山東房產(chǎn)新政漲炒房成本 二手房交易或降冰點(diǎn)

????日前，山東省政府出臺(tái)了《關(guān)于保持全省房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的意見(jiàn)》，被稱為山東“房產(chǎn)新政”。山東“房產(chǎn)新政”對(duì)首套房、二套房、三套以上住房以及異地購(gòu)房貸款及利率進(jìn)行了規(guī)定。在采訪中，很多房地產(chǎn)商以及二手房中介認(rèn)為，山東“房產(chǎn)新政”是國(guó)家房產(chǎn)新政的延續(xù)，但對(duì)一些購(gòu)房者以及二手房中介來(lái)說(shuō)，山東的“房產(chǎn)新政”在規(guī)范市場(chǎng)的同時(shí)，也讓他們繼續(xù)“冷冬”。

????[購(gòu)房者]

????新政有利于打擊炒房

????購(gòu)房落戶門檻被提高

????此次房產(chǎn)新政，對(duì)異地購(gòu)房規(guī)定：商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的城市，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款。

????記者在采訪中了解到，目前濟(jì)南多數(shù)銀行采取對(duì)“異地客購(gòu)房”松綁的政策，將異地購(gòu)房視為“二套房”。按照山東的房產(chǎn)新政，對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

????對(duì)于這樣的規(guī)定，山東百安居不動(dòng)產(chǎn)的總經(jīng)理熊良頂認(rèn)為，該政策對(duì)部分畢業(yè)不久的大學(xué)生有些不公平。熊良頂說(shuō)：“從我們公司二手房的交易情況看，異地購(gòu)房能占到總交易量的30%左右。這些購(gòu)房客中，大部分是在濟(jì)南工作但戶口不在濟(jì)南的大學(xué)生。他們往往在一些民營(yíng)企業(yè)工作，一般拿不出納稅證明，再加上一些民企對(duì)繳納社會(huì)保險(xiǎn)也不是很積極，所以這部分購(gòu)房者面臨很大困難。有一些在濟(jì)南工作了三四年、四五年的，想買房結(jié)婚，但卻面臨很大麻煩?！毙芰柬斦J(rèn)為，即使他們能拿出憑證，也以二套房標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行，這無(wú)疑增加了他們的購(gòu)房成本。

????小錢2006年大學(xué)畢業(yè)后一直在科技市場(chǎng)工作，但戶口在老家，一直在濟(jì)南租房?，F(xiàn)在女朋友催著結(jié)婚，小錢打算讓雙方父母湊一下付個(gè)首付?！耙环矫媸窃跐?jì)南安個(gè)家，另一方面，也是想把戶口落到濟(jì)南來(lái)。但現(xiàn)在貸款這么難，還得多繳首付、多付利息。我的朋友里，像我這樣的情況挺多的。其實(shí)這個(gè)政策，對(duì)我們來(lái)說(shuō)，就是變相提高了落戶門檻。”

 ???[小中介]

????二手房交易達(dá)到“冰點(diǎn)”

????希望挨過(guò)購(gòu)房觀望期

????在國(guó)家的房產(chǎn)新政出臺(tái)后，商品房以及二手房市場(chǎng)就進(jìn)入了觀望期。而在這種觀望情緒下，一些二手房中介便進(jìn)入了苦苦支撐期。

????一家小型二手房中介的工作人員告訴記者，從4月份開(kāi)始，購(gòu)房者的觀望情緒越來(lái)越濃厚，到了6月份感覺(jué)到了“冰點(diǎn)”?！斑@個(gè)月比5月份感覺(jué)還難，有時(shí)候一整天沒(méi)有一個(gè)客戶來(lái)看房，更不用說(shuō)成交量了?，F(xiàn)在我們是苦苦支撐，希望能挨過(guò)這個(gè)觀望期?！?/p>

????瑪雅房屋天橋區(qū)域生產(chǎn)路加盟店的店主宋春輝也認(rèn)為，目前濟(jì)南二手房確實(shí)進(jìn)入了最冷的時(shí)期，但他預(yù)計(jì)7月份之后，情況會(huì)有所好轉(zhuǎn)。宋春輝分析認(rèn)為，每一次政策調(diào)整，都會(huì)讓市場(chǎng)進(jìn)入震蕩期，但一般3個(gè)月之后，市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)回暖，“現(xiàn)在大家的日子都不好過(guò)，在這種情況下，一些小的中介可能因?yàn)闊o(wú)力支撐而退出市場(chǎng)，一些大的二手房中介會(huì)堅(jiān)持下來(lái)。”

????[大中介]

????以前給中介“返點(diǎn)”

????現(xiàn)在全部被叫停

????雖然“房產(chǎn)新政”讓房產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了“冷冬”，但一些二手房中介負(fù)責(zé)人在接受采訪時(shí)認(rèn)為，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，“房產(chǎn)新政”對(duì)二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是有利的。

????省城一位大型二手房中介的負(fù)責(zé)人接受采訪時(shí)說(shuō)：“房產(chǎn)新政短時(shí)間內(nèi)對(duì)二手房市場(chǎng)影響很大，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)，反而給濟(jì)南二手房中介市場(chǎng)進(jìn)行了長(zhǎng)遠(yuǎn)的規(guī)劃。因?yàn)槟壳皾?jì)南的二手房市場(chǎng)也存在很多的問(wèn)題，比如交易漏洞、貸款漏洞等。經(jīng)過(guò)房產(chǎn)新政會(huì)讓二手房市場(chǎng)更加健康，也會(huì)讓二手房交易更加安全。這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，也是有利的?！?/p>

????另一位二手房中介的負(fù)責(zé)人告訴記者，此前，省城的二手房確實(shí)存在很多不規(guī)范的地方。比如一些銀行為了放貸，會(huì)給二手房中介進(jìn)行返點(diǎn)?！斑@對(duì)二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，是很不好的事情，它會(huì)擾亂市場(chǎng)秩序。但現(xiàn)在，國(guó)家出臺(tái)了房產(chǎn)新政，各家銀行都停止了這一行為。這說(shuō)明房產(chǎn)新政起到了規(guī)范市場(chǎng)的作用。”

????這位負(fù)責(zé)人還認(rèn)為，經(jīng)過(guò)房產(chǎn)新政的洗牌，一些小的房產(chǎn)中介會(huì)倒下去，堅(jiān)持下來(lái)的，都是一些規(guī)范的、品牌二手房中介，這樣的洗牌有利于市場(chǎng)的發(fā)展。