央企再現(xiàn)新一輪拿地潮

??? 針對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》所報(bào)道的“國(guó)資委近期通過(guò)約談等方式，授意房地產(chǎn)央企下半年在各自專注領(lǐng)域加速擴(kuò)張”一事，國(guó)資委一位未透露姓名的相關(guān)人士在接受媒體采訪時(shí)予以否認(rèn)。這位人士明確表示：“絕對(duì)沒(méi)有這個(gè)事情，最近我們?cè)诜康禺a(chǎn)領(lǐng)域也沒(méi)有研究新的政策?！保ā兜谝回?cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》7月12日）

????其實(shí)，這條“辟謠”消息同它所辟的謠言一樣，都讓人疑竇叢生。無(wú)論是《華夏時(shí)報(bào)》還是《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》，它們所刊發(fā)的報(bào)

????現(xiàn)在，姑且相信國(guó)資委確實(shí)沒(méi)有約談央企，更沒(méi)有要求央企在房地產(chǎn)市場(chǎng)上進(jìn)行擴(kuò)張，但是，不應(yīng)該回避的一個(gè)事實(shí)是，6月底7月初，在各地舉辦的土地拍賣會(huì)上，已經(jīng)頻頻出現(xiàn)央企的身影，并且再次以大手筆將多幅地塊攬入懷中。有報(bào)道稱，6月29日，中國(guó)鐵建以近13億元的價(jià)格，拿下廣州芳村高爾夫球場(chǎng)兩塊地。7月1日，在天津舉行的一場(chǎng)拍賣會(huì)上，中鐵建地產(chǎn)和華僑城地產(chǎn)又分別以40億元和37億元的總價(jià)拿下多塊土地。首開(kāi)股份、招商地產(chǎn)等老牌央字頭房企，在這一波新起的“拿地潮”中也都有所行動(dòng)。

????中央政府推出房地產(chǎn)調(diào)控新政后，由于國(guó)資委管轄下的一些央企仍然出沒(méi)于各地的土地拍賣會(huì)，并且制造了多個(gè)讓民眾咋舌的“地王”，央企曾經(jīng)受到了輿論的強(qiáng)烈批評(píng)。國(guó)資委為此在今年3月底作出規(guī)定，要求非主營(yíng)房地產(chǎn)的78家央企，退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。據(jù)說(shuō)，這些企業(yè)也都在4月初向國(guó)資委提交了退出方案。但是，現(xiàn)在時(shí)間已過(guò)去數(shù)月，這些非主營(yíng)央企的退出似乎已被人遺忘，民眾再未從公開(kāi)的信息渠道了解到其退出的具體進(jìn)程。雖然此次“拿地潮”中露臉的央企都以房地產(chǎn)為主營(yíng)業(yè)務(wù)，因此并不違反國(guó)資委的規(guī)定，可這么多的央企集中在一起，在房市調(diào)控正進(jìn)入微妙時(shí)期拋出大手筆，恐怕并非偶然。至少，對(duì)于未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向，國(guó)資委屬下的央企，要比喧囂的“房?jī)r(jià)將要大幅度下跌”的民眾呼聲，更具把握性。

????必須看到的是，這些積極“拿地”的央企，它們所從事的行為是基于對(duì)市場(chǎng)的理性分析，并不是一種盲目的投資行為。此次房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控盡管被輿論稱為“史上最猛”，卻并未對(duì)形成我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)目前形態(tài)的制度性原因有所觸及，房地產(chǎn)依然是推升GDP的有力武器，房地產(chǎn)的暴利依然是地方政府財(cái)政收入的重要來(lái)源。如果房?jī)r(jià)有所下跌，或者交易陷于清淡，購(gòu)房者可能仍然無(wú)力購(gòu)房，但地方政府首先就無(wú)法忍耐。一旦市場(chǎng)的變化讓地方政府的“土地財(cái)政”受到了威脅，調(diào)控也就只能走到頭了。

????這些在土地拍賣市場(chǎng)上再次出擊的央企，顯然對(duì)這個(gè)市場(chǎng)背景有深刻的了解。在這個(gè)過(guò)程中，國(guó)資委是否有約談的動(dòng)作，是否對(duì)它們下過(guò)什么指令并不重要，重要的是這些央企已經(jīng)用它們的集體行動(dòng)，動(dòng)搖了民眾對(duì)調(diào)控的信心。