溫州加洲樂園項(xiàng)目爛尾數(shù)年 地價估算逾400億

加洲樂園施工工地，被挖掉山體的楊府山

????“加洲樂園”緣何爛尾至今

????變相開采石料牟利成“造禍”工程

????3名小男孩殞命“加洲樂園”工地廢棄水塘，讓“加洲樂園”這個一直備受爭議的項(xiàng)目爭議加大。尤其是現(xiàn)在“加洲樂園”項(xiàng)目閑置在那里，讓人心疼。

????一位地產(chǎn)界人士表示，在寸土寸金的溫州，這個地塊如果按照商業(yè)地產(chǎn)來開發(fā)，地價市值將達(dá)400億以上。

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????“加洲樂園”與號稱“浙江第一高樓”的溫州世貿(mào)中心大廈是一個“打包”工程。

????在采訪中，溫州市國土資源局用地處處長朱劍云提到了一個人：黃麗娜。

????黃麗娜曾因建造溫州世貿(mào)中心大廈及大廈銷售時房子面積縮水房價變相提高，引發(fā)上百位購買該房的千萬富翁不滿。

????朱劍云說，當(dāng)年，溫州市政府提出在市區(qū)打造10大主題公園，政府將溫州世貿(mào)中心大廈這個地塊交由黃麗娜等人開發(fā)，前提條件是要建楊府山公園(即現(xiàn)在的“加洲樂園”)。

????然而，10年過去，溫州世貿(mào)中心大廈在溫州市中心流光溢彩，“加洲樂園”卻還在“挖土”，荒棄亂草之中。

????“一言難盡”與“非法同居”

????對于“加洲樂園”項(xiàng)目，朱劍云用了一個詞：一言難盡。另外一名政府人士，用了“非法同居”這個詞來形容“加洲樂園”的建設(shè)：即在沒有取得合法用地手續(xù)之前， “加洲樂園”就開始進(jìn)場施工。

????因?yàn)榻ㄔO(shè)等手續(xù)沒有審批，2007年，有關(guān)部門制止了該項(xiàng)目的建設(shè)。

????在整個“加洲樂園”項(xiàng)目中，由綠港發(fā)展有限公司提供土地，黃麗娜等人控制的中國—特福隆集團(tuán)有限公司和美國熊貓集團(tuán)公司負(fù)責(zé)建設(shè)和經(jīng)營，并每年付給“綠港”500萬元。

????2008 年，溫州市國土資源局為“加洲樂園”補(bǔ)報土地審批手續(xù)。朱劍云說，整個地塊是800多畝，但省國土資源廳只批了400多畝，剩下的400多畝地要掛牌出讓。因?yàn)椋凹又迾穲@”項(xiàng)目中有商業(yè)經(jīng)營開發(fā)的項(xiàng)目。

????但是，“加洲樂園”的施工并沒有完全終止。在施工的開山和挖地中，留下了不少的安全隱患。

????2009年，一名市民上山“晨練”，掉到山崖中。在此次的3名小學(xué)生溺水身亡之前，還發(fā)生過其他小孩在工地廢棄水塘溺水身亡事故。

????“造禍”工程之路

????變相開采石料牟利

????“加洲樂園”在施工和擱置之中不斷“造禍”，引發(fā)當(dāng)?shù)厝罕姷膹?qiáng)烈不滿。

????一名家住“加洲樂園”項(xiàng)目對面小區(qū)的人士極其不滿地說：“當(dāng)年買房子時，廣告是‘正看加洲樂園’，現(xiàn)在卻讓我們看慘?。俊?/p>

????“造禍”的主要原因是“開山”和“挖地”。2009年，溫州市人大常委會在“關(guān)于檢查土地管理法實(shí)施情況報告的審議意見”中指出，“長期以來，業(yè)主未按設(shè)計(jì)要求實(shí)行，變相開采石料并加工出售”。

????溫州當(dāng)?shù)匾晃蝗耸扛嬖V記者，在“加洲樂園”項(xiàng)目變相開采石料中，有關(guān)人員獲利非常豐厚，數(shù)額以千萬元計(jì)算。

????對此，一位國土資源系統(tǒng)人士顯得很無奈：“(加洲樂園)很跩?！?/p>

????該人士記得比較清楚的一次是，“加洲樂園”開采越界，他們過來執(zhí)法，由一名副局長帶隊(duì)，也有媒體記者，對方門不開，后來是硬叫起來開門。

????國土資源部門曾專門向“加洲樂園”發(fā)函，要求修復(fù)已開采地方并搞好綠化，最后還是不了了之。

????背靠山面積大在溫州屬“絕版”

????“加洲樂園”就這樣被閑置在這里。一位溫州國土資源局人士說：“簡直在浪費(fèi)資源，這么好的一塊地放在那里曬太陽，楊府山被挖得這么難看。”

????一位地產(chǎn)界人士告訴記者，“加洲樂園”如果從商業(yè)用地來開發(fā)話，在寸土寸金的溫州，僅以5000萬元/畝來算，地價市值就達(dá)400億元以上。該人士還表示，背靠山，地塊面積達(dá)800畝，在溫州市區(qū)已屬絕版地塊。

????溫州市國土資源局的一位負(fù)責(zé)人也表示，如果用商業(yè)用地來招拍掛，不得了。但是他認(rèn)為，因?yàn)樵谝?guī)劃中，這個地塊有公園的存在，容積率與純粹的商業(yè)用地不一樣，地價大概是1000多萬元/畝。

????3 名學(xué)生溺亡

????“加洲樂園”卻不道歉

????另據(jù)悉，7月2日，“加洲樂園”方與3名溺水身亡的學(xué)生家屬進(jìn)行協(xié)商。

????“讓家屬感到不滿的是，‘加洲樂園’方?jīng)]有對此事道歉，而且還不打算直接與家屬面對面交流，只是讓街道辦事處把家屬的意見帶過去”，溺水身亡的小楊阿姨說，“根本就沒有什么誠意。”家屬們稱，“加洲樂園”方只想拿9萬元來了事。

????目前，雙方就賠償金額問題還在進(jìn)一步協(xié)調(diào)中。(時報駐溫州記者 吳行妙 文/攝)