新政之下青島二手房市場售冷租熱 中介全虧損

????自上月國務(wù)院和島城樓市的調(diào)控新政先后發(fā)布以來，我市房屋買賣市場迅速降溫，成交量出現(xiàn)急劇下滑的態(tài)勢。記者近日采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，目前，我市二手房市場的觀望情緒濃厚，市場正陷入僵局，不少房主拿出“轉(zhuǎn)售為租”之策應(yīng)對。

????房主“邊售邊租”應(yīng)對低迷市場

????“還沒賣掉房子，那就出租吧”，日前，家住錯(cuò)埠嶺的徐女士趕到房產(chǎn)中介公司，當(dāng)?shù)弥约何挥阱e(cuò)埠嶺四小區(qū)的房子自上月掛牌后乏人問津時(shí)，徐女士作

????自房產(chǎn)新政實(shí)施以來，我市二手房市場由熱轉(zhuǎn)冷，陷入僵持階段，交易量急劇下跌。二手房買賣市場的蕭條刺激了不少賣房人，他們一改“景氣時(shí)代”只售不租的信條，把目光投入租賃市場，變身房東做起了“租售兩相宜”的買賣。有業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，目前，不少于20%的賣房人開始將滯銷的房屋用于出租，如果未來幾個(gè)月，房地產(chǎn)市場依然沒有明顯好轉(zhuǎn)的話，將有更多的賣房人步入出租大軍。

????在中介人員的建議下，徐女士選擇了低于市場價(jià)，但隨時(shí)可出售房屋的形式將房子掛牌出租。徐女士的房子位于錯(cuò)埠嶺四小區(qū)，建筑面積85平方米，3樓，中檔裝修，帶全套家電，市場價(jià)一般在2200元。徐女士將租價(jià)定在的每月1800元，需要出售時(shí)只需提前兩周通知租客即可。

????房源充足租賃價(jià)格平穩(wěn)

????租賃市場的火熱對租金影響如何？記者采訪多位業(yè)內(nèi)人士得知，租金基本保持穩(wěn)定。青房置換總經(jīng)理秦彥告訴記者，這輪 “租賃熱”中租金運(yùn)轉(zhuǎn)基本平穩(wěn)，沒有大的起落，雖然短時(shí)間房源增加一些，但對整體市場沖擊不大，同時(shí)，受市場觀望氣氛影響，一些準(zhǔn)購房者不著急買房便轉(zhuǎn)向租賃市場，房源和房客雙增，互相抵消，對租金走向影響不大。秦彥特別強(qiáng)調(diào)，由于不少“轉(zhuǎn)售為租”房屋出現(xiàn)，市場上存在的優(yōu)質(zhì)房源越來越多，房客如果現(xiàn)在出手的話，相信能找到合適的房源。

????太平洋房屋山東總部總經(jīng)理林憲周看法與秦彥看法略有不同。林憲周認(rèn)為，從稍長一點(diǎn)的時(shí)間看，青島的房租是在上漲的，尤其是今年春節(jié)之后，漲勢特別明顯，海景房有30%左右的漲幅。房地產(chǎn)新政以后，租金上漲勢頭得到一定的遏制，迄今為止還處平穩(wěn)之中。林憲周也認(rèn)為好地角的出租房屋不斷增加，同樣價(jià)格，現(xiàn)在能比三月份租到更理想的房子。

 ???買賣雙方要僵持半年

????據(jù)了解，新政后島城二手房市場房屋買賣非常冷清，青房置換新政后業(yè)務(wù)量下降1/3以上，太平洋房屋業(yè)務(wù)量僅為三月份的30%，70家門店全部虧損。上文中徐女士掛牌的那家房產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人告訴記者，新政后，市場幾乎陷入停滯，據(jù)他掌握的數(shù)據(jù)，錯(cuò)埠嶺附近四十余家房產(chǎn)中介進(jìn)入5月的成交量幾乎為零。

????交易量大幅下行，二手房的價(jià)格也有了一定的松動(dòng)，以前房主標(biāo)價(jià)均為不可議，甚至還要臨陣加價(jià)。新政后，雖然房主標(biāo)價(jià)不變，但已松口風(fēng)，幾乎所有房主都表示價(jià)格可議，不少房主表示愿意承擔(dān)費(fèi)稅，甚至在此基礎(chǔ)上再降價(jià)。

????市場的觀望情緒將持續(xù)多久？大家普遍的看法是半年左右。秦彥告訴記者，從眼下的成交量及成交價(jià)格來看，買賣雙方僵持得厲害，估計(jì)要僵持半年之久才能見分曉。林憲周也持相同看法，他認(rèn)為到今年11月，市場將漸處明朗。 （記者 崔武）