商的資金鏈情況而定。”濟南資深地產(chǎn)分析人士梁偉告訴記者。