24萬(wàn)賣閣樓不給房產(chǎn)證 瑞?；▓@被曝違規(guī)(圖)

24萬(wàn)買閣樓沒有房產(chǎn)證

????在開發(fā)區(qū)工作的楊雷最近遇到了一件麻煩事，去年他在位于膠南靈山衛(wèi)街道的瑞?；▓@小區(qū)花近24萬(wàn)元購(gòu)買了一套90多平方米的閣樓，至今沒辦出房產(chǎn)證，他為這事找了多次，但開發(fā)商青島瑞泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和合作售房單位互相推諉，讓他頗感無(wú)奈。記者昨天從膠南市房管部門了解到，瑞海花園的部分閣樓涉嫌土地容積率使用違規(guī)超標(biāo)，得由房地產(chǎn)公司補(bǔ)交土地出讓金后才能辦理房產(chǎn)證。

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????昨天上午，記者趕到瑞?；▓@小區(qū)B區(qū)看到，25歲的楊雷正蹲在地上，看著一份購(gòu)房合同唉聲嘆氣，“看看吧，我買的就是這處房子?！睏罾字钢?號(hào)樓1單元7樓的閣樓對(duì)記者說，去年12月份，他剛剛結(jié)完婚，就和妻子一起來(lái)到瑞?；▓@售樓處，打算買處房子當(dāng)做新房住?！爱?dāng)時(shí)我倆看好了7樓這處閣樓，賣房子的單經(jīng)理也跟我們承諾房產(chǎn)證馬上就會(huì)辦下來(lái)。”楊雷說，去年12月4號(hào)，他們交了23.9萬(wàn)余元的房款，簽訂了購(gòu)房合同，辦理了貸款手續(xù)。

????據(jù)楊雷介紹，就在他購(gòu)房后第三天，青島瑞泰房地產(chǎn)有限公司就在小區(qū)門口貼出了一張告示，上面寫著“閣樓的房產(chǎn)證要暫緩辦理”等內(nèi)容。此后他多次找到那個(gè)賣房的單經(jīng)理討說法，單經(jīng)理很明確地告訴他房產(chǎn)證確實(shí)不好辦，但一直沒有說明是什么原因，弄得他更加糊涂了。 購(gòu)房貸款已經(jīng)繳了5個(gè)月 “前幾天單經(jīng)理讓我退房，可是我不同意，因?yàn)檫@個(gè)房子我已經(jīng)還貸款5個(gè)月了，如果退房肯定會(huì)有很多麻煩，比如已經(jīng)繳上的貸款怎么辦？剩下的貸款怎么還？這些事讓我想想就頭疼，而且現(xiàn)在房?jī)r(jià)又漲了不少，我這點(diǎn)錢很難再買到合適的房子了?！睏罾渍f，這件事他沒有一點(diǎn)責(zé)任，因此不會(huì)輕易把房子退掉，讓自己遭受損失。他希望房地產(chǎn)公司能盡快把房產(chǎn)證辦出來(lái)，讓他踏踏實(shí)實(shí)地住進(jìn)新房。

????開發(fā)商和合作單位互相推諉

????昨天上午，記者就此事到青島瑞泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司進(jìn)行采訪，合同科一位姓趙的工作人員解釋說，賣給楊雷房子的單經(jīng)理其實(shí)不是他們公司的員工，而是他們公司的合作單位，負(fù)責(zé)給他們銷售房子，因此楊雷這件事跟青島瑞泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司無(wú)關(guān)，得去找那位單經(jīng)理解決。

????此后，記者又電話聯(lián)系了單經(jīng)理，她解釋說，自己的確負(fù)責(zé)給青島瑞泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售10座樓房，但購(gòu)房合同上蓋的是瑞泰房地產(chǎn)的章，出了事還得找瑞泰房地產(chǎn)，跟她無(wú)關(guān)。 趙玉勛 攝影報(bào)道

????房子涉嫌土地容積率超標(biāo) 房地產(chǎn)公司必須到國(guó)土部門補(bǔ)交土地出讓金

????昨天上午11時(shí)，記者和楊雷一起來(lái)到膠南市房產(chǎn)管理中心，據(jù)該中心房產(chǎn)交易科魏科長(zhǎng)介紹，瑞海花園部分閣樓涉嫌土地容積率使用違規(guī)超標(biāo)，因此按規(guī)定不能辦理房產(chǎn)證。

????“土地容積率使用超標(biāo)，通俗點(diǎn)說，就是比如土地規(guī)劃部門只允許這家房地產(chǎn)公司蓋1000平方米的房子，而房地產(chǎn)公司卻蓋了1200平方米，那么這多出的200平方米就算超標(biāo)，房地產(chǎn)公司必須到國(guó)土部門補(bǔ)交土地出讓金，然后再按規(guī)定逐步報(bào)批，通過后才能給超標(biāo)部分辦理房產(chǎn)證?！蔽嚎崎L(zhǎng)介紹說。