濟(jì)南80家樓盤(pán)10月打折促銷(xiāo) 購(gòu)房者多選擇觀望

????剛剛過(guò)去的“金九”并沒(méi)有展現(xiàn)出業(yè)界期望的含金量，國(guó)慶黃金周本是開(kāi)發(fā)商應(yīng)發(fā)力的商品房銷(xiāo)售佳期，國(guó)慶節(jié)前四天記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，因?yàn)樵俅卧獾秸叽驂?，為?yīng)對(duì)一年中最后一個(gè)銷(xiāo)售高峰期，山東濟(jì)南近80家樓盤(pán)開(kāi)始展開(kāi)優(yōu)惠促銷(xiāo)放量推盤(pán)，但成效如何殊難預(yù)料。

????9月底國(guó)家出臺(tái)新的調(diào)控政策后，首套房首付比例一律提高到30%以上，“一下提高10個(gè)點(diǎn)，需要多掏好幾萬(wàn)元首付款，感覺(jué)有點(diǎn)吃力。”準(zhǔn)備購(gòu)房的李嵐表

????記者連續(xù)幾日在部分樓盤(pán)售樓處調(diào)查發(fā)現(xiàn)，多數(shù)樓盤(pán)較為冷清，多位看房者在了解開(kāi)發(fā)商的促銷(xiāo)措施后，都向記者表示，要進(jìn)一步綜合考慮首付和還貸壓力，看看未來(lái)一個(gè)月內(nèi)房?jī)r(jià)走向，再做打算。

????購(gòu)房者和市場(chǎng)的反應(yīng)已讓不少開(kāi)發(fā)商坐不住了，一些開(kāi)發(fā)商紛紛推出優(yōu)惠措施?！皥F(tuán)購(gòu)火爆全面啟動(dòng)，專(zhuān)享8.8折，折后每平方米起價(jià)5800元，二環(huán)東路絕版價(jià)格?！弊蛱?，記者收到了東部某樓盤(pán)這樣的促銷(xiāo)短信。

????9月底記者對(duì)國(guó)慶期間及整個(gè)10月擬打折促銷(xiāo)在售樓盤(pán)或優(yōu)惠推新盤(pán)情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，推出優(yōu)惠措施的樓盤(pán)還只有40多家。記者3日再次對(duì)市區(qū)、章丘、長(zhǎng)清等地優(yōu)惠促銷(xiāo)樓盤(pán)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)時(shí)，發(fā)現(xiàn)推出打折優(yōu)惠措施的持續(xù)在售樓盤(pán)已達(dá)60余家，其中有40余家樓盤(pán)針對(duì)國(guó)慶長(zhǎng)假推出了針對(duì)性的促銷(xiāo)手段，另有10余家新樓盤(pán)即將在本月以一定的優(yōu)惠政策開(kāi)盤(pán)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，整個(gè)10月，將有近80家樓盤(pán)有優(yōu)惠促銷(xiāo)措施，打折樓盤(pán)涵蓋市中、歷下、歷城、槐蔭、天橋、長(zhǎng)清以及章丘市，打折產(chǎn)品除了住宅外，公寓、寫(xiě)字樓、商鋪、別墅也均在打折之列，促銷(xiāo)手段包括認(rèn)籌現(xiàn)金折扣、總價(jià)折扣、送裝修、送物業(yè)費(fèi)、送契稅等多種形式，個(gè)別樓盤(pán)更是多種折扣進(jìn)行組合，最高的整套優(yōu)惠25萬(wàn)元左右，最少的每平方米優(yōu)惠30元，目前折扣方面最低折扣為8.8折，大部分樓盤(pán)的折扣與此前相比并沒(méi)有更大的優(yōu)惠，多為一次性付款9.8折、按揭貸款9.9折。

????濟(jì)南市房產(chǎn)評(píng)論人于清認(rèn)為，9月底國(guó)家出臺(tái)新的調(diào)控政策對(duì)抱有房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)持續(xù)太久、下半年房?jī)r(jià)可能回調(diào)甚至出現(xiàn)報(bào)復(fù)性上漲心態(tài)的部分開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一個(gè)明顯的心理打擊。一些對(duì)形勢(shì)有清醒判斷的開(kāi)發(fā)商，順應(yīng)形勢(shì)對(duì)所售房屋價(jià)格作出適當(dāng)調(diào)整，通過(guò)調(diào)低開(kāi)盤(pán)價(jià)格、加大打折力度推動(dòng)銷(xiāo)售，不失為明智之舉。另一位資深房產(chǎn)評(píng)論人認(rèn)為，對(duì)大多數(shù)開(kāi)發(fā)商而言，“金九”已經(jīng)錯(cuò)過(guò)，“銀十”不能再放棄，因此以?xún)?yōu)惠措施加大推房力度，“降價(jià)走量”應(yīng)該是必然選擇，不過(guò)從目前看來(lái)，新的調(diào)控政策到底會(huì)對(duì)10月的房?jī)r(jià)產(chǎn)生多大影響，“銀十”樓市究竟會(huì)有怎樣的表現(xiàn)，還有待觀察。（劉研波）