普查發(fā)現(xiàn)房屋縮水 樓上樓下同戶型面積差8平米

????“為什么樓上樓下都是同一戶型，房子面積卻差這么多？”同一棟樓，同一種戶型結構，可自家房產證上的建筑面積卻比樓上少了8個多平方米，這讓家住利津路27號的金女士很費解。據(jù)悉，2001年國家出臺測繪管理辦法前，各地各單位測量計算標準不同導致面積混亂，目前我市房管部門已著手研究相關措施解決此類問題。

????問題 人口普查發(fā)現(xiàn)自家房“變小”了

????金女士的家位于利津路27號某樓座2單元的403戶，該樓建于1997年，當時作為拆遷安置房搬入居住，屬于公房，2002年房改時金女士和片區(qū)的其他居民把房子都各自買下來，拿到了房產證，建筑面積為44.49平方米，是一個小套二的戶型，總房款1.79萬元?！爱斈暌矝]仔細看房產證上的面積，大家差不多都是花一萬來塊錢就把房子買下來了?！苯鹋空f。

????前不久進行人口普查時，經常協(xié)助居委會工作的樓長金女士在各單元入戶房產登記時，發(fā)現(xiàn)了同一戶型的樓上樓下面積都不一樣，一般相差一兩個平方米，可她家卻與樓上樓下相差了8個多平方米。

????調查 公攤和陽臺面積均少了一半

????記者拿起金女士家的房產證與6樓李先生的房產證進行對比看到，金女士家建筑面積為44.49平方米，公攤面積為4.23平方米；李先生家建筑面積為52.53平方米，公攤面積為8.44平方米。但仔細看戶內各個房間的面積則幾乎一樣，僅僅南臥相差0.07平方米?！安罹嘀饕陉柵_和公攤面積上，小李家陽臺面積為3.34平方米，我家陽臺面積寫著1.67平方米，剛好是他家的一半，公攤面積也只有他家的一半?！苯鹋考毧粗笳f道，“都是同一個樓座同一個戶型，差距咋這么大呢？只聽說過底樓與頂樓因為墻體厚薄等原因出現(xiàn)偏差，我們家是中間戶，怎么也會比別家小呢？”

????據(jù)居委會普查人員發(fā)現(xiàn)，在該小區(qū)像2單元這樣樓上樓下同戶型房產證上面積卻不一樣的情況并非只有個別居民，3、4單元均有此類情況，眼下小區(qū)已計劃安裝供暖管道了，面積偏大的人家嫌要多交安裝費，而面積偏小的人家則覺得與動輒超萬元的房價相比，多交這點錢不算什么。居民說，平白無故小了七八個平方米，要是拆遷的話，肯定比別人家吃虧，往外賣的話，也很不劃算。

????原因 測繪標準不同導致面積混亂

????那么，原本應該精確的房產面積又為何會成為糊涂賬？昨日，記者采訪了青島青房置業(yè)擔保集團有限公司測繪部工程師黃先生，他介紹說，標準不同是導致面積混亂的原因之一。產權登記的建筑面積，包括套內建筑面積和公攤面積兩部分。房產測量又分為預測和實測兩步，預測算是按照房屋圖紙測量的，僅用于房屋預售。房屋竣工后，入戶實測的結果才是產權登記的依據(jù)，但竣工測量也不是每家每戶都要去測，同樣的房屋只進行抽樣測量。

????黃先生指出，目前，市國土資源和房屋局組織相關部門進行房地產測繪管理，而2001年房產測繪的“國標”即《房產測繪管理辦法》實施以前，我市還沒有專業(yè)的房屋面積測量機構，房屋面積都是產權單位或開發(fā)單位自行測量，或通過合同約定而來?！吧鲜兰o九十年代及以前，都是工作人員拿皮尺通過肉眼來測量，測量方法很粗糙。而且對公攤面積的理解也不一樣，有的僅僅計算樓道空間面積，有的還把墻體面積也計入進去了，這些都會造成誤差?！?/p>

????應對 相關部門著手研究解決此問題

????此外，有關房屋面積的測繪計算標準也多次發(fā)生變化，“因為要與上游的設計、施工標準相配套，適應房屋戶型、設計等的快速變化?！秉S先生說，在此過程中，不同權屬性質的房屋測量標準確實出現(xiàn)了不統(tǒng)一，不同時期的測量計算標準也不統(tǒng)一，出具測量結果的部門也不同，因此，房屋面積會有誤差，因此也就出現(xiàn)了樓上樓下面積不同的情況。

????那么，市民對房屋面積有異議的，是否可以申請重新測量認定？“因為建筑面積涉及公攤面積，要測就得對整棟樓進行重新測量，所以單個住戶目前還不能夠申請對房屋進行面積測量。不過就算整棟樓居民都同意對房屋進行測量，測量結果出來后房產證上面積能否據(jù)此進行更改，目前還沒有相關規(guī)定?！秉S先生表示，不過隨著這兩年人們對房屋關注度的提升，房屋面積不一致的情況無論是在老房還是新房銷售中屢屢出現(xiàn)，這也引起了房管部門的重視，目前我市有關部門正在研究相關措施以解決這一問題。(孫靜芳 郭海龍 攝影報道)