煙臺(tái)33家樓盤暗戰(zhàn)“銀十” 外來樓盤紛紛亮相

????眼下“金九”已過，“銀十”成為2010年樓市最后一個(gè)旺季。29日出臺(tái)的樓市調(diào)控政策給樓市帶來諸多的不確定因素，但為完成全年的營(yíng)銷計(jì)劃,山東煙臺(tái)各開發(fā)商紛紛布局“銀十”樓市，力爭(zhēng)在年末的“秋收”大戰(zhàn)中有所斬獲。

????外來新盤紛紛亮相

????萬科在煙臺(tái)芝罘島拿地的消息，一度在港城的房地產(chǎn)市場(chǎng)激起軒然大波。

????然而在拿地后的半年多時(shí)間里，卻未見萬科展開相應(yīng)的推廣營(yíng)銷活動(dòng)，產(chǎn)

????無獨(dú)有偶，來自湖南的中建信和地產(chǎn)有限公司在連續(xù)兩屆參加煙臺(tái)住博會(huì)后，終于在9月份為公司在開發(fā)區(qū)西部的項(xiàng)目舉行了奠基儀式；而北京暖山投資公司在煙臺(tái)的項(xiàng)目公司，也在經(jīng)過長(zhǎng)時(shí)間的品牌推廣后，于本月開展認(rèn)購(gòu)活動(dòng)。

????“沉寂多日”的外來項(xiàng)目為何在此時(shí)集中亮相？“‘金九銀十’是樓市一年中的旺季，市民對(duì)市場(chǎng)的關(guān)注度較高，項(xiàng)目在此期間亮相將對(duì)市場(chǎng)形成最好的刺激，形成更高的市場(chǎng)關(guān)注。”煙臺(tái)一房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司項(xiàng)目部總監(jiān)張?zhí)觳哒f。

????中建的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，項(xiàng)目的奠基時(shí)間主要是根據(jù)開發(fā)進(jìn)度而定，但在時(shí)間節(jié)點(diǎn)的選取上，也體現(xiàn)了公司對(duì)市場(chǎng)熱度的肯定和信心。對(duì)此，暖山市場(chǎng)策劃部經(jīng)理曹子洛也有同樣看法：“10月假期較長(zhǎng)，購(gòu)房者看房選房時(shí)間充裕，我們會(huì)抓住這個(gè)時(shí)間加大推廣力度，以擴(kuò)大項(xiàng)目的知名度和認(rèn)可度。”盡管暖山?jīng)]有像外界猜測(cè)的會(huì)在10月份開盤，但曹子洛表示，會(huì)充分利用這個(gè)寶貴時(shí)期，綜合多種方式積累客戶量。

????老盤持續(xù)開展?fàn)I銷

????新盤紛紛亮相，在售樓盤加緊賣房。市區(qū)一家專業(yè)房產(chǎn)分析機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人劉志宏表示，盡管業(yè)界對(duì)“金九”的表現(xiàn)充滿了期待，新推出的樓盤數(shù)量和房源都比以往幾個(gè)月要多，并且優(yōu)惠的力度也更大，但因9月份假期過于零散而分散了市民購(gòu)房的熱情，也打亂了開發(fā)商精心準(zhǔn)備的9月購(gòu)房計(jì)劃。

????“此外，延續(xù)整月的降雨也對(duì)市民外出看房，多數(shù)開發(fā)商在9月份的銷售數(shù)據(jù)都不是很理想。”他說。

????面對(duì)“十一”黃金周，眾多開發(fā)商紛紛推出了力度更大的營(yíng)銷手段。據(jù)記者初步統(tǒng)計(jì)，煙臺(tái)市區(qū)僅在“十一”期間，就有33家樓盤推出了不同程度的優(yōu)惠活動(dòng)，最大的優(yōu)惠力度超過了5萬元。

????隆城置業(yè)有限公司營(yíng)銷策劃部經(jīng)理高建表示，雖說“金九銀十”是消費(fèi)市場(chǎng)的普遍現(xiàn)象，但對(duì)于住宅這一特殊商品來說，10月的市場(chǎng)情況并不見得會(huì)比9月份差。而且市場(chǎng)在10月結(jié)束后將進(jìn)入淡季，剩下的時(shí)間對(duì)全年指標(biāo)的完成情況十分關(guān)鍵。因此企業(yè)勢(shì)必會(huì)延續(xù)9月的銷售政策，積極推進(jìn)銷售。

????“公司在福山的項(xiàng)目三期在7月底開盤后已賣出370多套，其中8月份的銷售額達(dá)到6000萬元，9月份則達(dá)到3000萬元。”高建說，“其中8月份銷售主要得益于開盤的促進(jìn)效應(yīng)，9月份的銷售額雖然受到各種影響但還算比較平穩(wěn)，10月份的銷售也將力爭(zhēng)超過9月份的水平?！?/p>

????調(diào)控政策影響仍需觀察

????盡管眼下市場(chǎng)交易量較上半年已有所回升，新入市房源也逐漸增多，但日漸趨緊的調(diào)控政策仍給“銀十”樓市帶來諸多不確定因素。

????9月29日國(guó)家再次出臺(tái)多項(xiàng)措施，要求鞏固“新國(guó)十條”調(diào)控成果，包括要求停止三套房貸、加快房產(chǎn)稅試點(diǎn)等。天馬產(chǎn)業(yè)開發(fā)有限公司營(yíng)銷總監(jiān)姜繪來表示，這些措施大多是第一輪調(diào)控的補(bǔ)充和深化，并非各界所關(guān)注的“第二輪調(diào)控政策”。同時(shí)，調(diào)控主要目的依然是“抑制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲”，也并非一定要打壓全國(guó)城市的房?jī)r(jià)。

????“而且措施中多項(xiàng)內(nèi)容，煙臺(tái)此前一直在實(shí)施和執(zhí)行。例如煙臺(tái)多家銀行一直不予發(fā)放第三套房貸，首套房首付比例也早已要求達(dá)到30%。因此，這些措施難以在煙臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成立竿見影的影響?！苯L來說，“不過一系列措施的相繼出臺(tái)，會(huì)加強(qiáng)購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)下降的心理預(yù)期。在這種情況下，開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的研究判斷，以及營(yíng)銷推廣方式便顯得更加重要?！?/p>

????對(duì)于未來可能出現(xiàn)的更加嚴(yán)厲的調(diào)控政策，姜繪來認(rèn)為，如果類似“新國(guó)十條”的新一輪調(diào)控政策在10月份出臺(tái)，勢(shì)必會(huì)對(duì)“銀十”樓市帶來明顯沖擊。但如果在10月份之后推出，屆時(shí)市場(chǎng)也已進(jìn)入淡季，各樓盤則正好趁機(jī)對(duì)營(yíng)銷推廣計(jì)劃進(jìn)行調(diào)整，以適應(yīng)新政的市場(chǎng)條件，為來年旺季做好準(zhǔn)備。

????此外，激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也成為各開發(fā)商搶收“銀十”樓市的不確定因素。高建表示，由于2009年市場(chǎng)的火爆，眾多項(xiàng)目紛紛在去年上馬建設(shè)。目前許多樓盤都趕在“十一”黃金周前后入市，10月樓市供應(yīng)量會(huì)有明顯增多?！靶枨笫且欢ǖ?，供應(yīng)量的增多勢(shì)必會(huì)加劇競(jìng)爭(zhēng)。因此，各開發(fā)商在10月份的營(yíng)銷推廣方式便顯得尤為重要?！彼f。