官員稱暫不出臺(tái)新樓市調(diào)控措施 恐致?lián)尫繜岢?/h1>

來源：大洋網(wǎng)-廣州日?qǐng)?bào)-- 2010-09-18 07:22:40 字號(hào)：TT

????最新消息 據(jù)一財(cái)網(wǎng)消息，中國銀監(jiān)會(huì)副主席蔣定之昨日在上海表示，銀監(jiān)會(huì)暫時(shí)不會(huì)出臺(tái)新的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施，并將繼續(xù)對(duì)目前的房貸政策進(jìn)行跟蹤和管理。

????正當(dāng)市場(chǎng)對(duì)樓市調(diào)控走向討論得熱火朝天的時(shí)候，有報(bào)道稱，中國銀監(jiān)會(huì)副主席蔣定之表示，銀監(jiān)會(huì)暫時(shí)不會(huì)出臺(tái)新的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施。對(duì)此，有專家表示，新的政策本來就不應(yīng)該再出，也有分析人士表示，暫時(shí)不出臺(tái)并不代表未來不出臺(tái)。而市場(chǎng)擔(dān)心的是，市場(chǎng)會(huì)不會(huì)認(rèn)為上述表態(tài)而突擊入市，造成新一輪的“搶房潮”？

????“暫不出臺(tái)”仍有爭(zhēng)議

????房地產(chǎn)業(yè)三季度以來由于銀行錢袋子真正收緊，資金鏈問題再次成為市場(chǎng)的關(guān)注焦點(diǎn)，新政策的傳聞也不絕于耳。

????“到目前為止，銀監(jiān)會(huì)房貸政策還是維持加強(qiáng)跟蹤、加強(qiáng)信貸管理這些基本的要求，其他方面目前還沒有什么新的監(jiān)管措施。”當(dāng)被問及房貸政策有何變化時(shí)，蔣定之如是說。

????上海復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成教授對(duì)記者表示，不出臺(tái)新的樓市調(diào)控政策是在意料之中。他表示，中央政府的政策基調(diào)并不是一定能要讓房?jī)r(jià)下降，而是不要過快上漲。現(xiàn)在來看，“除了北京有比較嚴(yán)厲的調(diào)控外，上海也沒有實(shí)質(zhì)性的調(diào)控政策，其他地方更沒有。所以，調(diào)控結(jié)果只能這樣了?！?/p>

????不過，上海易居中國研究院綜合部部長(zhǎng)楊紅旭接受本報(bào)記者采訪時(shí)指出，暫時(shí)不會(huì)出臺(tái)政策界定比較模糊，“到底是一個(gè)月，還是兩個(gè)月，是一個(gè)季度，還是半年？現(xiàn)在市場(chǎng)變化太快了，9月份不出政策不代表11月份不出?！睏罴t旭表示。在他看來，蔣定之的這種表態(tài)，至少反映了中央對(duì)中國樓市的密切關(guān)注。

????市場(chǎng)擔(dān)心買家“搶房”

????有人士認(rèn)為，如果銀監(jiān)會(huì)表述屬實(shí)，可能暗示了中央的態(tài)度，擔(dān)心會(huì)引發(fā)買家突擊入市，形成新一輪的搶房潮，進(jìn)而引發(fā)政策加碼。

????尹伯成表示，如果老百姓放棄觀望，會(huì)突擊入市，造成新一輪的“搶購潮”，造成反彈過快，價(jià)格漲幅過高，“要是這樣，不排除中央會(huì)出臺(tái)一些象征意義的政策?！?/p>

????“之前廣州、杭州等地徹夜排隊(duì)購房的現(xiàn)象已經(jīng)重出江湖，如果政策稍有放松，估計(jì)會(huì)有不少徘徊在買與不買邊緣的買家會(huì)突擊入市?！睆V州某開發(fā)商銷售負(fù)責(zé)人告訴記者。

????值得注意的是，近期圍繞樓市，新華社、央視和人民日?qǐng)?bào)等三大中央媒體紛紛重點(diǎn)關(guān)注。央視表示，房地產(chǎn)就像是“唐僧肉”，央企、國企、民營企業(yè)，甚至連制造家電還有服裝鞋帽的上市公司均想嘗一口肉。而人民日?qǐng)?bào)則表示，房地產(chǎn)利潤(rùn)來得太容易。

????央行

????繼續(xù)實(shí)施適度寬松貨幣政策

????據(jù)新華社電 央行17日發(fā)布的《中國金融穩(wěn)定報(bào)告(2010)》稱，下階段要繼續(xù)實(shí)施適度寬松的貨幣政策，根據(jù)新形勢(shì)、新情況著力提高政策的針對(duì)性和靈活性。

????報(bào)告稱，2009年我國在積極財(cái)政政策和適度寬松貨幣政策以及應(yīng)對(duì)危機(jī)一攬子計(jì)劃的共同作用下，較快地扭轉(zhuǎn)了經(jīng)濟(jì)增速明顯下滑的不利局面，實(shí)現(xiàn)國民經(jīng)濟(jì)總體回升向好。下階段，要繼續(xù)實(shí)施適度寬松的貨幣政策，處理好保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展、調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和管理通脹預(yù)期的關(guān)系。

????報(bào)告稱，下階段銀行業(yè)要繼續(xù)貫徹國家宏觀調(diào)控政策，加大對(duì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的支持力度，防范和化解潛在風(fēng)險(xiǎn)。

????銀監(jiān)會(huì)

????加速利率市場(chǎng)化進(jìn)程

????據(jù)新華社電 中國銀監(jiān)會(huì)紀(jì)委書記王華慶16日在英國《金融時(shí)報(bào)》高端論壇上指出，中國利率市場(chǎng)化的進(jìn)程將會(huì)加速，存貸款利差將會(huì)縮窄，傳統(tǒng)的“吃利差”的盈利模式將難以為繼。

????據(jù)介紹，隨著《巴塞爾協(xié)議Ⅲ》的制定，部分商業(yè)銀行已開始按照巴塞爾新資本協(xié)議的要求開發(fā)內(nèi)部評(píng)級(jí)法系統(tǒng)。根據(jù)銀監(jiān)會(huì)定量測(cè)算顯示，新資本協(xié)議對(duì)我國當(dāng)前銀行業(yè)的資本補(bǔ)充不會(huì)形成直接的沖擊，但如何引導(dǎo)商業(yè)銀行建立資本約束和資本補(bǔ)充機(jī)制，是監(jiān)管當(dāng)局的一項(xiàng)重大挑戰(zhàn)。

????王華慶說，未來十年，銀行信貸的間接融資渠道仍將占主導(dǎo)地位，資本補(bǔ)充規(guī)劃將成為銀行董事會(huì)的一項(xiàng)重要任務(wù)。銀監(jiān)會(huì)要求商業(yè)銀行撥備覆蓋率達(dá)到150%以上，還準(zhǔn)備引進(jìn)動(dòng)態(tài)撥備和杠桿率，作為資本監(jiān)管的重要補(bǔ)充。

????9月12日，巴塞爾委員會(huì)公布了最新的全球最低資本標(biāo)準(zhǔn)，要求將商業(yè)銀行核心一級(jí)資本(普通股和留存收益)的最低要求從原來的2%提高到4.5%，同時(shí)新增要求商業(yè)銀行持有2.5%的資本留存超額資本作為應(yīng)對(duì)將來可能出現(xiàn)困難的緩沖。上述兩項(xiàng)加總，使得核心一級(jí)資本要求達(dá)到7%。(記者 張忠安)

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