????日前濟(jì)南市6個(gè)公共租賃住房項(xiàng)目啟動。近日,濟(jì)南市政府公布關(guān)于開展公共租賃住房試點(diǎn)工作的意見,對公共租賃住房的規(guī)劃建設(shè)、資金籌集等作出詳細(xì)規(guī)定。意見提出,公共租賃住房房源可通過新建、配建、改建、收購等方式取得;房源分為成套住房和集體宿舍,成套住房的套型建筑面積要控制在60平方米以下。意見還明確規(guī)定了申請公共租賃住房的主要人群,并規(guī)定要有市區(qū)常住居民戶口。有穩(wěn)定職業(yè)并在市區(qū)居住一定年限的外來務(wù) ????商品房、“城中村”改造等 ????可配建公租房 ????意見提出,要多渠道推進(jìn)公共租賃住房建設(shè)。公共租賃住房由政府、開發(fā)區(qū)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理機(jī)構(gòu)、企業(yè)及其他機(jī)構(gòu)投資建設(shè)(籌集)和管理,房源可以通過新建、配建、改建、收購、合建、其他住房按規(guī)定轉(zhuǎn)換、長期租賃等多種方式取得。 ????其中,政府集中建設(shè)(籌集)的公共租賃住房由指定機(jī)構(gòu)承擔(dān)融資、建設(shè)(籌集)任務(wù)。具有一定規(guī)模的普通商品住房、危舊樓改造、“城中村”改造等項(xiàng)目,可按照一定比例配建公共租賃住房,并將相關(guān)條款作為土地出讓的前置條件。 ????開發(fā)區(qū)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理機(jī)構(gòu)按照管轄范圍內(nèi)的發(fā)展規(guī)劃和住房需求,制定建設(shè)規(guī)劃,報(bào)市住房保障管理部門審查備案。企業(yè)在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃的前提下,經(jīng)市住房保障管理部門批準(zhǔn),可以利用自有土地建設(shè)公共租賃住房;經(jīng)批準(zhǔn)實(shí)施職工集資建房的,可按一定比例配建。鼓勵(lì)社會機(jī)構(gòu)投資建設(shè)公共租賃住房。 ????同時(shí),公共租賃住房項(xiàng)目小區(qū)外的供水、供電、供氣、供熱、排水、道路等公用設(shè)施由相關(guān)主管部門督促建設(shè),確保與項(xiàng)目主體同步設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同步交付使用。 ????成套公租房面積在60平方米以下 ????與廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房類似,公共租賃住房也有相應(yīng)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。意見提出,公共租賃住房分為成套住房和集體宿舍,成套住房套型建筑面積控制在60平方米以下。建筑設(shè)計(jì)要符合國家和本市的有關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定,改建、收購及轉(zhuǎn)換的公共租賃住房的建筑標(biāo)準(zhǔn)要基本符合上述要求。 ????意見規(guī)定,公共租賃住房建設(shè)要積極推廣應(yīng)用成熟適用的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備,并實(shí)行一次性簡易裝修,配置必要的生活設(shè)施。同時(shí),推動省地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材及環(huán)保工作,提高住宅建設(shè)水平。 ????市住房保障管理部門將負(fù)責(zé)制定公共租賃住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及戶型比例等有關(guān)規(guī)定。 ????外來務(wù)工人員將逐步納入公租房保障 ????意見明確提出了公共租賃住房的試點(diǎn)人群范圍,即具有我市市區(qū)常住居民戶口、家庭成員在市級(含市級,下同)以下單位就業(yè)或自主擇業(yè)的中等偏下收入住房困難家庭(含廉租住房保障對象)及無房單身職工,經(jīng)市人才工作管理機(jī)構(gòu)認(rèn)定且在濟(jì)無住房的引進(jìn)人才及其他情形的特殊群體,可申請公共租賃住房。 ????已享受廉租住房實(shí)物配租或已購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭和個(gè)人不得申請。符合廉租住房實(shí)物配租條件的家庭承租公共租賃住房,仍按《濟(jì)南市城市低收入家庭廉租住房管理辦法》執(zhí)行。 ????據(jù)了解,由于目前公共租賃住房正處于試點(diǎn)階段,因此主要面向有市區(qū)常住戶口的人群。有穩(wěn)定職業(yè)并在我市市區(qū)居住一定年限的外來務(wù)工人員,條件成熟時(shí)將逐步納入保障范圍。 ????符合條件家庭只能配租1套房 ????意見規(guī)定,符合公共租賃住房供應(yīng)條件的家庭,只能配租1套公共租賃住房。與廉租住房實(shí)物配租、經(jīng)濟(jì)適用住房的選房過程類似,成套公共租賃住房也將通過搖號方式公開選房,經(jīng)市住房保障管理部門核準(zhǔn)后,簽訂租賃合同。 ????保障對象申請公共租賃住房的具體準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn),將由市政府根據(jù)全市人均可支配收入和住房水平,結(jié)合城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平定期公布。開發(fā)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)和企業(yè)自建公共租賃住房的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn),按照政府公共租賃住房有關(guān)規(guī)定制定,報(bào)市住房保障管理部門審查備案后實(shí)施。 ????在申請公共租賃住房方面,意見提出,單身職工由其所在單位統(tǒng)一提出申請,引進(jìn)人才由引才單位或引才園區(qū)統(tǒng)一提出申請,其他情形的特殊群體由相關(guān)職能部門統(tǒng)一提出申請。申請單位必須對申請人員及提供材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。市住房保障管理部門審查核準(zhǔn)后,根據(jù)全市房源和申請單位數(shù)量及申請人數(shù),合理確定房源配置比例,并向社會公示。 ????申請人員住房的分配方案由申請單位制定和實(shí)施,配租情況報(bào)市住房保障管理部門備案。房源分配后,由申請單位、申請人與市住房保障管理部門三方簽訂租賃合同。入住人員的管理責(zé)任由申請單位承擔(dān)。 ????同時(shí),開發(fā)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)和企業(yè)自建的集體宿舍,將按照政府公共租賃住房的有關(guān)規(guī)定組織配租,配租情況報(bào)市住房保障管理部門備案。開發(fā)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、企業(yè)及其他社會資金享受政府支持政策投資建設(shè)的成套公共租賃住房,配租工作由市住房保障管理部門統(tǒng)一組織。 ????另外,市住房保障管理部門將負(fù)責(zé)制定公共租賃住房申請、審核、公示、輪候、配租和租后管理制度。市民政部門將負(fù)責(zé)建立居民經(jīng)濟(jì)收入比對系統(tǒng),科學(xué)評估、審核申請人的家庭收入,確保公平公正。 ????公租房租金不高于市場租金的70% ????公共租賃住房的租金標(biāo)準(zhǔn)如何確定,這是想要申請房屋的市民最為關(guān)心的問題。根據(jù)規(guī)定,租金標(biāo)準(zhǔn)原則上不高于同地區(qū)市場平均租金的70%,并根據(jù)貸款利息、地段等分別確定。租金基準(zhǔn)價(jià)格和浮動幅度,每2年向社會公布1次。 ????根據(jù)市政府關(guān)于開展公共租賃住房試點(diǎn)工作的意見,我市公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià),租金標(biāo)準(zhǔn)原則上不高于同地區(qū)市場平均租金的70%,并根據(jù)貸款利息、地段、朝向、樓層、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、維修費(fèi)、配租對象類別和收入分別確定。 ????根據(jù)意見,公共租賃住房1次租賃期限最長4年,續(xù)租須在合同期滿前3個(gè)月提出申請。單身職工租賃期限由其申請單位根據(jù)勞動(聘用)合同年限等因素確定。承租人拖欠租金和其他相關(guān)費(fèi)用的,市住房保障管理部門負(fù)責(zé)通報(bào)其所在單位從其工資收入中直接劃扣。 ????意見規(guī)定,公共租賃住房項(xiàng)目建成后只辦理新建房屋初始登記,不辦理分戶產(chǎn)權(quán),并在房屋權(quán)屬證書上注明“公共租賃住房”。市住房保障管理部門對公共租賃住房承租資格每2年審查1次。對承租人違反合同約定的,出租人應(yīng)解除租賃合同,收回公共租賃住房,并載入承租人個(gè)人誠信檔案,該承租人5年內(nèi)不得申請任何一種保障性住房。 ????如果承租人不能按時(shí)退出公共租賃住房,經(jīng)市住房保障管理部門批準(zhǔn),可給予3個(gè)月的過渡期,過渡期內(nèi)按合同簽訂時(shí)的市場租金收繳房租;承租人在過渡期滿后拒不退出的,市住房保障管理部門可依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行,此期間按合同簽訂時(shí)的市場租金上浮50%收繳房租。 |