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賣二手房繳個(gè)稅可二選一 55萬的房能省4萬稅

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2010-10-02 11:39:43 齊魯晚報(bào) 現(xiàn)有新聞評(píng)論      新聞報(bào)料

????如果有一套購買了不到5年的房子要賣,眼下要繳納評(píng)估價(jià)與當(dāng)初購買價(jià)差額的20%的個(gè)人所得稅,而從10月1日起,這一規(guī)定將有所改變。29日,記者從煙臺(tái)市房產(chǎn)交易中心獲悉,新政規(guī)定納稅人在繳納個(gè)人所得稅時(shí)既可選擇差額的20%,也可選擇全額的1%。

????29日上午,記者在煙臺(tái)市房產(chǎn)交易中心一樓大廳地稅業(yè)務(wù)窗口看到,一份“煙臺(tái)市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅政策的公告”醒目地粘貼在辦理

業(yè)務(wù)的柜臺(tái)上。

????其文中大意為,為規(guī)范二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅管理,現(xiàn)對(duì)二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅政策公告如下,對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個(gè)人所得稅。對(duì)納稅人自己能夠提供房屋合法有效原值憑證的住房和非住房,按照查賬征收方式征收個(gè)人所得稅,對(duì)納稅人不能提供房屋合法有效原值憑證的住房按轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征收個(gè)人所得稅。此政策自2010年10月1日起施行。

????由于文中說法不夠通俗,記者隨后咨詢了地稅業(yè)務(wù)柜臺(tái)內(nèi)的一位工作人員,對(duì)方解釋為,從10月1日起,購買不足5年的二手房在出售時(shí),繳納個(gè)人所得稅可以自行選擇差額的20%,也可選擇全額的1%。但是,一并繳納的營業(yè)稅也必須與之相符,當(dāng)個(gè)人所得稅選擇繳差額時(shí),營業(yè)稅也要繳差額,個(gè)人所得稅繳全額時(shí),營業(yè)稅也要繳全額。

????新政實(shí)施后,百姓是要多花錢,還是可以少花錢呢?對(duì)此,幸福中路元盛房產(chǎn)的包化珍給記者算了一筆賬,以一套4年前花22萬元購買的房子來說,目前市場價(jià)為55萬元,如果按照現(xiàn)在執(zhí)行的個(gè)人所得稅差額20%計(jì)算,出售時(shí)房主總共要繳納8萬余元的稅。而10月1日之后,如果選擇個(gè)人所得稅按全額的1%繳納,則需要繳納3.6萬元左右的稅,所以說僅稅金一項(xiàng),房主就能省下4萬余元。

????還有一種情況,如果房主購買房子時(shí)間較短,差價(jià)自然也就相對(duì)較少,此時(shí)按照差額20%繳納個(gè)人所得稅,就要比按全額1%繳納要省錢。(記者 苗華茂)

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