杭州188套千萬豪宅半天賣完 漲價(jià)30%仍受熱捧

????據(jù)中國(guó)之聲《央廣新聞》11時(shí)49分報(bào)道，新“國(guó)10條”之后的樓市，成交量暴跌，價(jià)格也有松動(dòng)跡象。然而，在部分千萬級(jí)豪宅市場(chǎng)，卻是一派火熱景象。近日，杭州千萬級(jí)豪宅漲價(jià)30%仍然受到熱捧。

????該樓盤名叫藍(lán)色錢江，2010年3月22日開盤時(shí)，價(jià)格(均價(jià))為43500元/平方米。當(dāng)時(shí)，188套千萬級(jí)豪宅半天售罄。5月24日，再次開盤，這個(gè)時(shí)候已經(jīng)是樓市新政之后了，市場(chǎng)開始遇冷，然而這個(gè)樓盤開盤均價(jià)達(dá)62000元/平方米，單價(jià)漲18500元，漲幅約29.8%。這批房源擁有一線江景，總價(jià)一般在2000萬元以上，截至前天，開盤總套數(shù)35套，已預(yù)銷售預(yù)訂了20套，銷售率達(dá)60%。

????形成鮮明對(duì)比的是，5月份杭州約有20個(gè)樓盤開盤，推出3500余套房源。截至5月31日，僅成交341套，成交率不足10%。由此對(duì)比可以看出豪宅的熱銷。

????有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，豪宅買家往往是經(jīng)濟(jì)能力較強(qiáng)的享受型置業(yè)者，其成交量受外界因素影響不大。比較而言，區(qū)位豪宅在牛市時(shí)增長(zhǎng)性平穩(wěn)，在熊市時(shí)保值性突出；景觀豪宅在牛市時(shí)增長(zhǎng)性突出，在熊市時(shí)下滑幅度較大，但是依然滿足保值性。另許多有錢人認(rèn)為，在通脹時(shí)期里，最好的抗通脹產(chǎn)品應(yīng)該還是房子。另外，項(xiàng)目越高端，貸款比例越小，甚至不涉及貸款。所以受到新政影響較小。

????不過，豪宅熱銷也隱藏著一定風(fēng)險(xiǎn)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果房產(chǎn)稅一旦實(shí)行，首當(dāng)其沖的或許就是豪宅。假如房產(chǎn)稅稅率定為0.8%，如果是一套2000萬的房子，每年就要征收16萬元稅。