青島二套房新規(guī)本周執(zhí)行 確定認(rèn)房又認(rèn)貸原則

????本報(bào)訊 上周末，被稱(chēng)作史上最嚴(yán)厲的“認(rèn)房”又“認(rèn)貸”的二套房“新規(guī)”出臺(tái)，成為社會(huì)各界關(guān)注的焦點(diǎn)。記者昨日自島城部分商業(yè)銀行了解到，自本周起，各家銀行將陸續(xù)執(zhí)行二套房貸認(rèn)定“新規(guī)”。

????上周六，二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)終于“塵埃落定”。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、央行、銀監(jiān)會(huì)6月4日聯(lián)合發(fā)文規(guī)范二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)個(gè)人申請(qǐng)商業(yè)性住房貸款的二套房認(rèn)定遵循“以家庭為單位，認(rèn)房又認(rèn)貸”原則，即首次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如果房屋登記信息系統(tǒng)中其家庭已登記有一套 （及以上）住房以及借款人已貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房，這兩種情況下均視為二套房。

????“估計(jì)本周就會(huì)接到總行通知，我們將嚴(yán)格按照新規(guī)執(zhí)行，”招商銀行青島分行相關(guān)人士接受記者采訪時(shí)表示。此外，建行、交行、農(nóng)行、工行等相關(guān)人士均向記者表示，由于新規(guī)是上周末公布的，預(yù)計(jì)相關(guān)通知本周會(huì)相繼下發(fā)。

????對(duì)于此次出臺(tái)的“新規(guī)”，島城銀行界人士普遍認(rèn)為，操作性很強(qiáng)，彰顯了國(guó)家對(duì)樓市調(diào)控的決心與信心，但另一方面新規(guī)仍亟待 “配套”。一家商業(yè)銀行的相關(guān)人士告訴記者，銀行與房管部門(mén)之間的信息暫時(shí)還沒(méi)有共享平臺(tái)，目前銀行只能通過(guò)人民銀行征信系統(tǒng)中貸款記錄來(lái)判斷購(gòu)房者的房屋套數(shù)，如果真正執(zhí)行新規(guī)，還需要各方面共同配合，實(shí)現(xiàn)信息共享。還有銀行界人士表示，按照新的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，不少擁有一套小戶型而后添置婚房的年輕人，辦理婚房的貸款時(shí)就會(huì)被認(rèn)定為二套房，首付提高，利率上浮，相對(duì)會(huì)增加一定壓力，對(duì)改善型住房的需求有一定抑制作用。

????房貸收緊也引發(fā)“多米諾效應(yīng)”。自今年四月份以來(lái)，國(guó)家連續(xù)出臺(tái)多項(xiàng)調(diào)控政策，抑制房?jī)r(jià)上漲，尤其是二套房貸門(mén)檻提高，利率上浮，因此各家銀行的房貸業(yè)務(wù)自五月以來(lái)都有不同程度的下降。與此同時(shí)，車(chē)貸、個(gè)人信用貸款等也悄然收緊。多家銀行的相關(guān)人士在接受記者采訪時(shí)均表示，目前一般不做個(gè)人信用貸款。能申請(qǐng)到的也需經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的程序，這也就意味著想變相申請(qǐng)房貸的可能性幾乎為零。 （本報(bào)記者 傅軍）