樓市7月份全面轉(zhuǎn)入下跌態(tài)勢(shì)

????國(guó)家統(tǒng)計(jì)局10日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲10.3%，漲幅比6月份縮小1.1個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比與上月持平。自4月份出現(xiàn)本輪房?jī)r(jià)同比增幅的高點(diǎn)之后，已是連續(xù)第三個(gè)月出現(xiàn)回落。7月份的房?jī)r(jià)雖未如大多數(shù)人所料想的那樣出現(xiàn)大幅度的下調(diào)，不過(guò)在價(jià)格“挺住”的同時(shí)，住房銷售量卻依舊呈下降之勢(shì)。

????1-7月，全國(guó)商品房銷售面積4.58億平方米，比去年同期增長(zhǎng)9.7%，增幅比上半年回落5.7個(gè)百分點(diǎn)。 7月份，全國(guó)商品房銷售面積6466萬(wàn)平方米，較6月份減少29.7%，低于去年7800萬(wàn)平方米的月度均值。從結(jié)構(gòu)上看，受調(diào)控影響，商品住宅銷售情況明顯弱于商辦類物業(yè)。

????上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，價(jià)格持平、銷量回落，說(shuō)明當(dāng)前市場(chǎng)仍處于膠著狀態(tài)，買賣雙方在價(jià)格上互不讓步。這也正是近期國(guó)家相關(guān)部委再三重申和強(qiáng)調(diào)調(diào)控不放松的原因。

????不過(guò)，7月份，在北京、上海、深圳等地，部分大型開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)開(kāi)始著手對(duì)部分普通住宅項(xiàng)目進(jìn)行促銷，隨著下半年房屋供應(yīng)量的增加和企業(yè)資金漸趨緊張，可能會(huì)有更多企業(yè)加入促銷陣營(yíng)，對(duì)房?jī)r(jià)勢(shì)必形成新的下調(diào)壓力。 投資減速 資金面并不寬松 在房地產(chǎn)銷售面積持續(xù)走低的同時(shí)，其他主要房地產(chǎn)數(shù)據(jù)也出現(xiàn)了不同程度的回落。尤其值得關(guān)注的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源的增幅放緩，以及開(kāi)發(fā)投資金額的回落。

????1-7月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源38876億元，同比增長(zhǎng)39.4%，增幅較1-6月減少6.2個(gè)百分點(diǎn)，自1-2月增幅觸頂之后，這是連續(xù)幾個(gè)月回落。從月度情況來(lái)看，7月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源為5157億元，比6月份減少19.8%，一系列數(shù)字說(shuō)明，開(kāi)發(fā)商資金面最寬松的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去。

????資金面的趨緊同時(shí)也反映到了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的投資積極性上。 1-7月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資23865億元，同比增長(zhǎng)37.2%，增幅較1-6月縮小0.9個(gè)百分點(diǎn)。這是繼今年5月觸頂以來(lái)的連續(xù)第2個(gè)月回落。

????從月度情況來(lái)看，7月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資 4118億元，比 6月環(huán)比減少29.4%。雖然投資數(shù)據(jù)依舊處于歷史高位，但受調(diào)控政策的影響，開(kāi)發(fā)商的投資熱情顯然出現(xiàn)了降溫的跡象，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增幅持續(xù)回落的情況很可能繼續(xù)延續(xù)。

????另外，土地購(gòu)置面積在7月也出現(xiàn)了大幅的回落，從另一個(gè)側(cè)面證明了開(kāi)發(fā)企業(yè)投資熱情的降溫。從月度情況來(lái)看，7月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積3246萬(wàn)平方米，環(huán)比6月大幅減少41.6%。

????楊紅旭表示，開(kāi)發(fā)企業(yè)拿地?zé)崆橐扬@著降低。不過(guò)，7月份的數(shù)據(jù)仍然明顯超過(guò) 2009年 2659萬(wàn)平方米的月均水平，這對(duì)于明年商品房的市場(chǎng)供應(yīng)提供了保障。值得關(guān)注的是，近幾個(gè)月部分央企拿地?zé)崆橐廊惠^高，這與他們的資金相對(duì)充裕有關(guān)。 數(shù)據(jù)下行 樓市拐點(diǎn)若隱若現(xiàn)

????10日公布的7月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為104.72，比6月份回落0.34點(diǎn)，比去年同期提高6.71點(diǎn)。這是繼今年3月觸頂以來(lái)的連續(xù)第4個(gè)月回落，不過(guò)依然連續(xù)12個(gè)月運(yùn)行于景氣區(qū)間。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，國(guó)房景氣指數(shù)很可能還會(huì)繼續(xù)下行，年底步入100點(diǎn)以下不景氣區(qū)間的可能性越來(lái)越大，不過(guò)即便觸底，指數(shù)依然會(huì)高于2009年3月94.74的谷底數(shù)值。

????除了國(guó)房景氣指數(shù)的繼續(xù)下行，7月公布的其他各項(xiàng)數(shù)據(jù)也大都出現(xiàn)了不同程度的回落。在新開(kāi)工商品住房的建設(shè)方面：從月度情況來(lái)看，7月份全國(guó)商品房新開(kāi)工面積為1.17億平方米，比6月份大幅減少38.4%。值得關(guān)注的是，這是自去年11月以來(lái)，首次跌破到1.2億平方米以下。

????雖然新開(kāi)工面積有了大幅度的下滑，不過(guò)楊紅旭仍然表示，相較去年各月新開(kāi)工情況，當(dāng)前依然處于相對(duì)高位。因此下半年商品房預(yù)售量依舊有顯著增加的趨勢(shì)，開(kāi)發(fā)商銷售壓力也會(huì)因此增大，相對(duì)而言房?jī)r(jià)下調(diào)的可能性也進(jìn)一步增大。

????在新開(kāi)工面積回落的同時(shí)，房屋竣工面積同樣出現(xiàn)了數(shù)據(jù)上的“拐點(diǎn)”。1-7月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋竣工面積2.86億平方米，雖然同比增長(zhǎng)12.6%，但增幅較1-6月縮小5.6個(gè)百分點(diǎn)。從月度情況來(lái)看，7月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋竣工面積為0.42億平方米，相比6月份減少19.2%。主要原因可能去年新開(kāi)工面積規(guī)模偏低，也有可能是部分開(kāi)發(fā)商對(duì)后市預(yù)期變差，少數(shù)項(xiàng)目出現(xiàn)停建現(xiàn)象。新華社記者 羅宇凡 華曄迪 （據(jù)新華社北京8月10日電）

????7月青島樓市價(jià)格環(huán)比增幅為零

????本報(bào)訊 數(shù)據(jù)顯示，7月份，青島房屋銷售價(jià)格同比上漲7.0%，新建住宅銷售價(jià)格同比上漲7.2%，二手住宅銷售價(jià)格同比上漲8.3%。這三項(xiàng)指標(biāo)的環(huán)比均沒(méi)有上漲。

????今年前四個(gè)月，我市房屋銷售價(jià)格環(huán)比呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)，1-4月環(huán)比增幅分別為0.8%、0.4%、1.1%和0.7%，受房產(chǎn)新政調(diào)控影響，5月房屋銷售價(jià)格今年以來(lái)首次 “原地踏步”，而6月則出現(xiàn)0.1%的跌幅。 （本報(bào)記者 崔 武）

????打開(kāi)樓市新數(shù)據(jù)的三個(gè)問(wèn)號(hào) 房?jī)r(jià)環(huán)比與上月持平意味著什么？

????“房?jī)r(jià)環(huán)比持平，說(shuō)明房?jī)r(jià)回落的速度放慢了，現(xiàn)在價(jià)格是在僵持中慢慢回落。但現(xiàn)在說(shuō)回暖為時(shí)尚早。因?yàn)樾枨筝^新政剛出臺(tái)時(shí)有一定的釋放，價(jià)格也比較僵持。 ”

????——21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)市場(chǎng)分析師 齊 凡

????“目前整個(gè)趨勢(shì)還是在向下走的。一手房的市場(chǎng)價(jià)格有一個(gè)觀察區(qū)間，僅憑一個(gè)月的數(shù)據(jù)難以作出判斷。個(gè)別城市稍有反復(fù)不能代表整體趨勢(shì)，這從一個(gè)側(cè)面反映出市場(chǎng)博弈進(jìn)一步加深。 ”

????——國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員 廖英敏

????土地購(gòu)置面積為何持續(xù)增加？

????“一方面是國(guó)土資源部增加了土地供應(yīng)量，另一方面是一些大的開(kāi)發(fā)商向二線城市進(jìn)發(fā)，購(gòu)置面積增加。 ”

????——國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員 廖英敏

????“不過(guò)，上半年深圳同比下降了99.7%，廣州同比下降了79.7%，這個(gè)問(wèn)題是需要關(guān)注的，這關(guān)系到下一步市場(chǎng)是不是平穩(wěn)健康發(fā)展的問(wèn)題。 ”

????——中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng) 朱中一

????開(kāi)發(fā)企業(yè)資金是否緊張？

????“從資金來(lái)源看，目前銀行發(fā)放貸款持續(xù)從緊，前7個(gè)月國(guó)內(nèi)貸款增長(zhǎng)29.3%，個(gè)人按揭貸款增長(zhǎng)41.4%，定金及預(yù)收款增長(zhǎng)30.3%，值得注意的是企業(yè)自籌資金增長(zhǎng)50.8%，這說(shuō)明企業(yè)自籌資金的壓力越來(lái)越大。 ”

????——國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員 廖英敏

????“希望中央政府既要嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，又要?jiǎng)?chuàng)造條件開(kāi)辟新的融資渠道。建議不宜出臺(tái)更為緊縮的政策，關(guān)鍵是要督促相關(guān)部門和部分房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市要嚴(yán)格落實(shí)現(xiàn)行的政策。 ”

????——中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng) 朱中一 據(jù)新華社