| 9月29日國家調(diào)控政策甫一出臺，10月7日“滬十二條”便應(yīng)聲落地，擲地有聲的調(diào)控政策迅速作用樓市，購房者重現(xiàn)觀望，放緩了入市步伐。 ????今年4月份國家樓市調(diào)控政策出臺以來，上海樓市在經(jīng)歷了幾個月的成交低迷后，近期成交逐步回升。據(jù)中房上海指數(shù)辦公室統(tǒng)計，今年9月份全市新建住宅銷售面積達到186.04萬平方米，環(huán)比增加了33.3%。一些開發(fā)商乘勢“坐地起價”，房價指數(shù)在此前三個月“二跌一平”后，9月份又開始上漲，中房上海住宅指數(shù)環(huán)比上漲了1.4%。9月29日國家二次調(diào)控政策出臺，隨后舉行的國慶“假日樓市”房展會上，盡管人氣爆棚，4天接待觀眾14萬人，但觀望氣氛已經(jīng)開始彌漫。 10月7日，“滬十二條”出臺后，樓市觀望態(tài)勢愈發(fā)明顯。 ????上海中原九亭分行的業(yè)務(wù)員小李前幾天接待了一名客戶，對“九城湖濱花園”一套二手住房十分滿意，昨天本來約好二度看房，進一步商談購房事宜，客戶卻打來電話，“新政出來了，我們還是等等再說”。據(jù)上海中原地產(chǎn)對其240余家門店的調(diào)查，新政出臺后，外圍區(qū)域的買家觀望氣氛更濃，相當(dāng)一部分買家認為房價將有所下跌，相比之下，中心城區(qū)的買家看房更為積極，購買意愿比較堅定。 ????昨天是“滬十二條”出臺后的首個周末休息日。根據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截至10月8日的統(tǒng)計，將有駿豐嘉驪花園、萬科花園小城、仁恒怡庭、金域蔚藍、保利御樽苑、上海星河灣花園等6個樓盤預(yù)計于前昨兩天開盤。然而記者獲悉，其中的萬科花園小城、金域蔚藍2個項目并未開盤，兩樓盤售樓處僅表示可以參觀樣板房。開盤的樓盤中，不乏大打促銷牌的樓盤。如，位于浦東的“保利御樽苑”打出了開盤首日9.2折的優(yōu)惠旗號，售樓人員表示后續(xù)可能會有9.6折；位于嘉定的“駿豐嘉驪花園”推出了“1萬元成為VIP，開盤享受3萬元”的優(yōu)惠活動，開盤后將推出全款9.5折、貸款9.7折優(yōu)惠。 ????然而，備受關(guān)注的閔行“上海星河灣花園”項目昨天正式宣告開盤，一期推出245套房源，均價在5萬元左右。 “網(wǎng)上房地產(chǎn)”顯示，其最高報價是74300元/平方米，最低報價是39000元/平方米，仍明顯超過周邊房價水平，截至昨天16時，該樓盤有114套簽訂了定金合同?？梢?，也有開發(fā)商不懼樓市調(diào)控政策。 ????搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師也認為，9月底以來的調(diào)控政策將使上海樓市的成交量在近期出現(xiàn)回落。新政出臺后，預(yù)計開發(fā)商也將觀望市場反應(yīng)，業(yè)內(nèi)期待的“金九銀十”推盤高峰或?qū)⑼七t至11月、12月。此次新政對于加強土地增值稅的征管，將進一步加大開發(fā)商的資金壓力，那些從4月份起死撐價格的開發(fā)商們，因為資金鏈緊張，“降價跑量”愿望有可能變得迫切起來。 |