????最小投資2000萬 均一次性付款 ????山西內(nèi)蒙古富人豪投北京樓市 ????作為一只房地產(chǎn)基金，高和投資的周轉(zhuǎn)速度堪稱“閃電”。2010年4月底，高和投資以每平方米2萬多元的價格整體收購琨莎中心二期寫字樓和底商，并更名為中莎廣場。這也是今年民間資本對商辦物業(yè)的第一次整體收購。 ????而僅用4個多月的時間，高和投資便以約3.5萬元/平方米的均價，將中莎廣場銷售一空。 ????8月 ????一位不愿透露姓名的客戶表示，他購買了兩層寫字樓，總價近4000萬元。他主要看中中莎的地段和并不高的價格，而且很可能租給附近的使館機構(gòu)。 ????不久前，伊朗大使館便決定購買中莎廣場兩層寫字樓，作為其文化展示中心。高和投資在售出項目后，并承諾負責中莎廣場整體租賃。目前，已有荷蘭、日本等多個國家使館或駐京機構(gòu)簽訂了意向租賃合同。上述客戶表示，由基金公司對物業(yè)進行統(tǒng)一管理和統(tǒng)一租賃，也是吸引其購買這一項目的原因之一。 ????高和投資董事長蘇鑫表示，中莎廣場能夠在這么短的時間內(nèi)完全售出，也有些出乎他的意料。不過，這表明他對商辦物業(yè)市場前景的判斷沒有錯。 ????“中莎廣場的體量盡管不大，但卻是一個風向標。在住宅市場受調(diào)控影響較大的情況下，民間資本開始涌向商業(yè)地產(chǎn)，而購買商業(yè)物業(yè)的主要是安全性資本。他們購買不動產(chǎn)的目的，不是炒高房價，快速投機，而是長期持有，賺取穩(wěn)定租金回報?！碧K鑫表示，“與幾千萬元的豪宅相比，總價差不多的寫字樓，租金回報一般在5%以上，而豪宅的租金回報往往不到3%。如中莎廣場預(yù)計租金可以達到5.5元/平方米，租金回報甚至可以達到6%。且在這一地段，以后恐怕不可能再有價格在3萬多元的寫字樓了?！?/p> ????樂工廠寫字樓服務(wù)聯(lián)盟聯(lián)合百萬銷售精英俱樂部，對北京一線銷售精英以及重點投資者展開的調(diào)研報告顯示，57%的銷售精英認為，今年下半年，住宅價格會出現(xiàn)下降，但76%的人認為降幅不會超過20%。接近80%的投資者表示有投資商辦物業(yè)的計劃，在通脹和人? |