七成房子無(wú)人住 島城最空小區(qū)多數(shù)在膠州(圖)

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????“你看看我們小區(qū)，這綠地還像個(gè)綠地的樣子嗎？雜草都長(zhǎng)一人多高了。 ”昨天上午，在海爾路附近一處居民小區(qū)，居民王大爺不無(wú)惋惜地向記者介紹。據(jù)了解，因?yàn)樾^(qū)里不少房子閑置，物業(yè)公司經(jīng)營(yíng)不下去，都換了三家了，物業(yè)服務(wù)自然也就“跟不上趟了。 ”記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，我市新建住宅閑置率較高，正在給物業(yè)公司帶來(lái)很大麻煩，少數(shù)物業(yè)勉強(qiáng)維持，很多逐漸力不從心了。

????↓↓↓ 記者探訪 地點(diǎn)：東海路一小區(qū) 小區(qū)1071戶閑置了700多

????在東海路極地海洋世界附近，剛建成的成排新樓很吸引人的眼球，卻少見(jiàn)人和車(chē)出入。 “這里的房子是第一期，去年9月份交房的，應(yīng)該是都賣(mài)完啦，買(mǎi)主大多是外地人，記者也陸續(xù)看到幾輛外地車(chē)輛進(jìn)入小區(qū)。住戶有1071戶，但是700多處都是閑置房，也不大見(jiàn)有出租的，可能是沖著炒房子來(lái)的。 ”記者發(fā)現(xiàn)，不少樓房窗臺(tái)上還懸掛著招租廣告條幅，工作人員告訴記者，在本小區(qū)房源售空后不久，就有許多住戶掛出了出租的廣告。當(dāng)日值班的保安告訴記者，對(duì)于物業(yè)來(lái)說(shuō)，閑置的房屋太多，維護(hù)起來(lái)也挺耗費(fèi)人力的。據(jù)這名保安講，雖然這些樓盤(pán)房?jī)r(jià)達(dá)到3萬(wàn)一平米，但旁邊在建的新樓可能會(huì)“炒”得更高，預(yù)計(jì)大多也會(huì)遭遇“閑置”。

????地點(diǎn):汽車(chē)東站附近 近十個(gè)樓座大部分黑著燈

????昨天晚上8時(shí)，記者來(lái)到深圳路汽車(chē)東站附近，從這里向東望去，大約近十個(gè)居民樓樓座連成一片，通過(guò)窗臺(tái)，只有點(diǎn)點(diǎn)燈光發(fā)出，大部分居民樓內(nèi)都是一片黑暗。

????附近一家便利店的老板任先生介紹，這幾個(gè)樓座，據(jù)他平時(shí)觀察，大約有三分之一都空著。 “這一帶的房?jī)r(jià)如今也已經(jīng)漲到了一萬(wàn)多元，出現(xiàn)這么多閑置的房子，一方面是一部分人覺(jué)得房?jī)r(jià)高買(mǎi)不起，另一方面即使買(mǎi)了房子，也可能不經(jīng)常過(guò)來(lái)住，用來(lái)投資的也不少，平時(shí)和來(lái)我這里購(gòu)物的居民聊天就知道了。小區(qū)物業(yè)估計(jì)是干不下去了，所以早撤了。 ”

????→→→權(quán)威說(shuō)法 最高空置率70%

????青島市物業(yè)管理辦公室的王西濤副處長(zhǎng)介紹，在咱們青島，房屋閑置的情況比價(jià)普遍，主要集中在市南區(qū)沿海、嶗山區(qū)，另外在郊區(qū)的膠南、開(kāi)發(fā)區(qū)和城陽(yáng)、膠州等地，也有大量的住宅閑置，給物業(yè)管理帶來(lái)的最大難題就是物業(yè)管理費(fèi)的收取問(wèn)題。普遍來(lái)講，市區(qū)沿海一些比較高檔的小區(qū)，閑置率一般在15%左右，曾經(jīng)有一個(gè)在膠州的項(xiàng)目，空房率達(dá)到了70%，結(jié)果物業(yè)公司沒(méi)干到一年就跑了。

????空置率高苦了物業(yè)

????小區(qū)居高不下的空置率最頭疼的是物業(yè)，一般情況下，如果是開(kāi)發(fā)商自己的物業(yè)公司，為了保障聲譽(yù)，可能還會(huì)盡力維持一段時(shí)間。如果是外來(lái)的物業(yè)公司，如果沒(méi)有效益，肯定維持不了多久。沒(méi)有物業(yè)，入住居民的生活可想而知。

????青島市中房物業(yè)管理有限公司的負(fù)責(zé)人戴先生告訴記者，這些年他們被空房閑置問(wèn)題傷透了腦筋。住宅閑置帶來(lái)的首要問(wèn)題就是物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)用難以收取。購(gòu)房業(yè)主中很多是外地的，有些作為度假用，每年來(lái)此度假時(shí)，物業(yè)方面還可以和業(yè)主商量一下，把一年的費(fèi)用繳清。這還算好的，有些業(yè)主干脆常年不見(jiàn)人影，物業(yè)公司也無(wú)計(jì)可施。部分業(yè)戶選擇的是投資性購(gòu)房，在沒(méi)有把房子賣(mài)出去之前，物業(yè)費(fèi)這些問(wèn)題很多人也并不關(guān)心。戴先生記得，在嶗山區(qū)一處住宅小區(qū)，房子都交付10年了，其中還有30戶一直空著，物業(yè)費(fèi)也不知道該找誰(shuí)收去。

????物業(yè)費(fèi)收不起來(lái)，另外房屋常年閑置，有些居民家里出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，比如煤氣泄漏、下水管道堵塞、水管滴漏等，物業(yè)管理人員也無(wú)法上門(mén)處理。等到房主回來(lái)，就要和物業(yè)以及開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生沖突。另外，我市相關(guān)部門(mén)都有規(guī)定，如果住宅區(qū)入住率達(dá)不到50%，小區(qū)就無(wú)法成立業(yè)主委員會(huì)，這樣小區(qū)居民以后生活中涉及到的各種公共利益，都不能得到有效的保障。 記者 趙杰 實(shí)習(xí)生 張丙強(qiáng) 胡卉