將迎供應(yīng)高峰

????專家分析

????部分房產(chǎn)企業(yè)面臨資金壓力

????購房者要理性看待個(gè)別樓盤出現(xiàn)的瘋搶局面

????據(jù)公開資料顯示，隨著九月大幕的拉開，島城樓市近期內(nèi)將會(huì)迎來一個(gè)供應(yīng)高峰，樓市新開項(xiàng)目將近20個(gè)，供應(yīng)量的大增，也許會(huì)讓回暖的樓市再次面臨波動(dòng)，因此購房者應(yīng)理性看待眼下個(gè)別樓盤出現(xiàn)的瘋搶局面。

????房地產(chǎn)專業(yè)人士指出，從房企的資金實(shí)力來看，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2010年資金來源中，定金預(yù)收款和個(gè)人按揭貸款兩項(xiàng)占到一半左右。雖然上半年開發(fā)商手中囤積現(xiàn)金，但是撐到現(xiàn)在，資金彈藥實(shí)屬無多。按照房地產(chǎn)調(diào)控新政，住房貸款首付比例提高、貸款利率從高執(zhí)行、多套住宅停止貸款等措施，都對(duì)房企資金面產(chǎn)生影響。

????“如果這些政策有效地執(zhí)行下去，就會(huì)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的融資環(huán)境產(chǎn)生很大影響，個(gè)別中小房地產(chǎn)公司資金壓力會(huì)不斷上升。同時(shí)，其他資金中定金及預(yù)收款及其他資金中個(gè)人按揭的增長率逐漸降低，無疑也會(huì)加重房企資金壓力。”房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出，房企資金鏈壓力取決于現(xiàn)金流入和現(xiàn)金損耗之間的缺口變化?？紤]到從政策出臺(tái)到資金鏈壓力加大需要一段時(shí)間，預(yù)計(jì)前三季度行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)不會(huì)很快體現(xiàn)，但第四季度資金壓力明顯上升。

????市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人馮顯泉也表示，從傳統(tǒng)的角度講眼下正是開發(fā)商走量的好時(shí)候，“假如開發(fā)商比較理性地去對(duì)待這個(gè)市場，按照目前的性價(jià)比去推盤，肯定能夠得到購房者的青睞，肯定對(duì)其銷售有好處。假如說不能夠保持理性，那就很難講了，市場能不能認(rèn)可，這時(shí)候理性比什么都重要，這是我對(duì)‘金九銀十’這一段市場的開發(fā)企業(yè)提個(gè)醒?！?記者 孫靜芳)