病父便宜賣(mài)房給照顧自己同事 死后兒子爭(zhēng)房產(chǎn)

????4年前呂某將自己的一套房產(chǎn)賣(mài)給了照顧自己許久的同事，4年后呂某的兩個(gè)兒子將買(mǎi)房人告上了法庭，要求返還房屋。最終，呂某的一本日記成為了斷案證據(jù)，昨天，記者從法院獲悉，呂某當(dāng)年的賣(mài)房協(xié)議有效，兩個(gè)兒子的訴訟請(qǐng)求一審被駁回。

????為感謝同事低價(jià)賣(mài)房

????呂某和郝某原先在同一家單位工作，因?yàn)閰文畴x婚后始終一人居住，而且患有肝病身體不好，郝某出于同情經(jīng)常幫忙照顧。2006年8月，呂某與郝某簽訂了一份房屋出售協(xié)議，其中約定呂某因?yàn)榛几尾?0多年，病情危重多次住院，治療急需用錢(qián)，他自愿將自己名下的一套住房轉(zhuǎn)賣(mài)給郝某，但前提條件是房子必須由自己居住至百年后，而且郝某應(yīng)盡力在生活上給予自己幫助和照料。協(xié)議簽訂完畢后，雙方很快就辦理了房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。

????事情過(guò)去4年，一直沒(méi)起什么波瀾，直到去年12月底，呂某的兩個(gè)兒子突然向法院提起訴訟，要求郝某將房子返還給他們，就在官司還沒(méi)有結(jié)果時(shí)，呂某因病去世。

????雙方又拿證據(jù)又請(qǐng)證人

????呂某的兒子稱(chēng)，當(dāng)年父親賣(mài)房是有附加條件的，就是郝某要好好照顧父親，但郝某并沒(méi)有進(jìn)到照顧的責(zé)任，而且也沒(méi)有實(shí)際支付房款，因此郝某已經(jīng)構(gòu)成了違約，當(dāng)年賣(mài)房的協(xié)議也應(yīng)該算作無(wú)效。與呂某的兩個(gè)兒子對(duì)簿公堂，郝某向法院提交了當(dāng)年呂某賣(mài)房給自己的協(xié)議書(shū)，而且向法院解釋說(shuō)，自己是看到呂某無(wú)人照顧，又身體不好才出于同情，在自己不需要住房的情況下，出資購(gòu)買(mǎi)了房屋，當(dāng)年房子的評(píng)估價(jià)為8.4萬(wàn)，為了讓呂某治病，他在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)當(dāng)天就支付了9萬(wàn)元的房款，也因此沒(méi)有任何付款的收據(jù)等。

????盡管郝某出具了呂某親筆寫(xiě)下的售房協(xié)議，可呂某的兩個(gè)兒子同樣有兩份呂某的親筆聲明，其中寫(xiě)道“房子賣(mài)給呂某后，沒(méi)有得到相應(yīng)的照顧，2009年10月之后是兒子在醫(yī)院日夜陪護(hù)照顧，并請(qǐng)了24小時(shí)的陪護(hù)，如果我突然故去，后續(xù)事情由兩兒子替我辦理?！睘榱俗C明各自的觀點(diǎn)，雙方還都請(qǐng)來(lái)了證人為自己作證。

????日記成為斷案依據(jù)

????兩份親筆聲明，雙方證人證言，到底哪個(gè)是真哪個(gè)是假，郝某到底是否履行了支付房款和照顧呂某的義務(wù)？法院經(jīng)過(guò)一番調(diào)查后認(rèn)為，根據(jù)郝某與呂某簽訂的購(gòu)房合同可以看出，呂某出售房屋的目的是為籌錢(qián)治病，如果呂某不收取購(gòu)房款就辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，顯然就失去了賣(mài)房的意義，不能達(dá)到售房的目的，因此在急需用錢(qián)治病而出售房屋，卻在沒(méi)有收到購(gòu)房款的情況下，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，顯然是有悖常理的。而2006年8月6日簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，長(zhǎng)達(dá)三年多的時(shí)間，呂某一直不向郝某主張權(quán)利，這顯然也是不符合常理的。

????此外，根據(jù)呂某兒子提供的證據(jù)，呂某提到他與郝某之間的關(guān)系自2009年12月起有些惡化，但從呂某的日記中反映出，在2009年12月以后，郝某仍在為呂某提供送飯、陪護(hù)、換衣物等照顧，因此這本日記內(nèi)容與呂某的聲明表露的內(nèi)容相矛盾，而日記內(nèi)容應(yīng)該是更客觀和真實(shí)的。最終，法院綜合分析所有證據(jù)后認(rèn)為，呂某的兒子狀告郝某沒(méi)有交付房款的事實(shí)和沒(méi)有給予呂某照顧不能被認(rèn)可，應(yīng)被駁回。 記者 于 順