開發(fā)商行賄官員建樓盤 一房多賣騙錢潛逃(圖)

香樟景苑小區(qū)外景。本報記者 葉鐵橋攝

????在湖南省長沙市雨花區(qū)的香樟路上，湖南省女子監(jiān)獄旁邊，有一個林立著7棟住宅樓的小區(qū)，小區(qū)的入口處，“香樟景苑”4個大字金光閃閃，引人注目。

????樓只是普通的住宅樓，每棟高20層左右，灰色的外立面，方方正正的外型，整個小區(qū)并無奢華氣象。

????然而，很少有人知道，在這個小區(qū)普通的外表下，隱藏著太多離奇的故事。正是這個小區(qū)，引爆了湖南省原監(jiān)獄管理局局長劉萬清貪腐案，并最終引發(fā)了湖南省監(jiān)獄系統(tǒng)多達(dá)百余人的官場大震蕩。

????這幾年來，強(qiáng)權(quán)、資本、行賄、受賄、騙貸、高利貸、一房幾賣等種種罪惡，都曾在這塊只有36畝大小的土地上粉墨登場。

????施工方在討賬，買房者（不少是一房幾賣的受害者）在維權(quán)，建筑材料提供商、高利貸放貸者、銀行、其余被騙者等各色人馬，都在圍著這幾幢樓四處奔走。

????然而，正如開發(fā)商湖南華森置業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱“華森公司”）內(nèi)部人士所言，黑洞之大，再蓋一個“香樟景苑”也填不滿。

????買房后，開發(fā)商找不到了

????2009年8月中旬，湖南省隆回縣人蔣明鈞，想為大學(xué)畢業(yè)3年的兒子買房。

????有朋友的朋友介紹說，有人給他留有一套指標(biāo)房，面積在150平方米左右，價格為每平方米2800元，想轉(zhuǎn)讓給他，不收轉(zhuǎn)讓費。

????蔣明鈞立刻趕到長沙跟轉(zhuǎn)讓者見面，轉(zhuǎn)讓者把父子倆帶到長沙市華天芙蓉大酒店，把他們介紹給了華森公司一名姓尹的工程師。

????蔣明鈞說，尹工程師告訴他，“萬明佳園”（“香樟景苑”的項目名——記者注）是他們?nèi)A森公司開發(fā)的，有五六百套房子，大部分房子交湖南省監(jiān)獄管理局分給職工，少部分由華森公司對外銷售，價格比市場價稍低，“現(xiàn)在留下的數(shù)量不多了”。

????隨后，尹工程師帶蔣家父子去面見華森公司總經(jīng)理謝雙貴，并帶父子倆去工地看房子，要求滿意后即付定金。理由是：他們公司與湖南省監(jiān)獄管理局因為價格問題打了一年多的官司，現(xiàn)在法院判決下來了，工地重新動工急需啟動資金，否則價格也不會賣得這么低。

????蔣明鈞說，當(dāng)時因為不放心，還查看了公司的相關(guān)文件，如建房許可證等，發(fā)現(xiàn)都是齊全的，于是商定好價格后就同意購買了。他們要求對方提供房號，但謝雙貴說：由于項目停了一年多，房號資料還沒整理出來，等過幾天整理出來了再抽選房號，并答應(yīng)交了房款后立即簽訂合同。

????“就這樣我們信以為真，于2009年8月19日按照謝雙貴的要求預(yù)交20萬元，其中15萬元為購房款，5萬元為車位款，通過轉(zhuǎn)賬方式支付，簽訂了一個無標(biāo)的物（房號）的購房合同?！笔Y明鈞說，交錢后，他多次電話聯(lián)系謝雙貴，詢問房號一事，謝雙貴總是回答說房號沒出來，“他說如果出來了就第一個通知你，反正交房日期也不遠(yuǎn)了，到時只管有房住就是了”。

????蔣明鈞說，后來再聯(lián)系，謝雙貴要不說被省紀(jì)委叫去談話了，要不就說在外地，再后來，電話也打不通了，等他急忙趕到長沙去找，謝已經(jīng)找不到了，那個所謂的尹工程師也不見了，就連華森公司也不知搬到哪里去了。

????蔣明鈞這才發(fā)現(xiàn)，這個小區(qū)，一房多賣的情況嚴(yán)重，“一個房號最多賣給了6個人，詐騙最多的一戶金額達(dá)60萬元。”

????“那一刻，我的內(nèi)心完全崩潰了，不知該怎么辦?！笔Y明鈞說，“滿心歡喜給兒子買房結(jié)婚，成家立業(yè)，卻被騙子給騙了，辛辛苦苦一輩子攢下的20萬元血汗錢一下子無影無蹤了，真是欲哭無淚?！?/p>

????跟蔣明鈞情況相似的，還有王云，她就是被詐騙了60萬元的購房者。

????王云和丈夫在外打拼了十幾年，想回到老家長沙發(fā)展。2007年9月，她去“萬明佳園”看房，發(fā)現(xiàn)這個樓盤的五證齊全，就挑了一套四室兩廳建筑面積達(dá)178平方米的寬敞板房。該房單價3580元，總價62萬余元。

????王云湊了60萬元購房款匯給了華森公司，接下來就等待年底收房裝修了。然而，項目卻眼看著停工。王云聽說華森公司跟湖南省監(jiān)獄管理局打起官司來了，無奈之下，她只好等著，這一等又是一年多。

????2009年8月11日，王云眼看著項目又開工了，房子大體也已完工，于是找到華森公司，要求其出具一份書面承諾，保證自己的利益。

????華森公司開具了承諾書，承諾在2009年12月31日前向王云交付房屋，并在2010年12月31日前辦妥所有權(quán)證。

????以為有了保障的王云，卻沒能在2009年年底等來房子。她再找開發(fā)商，開發(fā)商卻不見了。在一趟趟奔波中，她才漸漸明白，這個小區(qū)由于官商勾結(jié)，資金鏈早已斷裂，成了一個巨大的黑洞，自己的60萬元購房款，已經(jīng)處在極其危險的狀態(tài)中。

????“我的利益應(yīng)該能得到保障吧？我可完全是無辜受害者呀。”王云無奈地向每一個上訪部門這樣申訴著，但她不曾料到的是，這樣的無辜者數(shù)目龐大。

????“香樟景苑”的前世今生

????“香樟景苑”注定要成為腐敗的樣本。

????原名“萬明佳園”的“香樟景苑”，原本是華森公司為湖南省監(jiān)獄管理局職工定向開發(fā)的住宅。

????拍板人是劉萬清，時任湖南省監(jiān)獄管理局局長?！叭f明佳園”本是他為監(jiān)獄系統(tǒng)“謀福利”的項目，不料最終卻因為腐敗弄得自己眾叛親離身陷囹圄。

????2005年2月6日，湖南省監(jiān)獄管理局與華森公司簽訂《湖南省監(jiān)獄管理局定向開發(fā)合同書》，約定由華森公司在長沙市雨花區(qū)香樟路1號為監(jiān)獄管理局職工定向開發(fā)400套左右的商品房住宅和150個車位，開發(fā)項目即“萬明佳園”。

????這片土地面積為11662.35平方米，約合36畝，屬于湖南省女子監(jiān)獄的劃撥用地，后通過國土部門出讓。

????兩家簽訂的合同主要條款多為硬性要求，比如：華森公司在2005年3月1日起至2006年8月31日止的18個月內(nèi)必須將項目全部竣工驗收并交付使用，于房屋交付后6個月內(nèi)辦妥棟證，12個月內(nèi)辦妥房屋所有權(quán)證；華森公司向監(jiān)獄管理局定向銷售400套左右商品房，每平方米銷售均價為1700元,小區(qū)車位單價3.5萬元。

????雙方還約定，華森公司還須在住宅小區(qū)內(nèi)無償為業(yè)主興建一個休閑會所，建筑面積1000平方米，并負(fù)責(zé)承擔(dān)辦理權(quán)證手續(xù)及費用，同時還要建設(shè)一到兩個羽毛球場。

????其中的一項規(guī)定最為嚴(yán)格：“建設(shè)期間如遇建筑材料價格上漲政策性變化等，華森公司不得以任何理由要求增加房價”。

????湖南省監(jiān)獄管理局內(nèi)部人士告訴中國青年報記者，當(dāng)時競標(biāo)者很多，其他公司大多出價在每平方米2000元以上，只有華森公司的價格“不可思議地低”，許多人當(dāng)時就覺得有問題。

????開發(fā)商想出的變通之道是增加樓層，并將增加層以市場價格對外銷售。如此一來，每棟樓的頂樓為躍層，由監(jiān)獄系統(tǒng)內(nèi)級別高的干部優(yōu)先選擇，最高層下面的兩層，則面向市場銷售。蔣明鈞、王云等外來購房者購買的是此類商品房。

????合同簽訂后，湖南省監(jiān)獄系統(tǒng)的383名員工繳納了3700多萬元購房款。然而，由于拿地時間比預(yù)定時間晚，華森公司在2005年12月19日才取得了項目土地使用權(quán)，因此，按約定工期交房已無可能。

????2006年以來，國內(nèi)房地產(chǎn)市場連續(xù)升溫，原材料價格也迅速上漲。在此背景下，2007年11月24日，華森公司致函湖南省監(jiān)獄管理局，要求調(diào)整“萬明佳園”商品房的價格，按均價每平方米3516元結(jié)算。湖南省監(jiān)獄管理局當(dāng)即回函拒絕了華森公司的要求。

????此后，華森公司多次致函湖南省監(jiān)獄管理局，要求調(diào)整價格，湖南省監(jiān)獄管理局均未同意。

????2008年2月18日，華森公司向湖南省監(jiān)獄管理局發(fā)出公開信，單方提出“萬明佳園”項目的解決方案：以每平方米2450元的價格與湖南省監(jiān)獄管理局職工簽訂商品房預(yù)售合同，由購房職工分?jǐn)傁嚓P(guān)的建設(shè)開發(fā)稅費，地下車位價格由每個3．5萬元漲到5萬元。湖南省監(jiān)獄管理局再次拒絕了華森公司的調(diào)價要求，并于2008年6月將華森公司告上法庭。

????知情人士透露，劉萬清在此間態(tài)度曖昧，到了后期，讓人覺得明顯在偏袒開發(fā)商，“明眼人一看就知道有利益勾結(jié)”。不滿之下，監(jiān)獄管理局有人開始搜集開發(fā)商獲取項目上的不法行為，并很快得到了開發(fā)商向劉萬清行賄的證據(jù)。

????2009年5月6日下午，劉萬清及妻子被湖南省紀(jì)委叫去“談話”，此后再也沒能回家。隨后，他一人引發(fā)了湖南省監(jiān)獄系統(tǒng)上百人的貪腐窩案。

????湖南省紀(jì)委調(diào)查表明，華森公司通過鄧慈常送給劉萬清60萬元，劉在黨委會上拍板將項目指定交給華森公司。

????鄧慈常時任湖南省農(nóng)業(yè)廳黨組成員、省鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)局局長，幫助華森公司承攬到該基建項目后，鄧慈常收受好處費117萬元。2010年3月16日，鄧案已經(jīng)一審開庭審理。據(jù)中國法院網(wǎng)報道，法庭上，鄧慈常對所指控的涉嫌犯罪事實和出示的證據(jù)予以認(rèn)可。

????60萬元并非終結(jié)。2004年12月的一個飯局上，華森公司又給劉萬清送上30萬元。其后，華森公司再次送劉10萬元。

????據(jù)《財經(jīng)》雜志報道，華森公司法人代表王煥坤共賄賂劉萬清100萬元人民幣。

????這樣大手筆的送錢讓開發(fā)商有了“硬氣”的資本?！跋阏辆霸贰币晃皇┕し饺耸空f，華森公司以為買通了劉萬清，就可以坐地漲價，所以態(tài)度非常強(qiáng)硬，但明顯錯誤估計了對手的實力?！叭绻橇硪粋€單位，換個國企的話，官司不一定會打輸。”

????雙方的官司在2009年7月達(dá)成了民事調(diào)解，雙方都作了讓步，但湖南省監(jiān)獄管理局讓步甚微：商品房均價漲為每平方米2200元，每個車位單價4．5萬元。

????然而，由于開發(fā)商為此項目支付了巨大的腐敗成本，后期加價的如意算盤又落了空，再加上曠日持久的官司影響，華森公司本就脆弱的資金鏈開始斷裂。

????知情人士透露，為了讓這個項目進(jìn)行下去，華森公司開始大量舉債，其中包括借高利貸。上述“香樟景苑”施工方人士說，這些高利貸利息奇高，“一年不還，就翻好多倍，滾來滾去，都不知道滾到多少了”。

????在償還高利貸難以為繼的情況下，合同詐騙和一房幾賣的情況開始出現(xiàn)。華森公司內(nèi)部人士透露，光小區(qū)的綠化工程，就承包給了20多家綠化公司，合同簽了幾十份。至于一房幾賣的情況，每棟樓都有，有好幾十套。

????再建個“香樟景苑”也堵不上漏洞

????2010年6月底，中國青年報記者赴長沙采訪時，“香樟景苑”仍處于一片混亂中。

????據(jù)小區(qū)物業(yè)介紹，湖南省監(jiān)獄管理局的購房者已經(jīng)拿到了鑰匙，有些已經(jīng)開始裝修了。

????但像蔣明鈞、王云這樣的外來購房者，即使確定了房號的，卻連樓門都進(jìn)不去，因為房子賣了好幾次，不知道該給誰。

????目前的“香樟景苑”正處于各種勢力的白熱化爭奪戰(zhàn)中，有施工方住在小區(qū)的商住樓里追討工程款。有湖南藍(lán)天建筑股份公司的施工隊人士說，現(xiàn)在2000多萬元的工程款還有700多萬元沒給。

????這個施工隊的負(fù)責(zé)人也介紹朋友在小區(qū)里買了房子，同樣收不到房子。

????中國青年報記者在小區(qū)遇到的一個人士稱，華森公司欠了他們公司不少錢，目前他們已經(jīng)以租用的名義占據(jù)小區(qū)幾乎所有的門面。

????有施工方人士說，小區(qū)里面還有高利貸借貸者想要搶得一塊蛋糕，也對小區(qū)的部分商業(yè)建筑虎視眈眈，準(zhǔn)備強(qiáng)力進(jìn)駐，銀行則在查封小區(qū)的一些商業(yè)設(shè)施。

????蔣明鈞和王云都知道，在所有爭奪房產(chǎn)的勢力面前，他們是最弱勢的一方，所以一度想通過法院起訴的途徑維護(hù)自己的權(quán)益，然而，兩人都曾委托律師去長沙市雨花區(qū)法院立案，卻都被告知不能立案。

????駐守“香樟景苑”的施工方人士告訴記者，有像蔣明鈞和王云這種情況的購房者，已經(jīng)強(qiáng)行撬鎖進(jìn)入所購買的房子，開始進(jìn)行裝修，想造成事實占有的狀態(tài)，但他認(rèn)為這種做法沒有保障，“法院沒把房子判給他們，他們這樣干肯定沒什么希望?！?/p>

????6月24日，王云在知情人的指點下，終于在“香樟景苑”后面一個居民區(qū)的某居民樓里，找到了留守處理后繼事宜的華森公司負(fù)責(zé)人張彬。

????張彬先給了王云些許安慰：“你是純受害者，你跟高利貸收利息的情況不一樣，法院要考慮你們這種情況?！?/p>

????但他話鋒又一轉(zhuǎn)：“法院如何處理我也搞不清?！?/p>

????王云急了，說，我有你們?nèi)A森公司的承諾書。然后開始找承諾書。

????“莫看承諾書，個個都有承諾書，高利貸的也有承諾書，那些全部作廢?！睆埍虿荒蜔┑卣f：“你還承諾書，碰了鬼，那還起個"萬明佳園"給你們還少了（意為再建個“萬明佳園”也堵不上漏洞——記者注）?！?/p>

????王云說，當(dāng)時買你們房子，就是看到五證俱全才買的。

????張彬搖搖頭說，事實上當(dāng)時還缺一個證，就是預(yù)售權(quán)證，加層面向市場賣的樓層從沒有取得過預(yù)售權(quán)證號，只有面向湖南省監(jiān)獄管理局內(nèi)部開發(fā)的樓層才有，“現(xiàn)在還在那里搞，還沒有辦下來。”

????王云不信：“（那時）不是有預(yù)售權(quán)證號嗎？”

????張彬說：“預(yù)售權(quán)證號是有，因為它是1樓到15樓，還有18樓有，16、17樓是后面加的，加層的是沒有預(yù)售許可證的?！?/p>

????王云這才明白，華森公司當(dāng)時是用面向湖南省監(jiān)獄管理局內(nèi)部開發(fā)的樓層的預(yù)售證號，充作商品房預(yù)售證號賣了這些房子。

????王云央求道，像她這樣的純受害者，交的房款又最多，能不能考慮先分套房子。張彬拒絕了，說：“你現(xiàn)在拿房子，沒有法院的裁決書的話，你不安心。你現(xiàn)在住進(jìn)房子里去，高利貸敲門："華森公司欠了我錢呢，這房子是我的"，你住得也不安心啊?！?/p>

????王云只好黯然而退，繼續(xù)找其他部門維護(hù)權(quán)益。

????據(jù)張彬透露，華森公司法定代表人王煥坤曾在劉萬清出事后被控制了一段時間，現(xiàn)在已經(jīng)被放出來了?！澳壳耙サ氖侵x雙貴，謝雙貴已被網(wǎng)上通緝。”