????全國每一條高速鐵路無疑都讓其所在區(qū)域成長起一批新商圈而帶動城市經(jīng)濟的發(fā)展，備受矚目的成渝高鐵首先將重慶市沙坪壩區(qū)帶進了成渝經(jīng)濟區(qū)、一小時圈層的經(jīng)濟“浪潮”，隨之而來的便是不可限量的新一輪投資熱。 ????高鐵帶動沙坪壩商圈升級 ????高鐵交通帶來的滾滾人流，以及超強的“磁力效應(yīng)”將使得重慶這座城市人氣、商氣聚集，沙坪壩區(qū)首先受益的便是商圈的改造升級。輕軌、高鐵、高速路，四通八達的交通便捷性和巨大的客流吞吐能力，意味著城市人流的高度聚合及隨之而來的商業(yè)地產(chǎn)項目和商業(yè)賣場向沙坪壩區(qū)匯聚，從而使沙坪壩新商圈誕生之初就有了與主城其他成熟商圈截然不同的魅力。 ????“這是一個重慶的新時代，高鐵上的商業(yè)發(fā)展已經(jīng)有了前車之鑒，國內(nèi)其他類似商業(yè)發(fā)展都很好。”重慶土地經(jīng)濟公司副總郭先生介紹說，他往返于成渝兩地，有不少地產(chǎn)投資者看中了沙區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)價值，準備近期來渝考察高鐵對沙區(qū)商業(yè)價值的前期影響，以圖搶先獲益。 ????沙坪壩商圈在政府規(guī)劃擴容后，將形成一座高速鐵路上的新商圈。縱觀國內(nèi)的京滬、武廣、福廈等高鐵，都形成了新興商圈，沃爾瑪、家樂福、家潤多等世界500強或知名商業(yè)集團、連鎖超市都爭相進入。其中備受關(guān)注的武廣高鐵，引來了中國銀泰集團董事長沈國軍斥資14.23億元投向武廣新城核心區(qū)的武廣國際項目。而成渝高鐵進入重慶的首站沙坪壩區(qū)已經(jīng)埋伏著不少地產(chǎn)“大鱷”，南方東銀集團率先發(fā)力，在新商圈的核心打造ARC中央廣場城市綜合體，對沙坪壩商圈的提檔升級也起到積極的推動作用。 ????速度改變商業(yè)生活 剛才還在成都茶館看川劇絕活“變臉”，轉(zhuǎn)眼間已經(jīng)在重慶南濱路看夜景吃火鍋，成渝高鐵將會讓這種生活方式成為可能。曾經(jīng)遙遠的“天府之國”如今有望被拉近至咫尺之間。 ????對于更多的渝商、川商而言，速度正在改變他們的生活。 ????身在重慶的王女士很關(guān)心成渝高鐵的建設(shè)情況，她經(jīng)營的電子科技公司正處于市場開拓階段，第一目標(biāo)就是四川成都，她一周有一半時間都是在公路上跑?！耙郧叭コ啥家?、5個小時，慢車要7個小時，等到了成都已經(jīng)筋疲力盡，動車組開通后車程縮短到2個小時，已經(jīng)很不錯了?！蓖跖繐?dān)心一身疲憊給客戶造成不好印象，而即將建設(shè)的成渝高鐵56分鐘到達成都，3分鐘一趟。王女士對這樣的前景非常興奮，因為高鐵的價值，不僅在于她個人的交通方便，也讓成都、重慶已以及沿線城市的商機觸手可及。 ????爭取讓“過客”成“顧客” ????對眾多商貿(mào)業(yè)者來說，新機會意味著更激烈的競爭和更高的品牌要求。記者在重慶北站成渝動車組隨機采訪的數(shù)十名動車乘客中，專程攜家人來重慶旅游購物的占6成，回重慶工作或探親訪友的占4成，所有被訪者都不是第一次來重慶。成渝高鐵的建成，多數(shù)旅客將選擇時間更快的動車組。 ????而新生的沙坪壩商圈能否具有吸引力，如何讓“過客”變成“顧客”，這成為商圈升級應(yīng)該考慮的細節(jié)問題，也是首要問題，這也成為擺在沙區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)商面前的問題。比如，廈門高鐵旁商家的做法就是“憑動車車票享受住店優(yōu)惠”、“憑動車車票享受折扣優(yōu)惠”……形式多樣的優(yōu)惠幾乎使動車車票成了特殊“VIP卡”。 ????可以預(yù)見，一場針對“高鐵經(jīng)濟”爭奪客流的商戰(zhàn)將是“血腥”的。 ????重慶商圈面臨新一輪洗牌 ????成渝高鐵開通后，重慶現(xiàn)有的商圈會發(fā)生怎樣的變化？國內(nèi)其他商圈的數(shù)據(jù)研究表明，沒有高鐵或地鐵作支撐的普通商圈，將受到高鐵商業(yè)及地鐵商業(yè)的挑戰(zhàn)，而位于高鐵進出站點的南方東銀ARC中央廣場為典型代表的沙坪壩商圈將會強者更強，其商業(yè)價值會得到進一步提高。 ????然而，由于中心城區(qū)的商圈大多面臨停車難、交通擁堵等老大難問題，同其他城市商圈相比，交通與停車問題是制約其發(fā)展的瓶頸，如果得不到很好的解決，發(fā)展?jié)摿τ邢?。這也意味著隨著城市交通的發(fā)展，重慶商圈即將面臨新一輪的洗牌。 |