官媒評(píng)八大最該降房?jī)r(jià)城市 濟(jì)南第二青島第七

    近期樓市政策迭出，全國(guó)一二線城市房?jī)r(jià)走向如何引人關(guān)注。在國(guó)慶前夕“二輪調(diào)控”突然出爐之際，新華網(wǎng)“新華房產(chǎn)”欄目評(píng)出了“2010中國(guó)房?jī)r(jià)最該下降的八大城市”。江蘇沒有城市入選這個(gè)名單。

    位居第一的是海南三亞市。2008年上半年三亞的濱海洋房與集合別墅售價(jià)在7000元左右，下半年上漲至9000元，2009年上半年迅速上漲至14000、17000、19000元，至歲末，三亞出臺(tái)了一人

    新華房產(chǎn)給出的評(píng)價(jià)是，三亞作為國(guó)際旅游島的金三角中心，受到國(guó)內(nèi)外消費(fèi)者的青睞，房?jī)r(jià)快速上漲亦在預(yù)料之中，但如此短的周期集中翻番如此厲害，再現(xiàn)了比當(dāng)年更為驚人的瘋狂。除非熱錢與投機(jī)資金作怪，不然不可能短期集中上漲如此迅速，預(yù)期伴隨政策管制與當(dāng)?shù)匦姓刂拼胧┏雠_(tái)，再加上整體環(huán)境的緊縮，三亞跌幅應(yīng)該排名最前。

    其他七個(gè)城市按順序分別是濟(jì)南、杭州、東莞、武漢、長(zhǎng)沙、青島和重慶。

    2010中國(guó)房?jī)r(jià)最該下降的八大城市 三亞排第一

    近期樓市政策迭出，全國(guó)一線城市房?jī)r(jià)受到較大影響，看看2010中國(guó)房?jī)r(jià)最該下降的八大城市。

    N01、三亞

    2008年上半年三亞的濱海洋房與集合別墅售價(jià)在7000元左右，下半年上漲至9000元，2009年上半年迅速上漲至14000、17000、19000元，至歲末，三亞出臺(tái)了一人限購(gòu)五套房政策以抑制已經(jīng)突破三萬(wàn)元大關(guān)的海景別墅或洋房。

    三亞作為國(guó)際旅游島的金三角中心，受到國(guó)內(nèi)外消費(fèi)者的青睞，房?jī)r(jià)快速上漲亦在預(yù)料之中，但如此短的周期集中翻番如此厲害，再現(xiàn)了比當(dāng)年更為驚人的瘋狂。

    除非熱錢與投機(jī)資金作怪，不然不可能短期集中上漲如此迅速，預(yù)期伴隨政策管制與當(dāng)?shù)匦姓刂拼胧┏雠_(tái)，再加上整體環(huán)境的緊縮，三亞跌幅應(yīng)該排名最前。

    N02、濟(jì)南

    兩年前濟(jì)南東郊房?jī)r(jià)尚在4000以內(nèi)徘徊，全運(yùn)會(huì)舉辦權(quán)的獲得以及東郊體育場(chǎng)館建設(shè)帶動(dòng)了本區(qū)域房?jī)r(jià)迅速上位，與此同時(shí)，濟(jì)南中心區(qū)房?jī)r(jià)在金地等名企帶動(dòng)下迅速拉開層次，由此讓濟(jì)南房?jī)r(jià)迅速步入到先進(jìn)省會(huì)城市的行列，目前濟(jì)南住房單價(jià)穩(wěn)定在六七千元之間，高檔住宅突破三萬(wàn)元大關(guān)。毗鄰的章丘房?jī)r(jià)亦節(jié)節(jié)攀升。

    但濟(jì)南總體資源不足以支撐一個(gè)特大城市的房?jī)r(jià)，并且齊魯大地由東而西一字?jǐn)[開，東有青島，中有濟(jì)南，西接河南，全省總體均價(jià)呈現(xiàn)快速上漲態(tài)勢(shì)，而省會(huì)吸納的投資消費(fèi)帶動(dòng)房?jī)r(jià)快速上漲的局面不可持續(xù)，預(yù)期濟(jì)南房?jī)r(jià)將穩(wěn)定在均價(jià)6000元左右比較合理。

    N03、杭州

    現(xiàn)在的杭州樓市，可用兩句話來(lái)形容，一句是指杭州市區(qū)，即原有杭州市區(qū)范圍，天價(jià)房比比皆是，另一句就是直把汴州作杭州，意思是說(shuō)杭州各周邊城市以杭州為標(biāo)準(zhǔn)快速跨進(jìn)，形成杭州三角高價(jià)區(qū)域。

    杭州固然具備宜居城市的優(yōu)越地理與歷史人文條件，但杭州周邊嚴(yán)格來(lái)說(shuō)是工業(yè)興市，因此團(tuán)聚在杭州周邊三百公里范圍的大城市如蘇州、昆山、上海都可以吸引本地消費(fèi)出城，但實(shí)際上杭州的高檔住宅一直不愁銷路，有更多的外地人移師杭州。預(yù)期異地投資今年應(yīng)該會(huì)大幅縮減，所以杭州房?jī)r(jià)將整體下滑。