青島高端住宅市場有價無市 部分樓盤價格下調(diào)

????半島都市報7月10日訊(記者 王愛科) 樓市調(diào)控政策出臺兩個多月以來，島城新建商品住宅成交量大跌，高端住宅的銷售也陷入僵局 。記者綜合青島市國土資源和房屋管理局相關統(tǒng)計數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，樓市調(diào)控政策出臺以來，島城高端住宅市場成交量出現(xiàn)“過山車”行情，五六月份市轄七區(qū)不少豪宅項目出現(xiàn)連續(xù)兩個月僅賣出1套房子的情況，有兩家樓盤甚至出現(xiàn)“負成交”，部分豪宅的銷售價格也在下調(diào)。

????多數(shù)成交量為個位數(shù)

????樓市調(diào)控政策出臺兩個多月以來，島城的新建商品房成交量大幅下跌，青島市國土資源和房屋管理局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月份全市新建商品房成交5264套，環(huán)比跌幅達36%，其中市內(nèi)四區(qū)的成交量環(huán)比跌幅更是高達40%。

????受嚴厲的調(diào)控政策影響，高端住宅市場的成交量也大大下挫。根據(jù)日前召開的“ 2010年青島高端物業(yè)論壇”公布的數(shù)據(jù) ，市轄七區(qū)高端住宅樓盤6月份的成交量銳減。記者注意到，該數(shù)據(jù)統(tǒng)計的范圍涉及到市轄七區(qū)的17家樓盤，包括市南區(qū)的凱悅中心、金色國際公寓、維多利亞廣場 、萬麗海景等17個高端住宅在內(nèi) 。以市南區(qū)為例，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，凱悅中心、金色國際公寓、維多利亞廣場、萬麗海景等四家高端住宅6月份的成交量分別為4套 、1套 、5套和1套，而在調(diào)控政策出臺以前，金色國際公寓曾出現(xiàn)月售 74套的成績。

????兩樓盤上月“負成交”？

????記者綜合17家高端樓盤的銷售數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，市南區(qū)竟有兩家新盤6月份的成交量為負數(shù) ，其中瑞納紫域成交量顯示為負5套，而伊莎貝拉國際公館6月份的成交量居然是負80套，5月份的成交量是負34套。

????什么情況下會出現(xiàn)“負成交”呢？據(jù)一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士介紹，三種情況下會出現(xiàn)“負成交”的情況。一是客戶退房，二是為緩解資金鏈緊張，開發(fā)商辦理假按揭套取銀行貸款，這筆資金使用一定時間后，開發(fā)商還款并解除預售合同；三是目前的網(wǎng)上簽約系統(tǒng)都有一個簽合同期限，如果既定時間內(nèi)沒簽約，系統(tǒng)也會顯示“負成交”。

????“這個統(tǒng)計數(shù)據(jù)不準確，我們不清楚他們的統(tǒng)計數(shù)據(jù)是怎么做出來的?！?0日下午，伊莎貝拉國際公館的營銷總監(jiān)王燕說，目前并沒有出現(xiàn)客戶退房的情況。據(jù)王燕介紹，該項目3號樓為酒店式公寓項目，上個月有個客戶交了一千萬定金，定了30多套房子 ?！耙驗榭蛻粝氚?0多戶的產(chǎn)權辦成1戶，手續(xù)辦理較麻煩，所以到現(xiàn)在還沒有簽合同。”王燕說，如果在簽訂認購協(xié)議后的15天內(nèi)不能簽訂購買合同，網(wǎng)簽系統(tǒng)會自動將已定出的房源顯示為可售，這是導致出現(xiàn)“負成交”的主要原因。

????記者從青島市國土資源和房屋管理局了解到，伊莎貝拉國際公館總套數(shù)為282套，而銷售均價與2009年5月份開盤時一樣，為14500元/平方米。

????部分樓盤價格開始下調(diào)

????根據(jù)青島國土資源和房屋管理局網(wǎng)上公布的數(shù)據(jù)，高端住宅市場的交易量銳減的同時，部分樓盤的價格也開始小幅下調(diào)。統(tǒng)計顯示，今年上半年，包括凱悅中心、金色國際公寓、維多利亞廣場、萬麗海景等在內(nèi)的17個高端住宅項目的均價在4月份時曾達到最高值，為25471元/平方米；而從5月份開始，部分高端住宅的價格開始回落 ，6月份的均價為25292元/平方米?！安糠指叨俗≌孟抡{(diào)價格來博取市場，如果成交量繼續(xù)走低，會有更多的樓盤做出價格調(diào)整?！鼻鄭u大為置業(yè)咨詢有限公司總經(jīng)理魏鑒剛分析說。