老樓遭遇樓錯(cuò)錯(cuò) 同戶型樓上樓下面積差8㎡(圖)

????“我們家所在的樓從底樓到頂樓一層比一層面積大，難道是墻厚薄引起的？”“我當(dāng)年在小區(qū)里分了兩套同樣大小的房子，但兩個(gè)房產(chǎn)證面積不一樣，一套把陽臺計(jì)算在面積內(nèi)，另一套陽臺沒有計(jì)算面積，這是為什么？”……昨日本報(bào)第17版以《樓上樓下同一戶型 面積咋差這么大呢？》為題報(bào)道了利津路一居民區(qū)金女士反映自家房子面積比樓上差了8個(gè)多平方米的情況，報(bào)道立即引起居民的關(guān)注，紛紛撥打本報(bào)熱線電話反映自己小區(qū)遇到的問題。本報(bào)記者現(xiàn)場調(diào)查發(fā)現(xiàn)了種種“蹊蹺”問題，并就此采訪了相關(guān)主管部門。

????同一戶型6家面積不一樣

????“我們這個(gè)樓座1-6樓是同一個(gè)戶型，7、8樓是一個(gè)戶型，按理說戶型相同面積不會差哪兒去，可從1樓到6樓，越往上面積越大，最大的差了八九個(gè)平方米，太蹊蹺了！”家住市南區(qū)成武路的馬女士對此充滿了疑惑。

????昨天下午馬女士向記者介紹說，她所在的房子屬于棚戶區(qū)改造拆遷安置房，建于1989年，1999年公房改私房她花一萬多元錢把房子買下來，2002年拿到房產(chǎn)證，當(dāng)時(shí)也沒有注意上面的面積不同。2006年，對面4樓的一套房子易主，作為樓長馬女士在與新房主聊天時(shí)無意中得知新房主的房子比她的房子大了15個(gè)平方米?！皩γ婺羌业膽粜蛢H僅臥室比我們大了大約三四個(gè)平方米，從外墻就可以看出來突出的那一小塊，怎么也不可能比我們這個(gè)戶型大出15平方米，15平方米比我家一個(gè)南臥室還大呢？”馬女士非常奇怪，對此事已經(jīng)上心的她查看了以前樓上樓下繳費(fèi)的記錄發(fā)現(xiàn)，不止是她家與對面4樓有如此大的差距，她所在的同一戶型上下6層的房子房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也都不同，而且差距還很大.“我家是2樓，面積是43.71平方米，4樓是49個(gè)多平方米，5樓是52個(gè)多?！彼龑Υ祟H為不解。

????俺住頂樓為啥比樓下還小

????不少居民認(rèn)為，底樓因?yàn)閴?，因此面積就小，頂樓墻薄，面積就大點(diǎn)，而家住河南路某居民樓7樓頂層的于先生則發(fā)現(xiàn)自己家怎么比樓下“小”呢，這讓他百思不得其解。

????“我是3年前買的二手房，按照100平方米的面積買的?！庇谙壬f，隨后在繳納取暖費(fèi)用時(shí)無意間發(fā)現(xiàn)了一個(gè)奇怪的問題，他家房產(chǎn)證上標(biāo)注的房屋面積比同戶型的5、6樓少了8平方米。于先生介紹說，當(dāng)時(shí)原房東賣房子時(shí)跟他說，這棟樓的1-4層是最早建的老戶型，5、6、7三層樓則是后來補(bǔ)建上，與樓下戶型不一樣。于先生不解的是，新建樓層與老樓層的面積有差異正常，可是一塊兒建的同戶型的三層樓為什么面積有大有小呢？由于無法聯(lián)系上原房東，他也不知道問題出在哪兒，“也不知道他當(dāng)年是不是買下公房變成私房，自己找人縮小了點(diǎn)面積，還是其他什么原因。雖說我3年來相比樓下少付了8個(gè)平方米的房款，但這幾年房價(jià)漲得這么快，房子要是拆遷我虧得更多?！庇谙壬鸁o奈地說。

????陽臺究竟該不該算在面積內(nèi)

????“為什么我在同一個(gè)小區(qū)買的同一戶型的兩套房子面積會不一樣呢？”在交暖氣費(fèi)用時(shí)家住觀城路的顧女士突然發(fā)現(xiàn)這樣一件事。

????顧女士告訴記者，她兩年前在觀城路一居民區(qū)買了一套位于一樓的老房子，隨后不久又給親戚在另一個(gè)單元同一側(cè)買了一套和她一模一樣的房子，“戶型都一樣，又是連在一起的兩個(gè)單元的同一側(cè)，誰會想到面積會不一樣呢？買第二套房時(shí)也沒想著和第一套房對比著看一下，覺得都是60平方米左右，差不多大。”顧女士說，哪知道不久交取暖費(fèi)時(shí)發(fā)現(xiàn)，親戚住的那套房子比自己家大了將近5個(gè)平方米。為什么會這樣？幾乎同時(shí)買的、在同一小區(qū)、又是同一戶型，為何會出現(xiàn)這種問題？為了解開心中的疑團(tuán)，顧女士仔細(xì)比較了兩張房產(chǎn)證發(fā)現(xiàn)，她自己的房產(chǎn)證上的面積將陽臺面積計(jì)算在內(nèi)，而親戚住的那套房子卻沒加，這直接導(dǎo)致兩者面積不一樣。那么為什么一個(gè)要加上陽臺，另一個(gè)卻不加呢？為此，她向有關(guān)部門詢問，卻得不到一個(gè)合理的解釋，這令她困惑不已?！懊娣e多點(diǎn)少點(diǎn)現(xiàn)在不過是取暖費(fèi)交多交少的問題，我還可以接受，但如果以后拆遷怎么辦？”顧女士為此很擔(dān)憂。

????“大房”當(dāng)“小房”賣了怎么辦

????95.03平方米的房子按74.11平方米賣了，現(xiàn)住在延吉路的丁女士是有苦說不出。丁女士告訴記者，去年7月份她將自己在西藏一路住了十多年的3樓老房子賣了，按照房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積74.11平方米賣了63萬元。“過完戶后兩個(gè)月左右我從老房子里往外搬，鄰居見我搬家就過來嘮嗑，問賣了多少錢，他聽我說的價(jià)錢，很詫異地問，怎么賣這么低？”丁女士說，一開始她還不太在意，可能是鄰居記錯(cuò)了，但后來又有鄰居向她反映，她才感到事情不對，隨后她找鄰居拿房產(chǎn)證一比較才發(fā)現(xiàn)，樓上鄰居家房子面積是90多平方米，只有她的房產(chǎn)證上寫的是74.11平方米，差了整整23個(gè)平方米，丁女士為此悔得腸子都青了。

????據(jù)丁女士介紹，她在西藏路的房子是在1999年買的房改房，當(dāng)時(shí)并沒有太注意與樓上樓下房子面積的差距，認(rèn)為同一戶型的房子面積應(yīng)該差不多。發(fā)現(xiàn)自家房子出現(xiàn)問題后，她帶著疑惑咨詢轄區(qū)房管所，工作人員告訴她可能是當(dāng)年負(fù)責(zé)測量的工作人員把計(jì)算系數(shù)搞錯(cuò)了，使得最終算出的房屋建筑面積少了20平方米?！耙?yàn)榉孔涌?0年了，資料找起來很麻煩，我就想著找新房東商量商量，最后討價(jià)還價(jià)，讓對方給我補(bǔ)償7萬元，但到要交錢的時(shí)候他們家又反悔了，沒辦法我只好訴諸法律?！倍∨空f到這里聲音有些哽咽，“我現(xiàn)在是有苦說不出，60多歲的人身體不好還要打官司，放棄又不甘心，不放棄又勞心勞力”。

????解決面積誤差可以申請復(fù)查

????市房地產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)人答疑

????“公改私”遺留歷史問題

????“1995年年底我市全面啟動房改，公房改私房，此前絕大部分房子都是公房，也就是住戶要向單位或者房管所交房租?！笔蟹康禺a(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)人介紹，公房分為單位自管公房和政府公管公房，1995年起公房開始出售給個(gè)人時(shí)，部分單位為了讓部分職工少交房款，私自將房子面積改小，要么去掉一間房的面積，要么省掉陽臺或樓道的面積。

????此外，為配合1995年啟動的房改工作，我市頒發(fā)了《青島市房改公有住房出售建筑面積計(jì)算規(guī)則》（青房政發(fā)[1995]166號），盡管如此，但上世紀(jì)八九十年代我市還沒有專業(yè)的房屋面積測量機(jī)構(gòu)，房屋面積都是產(chǎn)權(quán)單位、開發(fā)單位自行測量，其計(jì)算時(shí)所采用的標(biāo)準(zhǔn)各不一樣，這也導(dǎo)致面積也不一樣，“不少是拿皮尺通過肉眼來測量，測量方法很粗糙，而且有的僅計(jì)算樓道空間面積，有的還把墻體面積也計(jì)入，這些都會造成誤差?！?/p>

????根據(jù) 《青島市房改公有住房出售建筑面積計(jì)算規(guī)則》（青房政發(fā)[1995]166號）的規(guī)定，每戶建筑面積由以下三部分組成：1、每戶獨(dú)用使用面積，包括臥室、廳、衛(wèi)生間、廚房、陽臺等面積；2、每戶應(yīng)分?jǐn)偟墓灿檬褂妹娣e，包括變電室、設(shè)備間、公共門廳或過道等；3、每戶應(yīng)分?jǐn)偟膲w面積，包括該戶獨(dú)用使用面積與該戶應(yīng)分?jǐn)偟墓灿檬褂妹娣e之和乘以墻體面積分?jǐn)傁禂?shù)就是該戶應(yīng)分?jǐn)偟膲w面積。墻體面積分?jǐn)傁禂?shù)=總使用面積/總建筑面積=（各戶+共用）使用面積/總建筑面積。其中陽臺面積計(jì)算分為兩類，封閉式陽臺按其外圍投影面積計(jì)算；開敞式陽臺，按其投影面積的一半計(jì)算。但在當(dāng)年 “公改私”實(shí)際測算過程中，個(gè)別單位人為地隱瞞或省略了陽臺的面積，這就導(dǎo)致了現(xiàn)在不少老房房產(chǎn)證上有的把陽臺算在內(nèi)，有的沒有計(jì)算在內(nèi)。

????可向原測繪單位申請復(fù)查

????截至目前我市已出售30多萬套公房，隨著這兩年人們對房屋關(guān)注度的提升，房屋面積不一致的情況屢屢出現(xiàn)，這也引起了房管部門的重視，市國土資源和房屋管理局早已著手研究相關(guān)措施以解決這一問題，并于近期出臺了《關(guān)于公房出售中房屋建筑面積測算有關(guān)問題的通知》。該通知指出，為加強(qiáng)公房出售中房屋建筑面積測算工作的管理，減少面積誤差，根據(jù)房改有關(guān)政策精神，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)就公房出售中建筑面積測算有關(guān)問題通知如下：

????各區(qū)房管部門和有房產(chǎn)測繪資質(zhì)的單位必須嚴(yán)格按照《青島市房改公有住房出售建筑面積計(jì)算規(guī)則》（青房政發(fā)[1995]166號）的規(guī)定進(jìn)行公房出售中建筑面積的測算，確保公房出售房屋建筑面積準(zhǔn)確無誤。

????對2010年8月1日以后批準(zhǔn)初次進(jìn)行公房出售的房屋，其建筑面積須由具有房產(chǎn)測繪資質(zhì)的單位測算，并按房改相關(guān)規(guī)定出具面積計(jì)算書。對2010年7月31日以前已經(jīng)批準(zhǔn)尚未進(jìn)行公房出售的剩余房屋，辦理公房出售時(shí)，其建筑面積仍由原測繪單位測算并出具面積計(jì)算書。原測繪單位已注銷的，由房屋所在區(qū)房管部門負(fù)責(zé)辦理。

????已購公房的權(quán)利人，如對房屋建筑面積測算結(jié)果有異議，可向原測繪單位申請復(fù)查；原測繪單位已注銷的，由房屋所在區(qū)房管部門負(fù)責(zé)辦理。測算復(fù)查結(jié)果由房屋所在區(qū)房管部門初審確認(rèn)后，報(bào)市房地產(chǎn)登記中心復(fù)核備案。確有錯(cuò)誤的，應(yīng)予以改正。

????特別提示

????居民如果發(fā)現(xiàn)自家房產(chǎn)也面臨此類問題，或者在購房過程中遇到實(shí)測面積縮水、戶型更改、裝修縮水、綠化被搶占等疑難問題，可將問題 發(fā) 送 至 郵 箱 qd20090701@126.com （請?jiān)卩]箱中留下您的聯(lián)系方式），或直接撥打電話0532-88258597（接聽時(shí)間為上午9時(shí)至下午4時(shí)）。孫靜芳 郭海龍