2299套樓市井噴 新房成交破記錄

????今起我市執(zhí)行契稅新政 連續(xù)兩天來(lái)為趕契稅優(yōu)惠末班車島城樓市出現(xiàn)“井噴”景象

????隨著“購(gòu)買二套房及以上，契稅稅率統(tǒng)一上調(diào)至3%”契稅新政的出臺(tái)將于今日實(shí)施，連續(xù)兩天來(lái)我市新房成交量連連創(chuàng)新高，各方爭(zhēng)搶契稅優(yōu)惠的末班車，昨日更是前所未有地突破了2000套大關(guān)，截至昨晚7時(shí)，單日成交量已達(dá)2299套，直逼5月份前兩個(gè)周的新房成交量。

????緣起〉〉〉 二套房契稅上調(diào)至3%

????市財(cái)政局5月21日晚對(duì)外發(fā)布房產(chǎn)交易契稅政策新規(guī)定：對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90-144平方米普通住房的，契稅稅率仍執(zhí)行1.5%；對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率仍執(zhí)行1%。對(duì)同一納稅人購(gòu)買兩套以上普通住房的，從第二套起契稅稅率按3%執(zhí)行。另外，對(duì)兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購(gòu)買144平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購(gòu)房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購(gòu)買人均不適用首次購(gòu)買普通住房的契稅優(yōu)惠政策，契稅稅率按3%執(zhí)行。而此前，市民購(gòu)買第二套住房按照90平方米、120平方米、144平方米幾個(gè)面積檔次有不同稅率，最低1.5%。

????同時(shí)，市財(cái)政局相關(guān)負(fù)責(zé)人接受采訪時(shí)表示，購(gòu)房者5月24日前已完成網(wǎng)簽或者簽訂了預(yù)售合同，那么購(gòu)房者仍按照以前的契稅政策來(lái)辦理；而購(gòu)買二手房的購(gòu)房者如果在24日前完成了網(wǎng)上簽約，也按照老政策來(lái)征收契稅。一石激起千層浪，為爭(zhēng)搶契稅優(yōu)惠的末班車，近兩天來(lái)，島城樓市出現(xiàn)罕有的“繁榮”景象。

????井噴〉〉〉 新房成交量節(jié)節(jié)攀高

????昨日下午2時(shí)，1045套；4時(shí)，1635套；6時(shí)，2138套；7時(shí)，2299套……昨日我市國(guó)土資源房管局網(wǎng)上交易平臺(tái)格外活躍，短短5個(gè)小時(shí)，我市新房成交量從1045套飛增至2299套，翻了一番，實(shí)屬罕見(jiàn)。從各區(qū)市來(lái)看，膠南市的單日成交量竟然達(dá)到四位數(shù)：1054套。黃島、即墨也很驚人地出現(xiàn)了三位數(shù)的成交量：741套、235套。而在市內(nèi)四區(qū)，李滄區(qū)成交了46套，近日來(lái)罕有成交的市南區(qū)昨日也成交了39套。

????據(jù)5月初的統(tǒng)計(jì)顯示，第一周新房成交1243套，第二周1317套，而昨日單日成交量就直逼這兩周的成交量。據(jù)悉，就算是在成交量較為瘋狂的三四月，單日成交量?jī)H四五百套左右?！靶瞧诹醵愋抡还迹?dāng)天全市成交量達(dá)到507套，在這個(gè)樓市低迷的日子里已經(jīng)屬于稀有，今天竟然躥升至2299套。”我市一房地產(chǎn)代理公司負(fù)責(zé)人說(shuō)。

????比較〉〉〉 二手房成交仍然低迷

????與新房形成對(duì)比的是，昨日我市二手房的簽約量?jī)H有56套 （指市內(nèi)七區(qū)），其中市南、市北分別以15套居榜首，四方區(qū)二手房成交10套，其他四區(qū)僅為個(gè)位數(shù)，黃島區(qū)1套，嶗山區(qū)2套，城陽(yáng)區(qū)5套，李滄區(qū)8套。

????據(jù)了解，自從國(guó)務(wù)院和我市相繼出臺(tái)樓市調(diào)控新政后，我市樓市成交逐漸低迷，尤其是二手房，一改調(diào)控政策出臺(tái)前的火爆，買賣雙方開(kāi)始僵持。在此當(dāng)口，市財(cái)政局的契稅新政，讓本就低迷的二手房市場(chǎng)更加舉步維艱。 另?yè)?jù)了解，新房在購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議后，即可辦理網(wǎng)簽。二手房買賣雙方簽下協(xié)議后，該房源需要掛牌24個(gè)小時(shí)，經(jīng)審核房源沒(méi)有問(wèn)題后才能辦理網(wǎng)簽，網(wǎng)簽后再過(guò)24小時(shí)才能辦理過(guò)戶手續(xù)。由于此次政策出臺(tái)很突然，又逢雙休日，交易中心不辦理網(wǎng)簽手續(xù)，讓個(gè)別購(gòu)買第二套房的客戶“掉空里”了。 記者 孫靜芳 市場(chǎng)分析 新政傳遞調(diào)控信號(hào)

????“稅率的提高無(wú)疑意味著購(gòu)房成本的增加，以一套90平方米以下的普通住宅為例，按照總房?jī)r(jià)100萬(wàn)元來(lái)算，如果該套房是其第二套房，契稅稅率的調(diào)整意味著多增加1.5萬(wàn)元的購(gòu)房成本。“對(duì)許多投資性購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，多出1.5萬(wàn)元不算多，但更重要的是這釋放出一種信號(hào)，對(duì)樓市將產(chǎn)生一定影響?！睆V宇宜家居不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人說(shuō)，目前買賣雙方已陷入嚴(yán)重的僵持階段，投資性、投機(jī)性購(gòu)房者出手可能會(huì)變得更加謹(jǐn)慎，擔(dān)心大規(guī)模的調(diào)控或許還在后面。

????新聞花絮 售樓人員忙著網(wǎng)簽

????“快忙死了，簽得手發(fā)軟?！蹦硠倓傞_(kāi)盤的新盤售樓處人員告訴記者，星期五晚上得知契稅新政要出臺(tái)后，公司立即召開(kāi)緊急會(huì)議，要求接下來(lái)兩天停止一切項(xiàng)目推廣營(yíng)銷的工作，所有人守在電腦前給“準(zhǔn)業(yè)主”辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)，同時(shí)一部分人忙著聯(lián)系客戶敲定一些簽約上的細(xì)節(jié)等等。整個(gè)售樓處就像打仗一般，電話聲此起彼伏?！耙呛炌砹?，對(duì)客戶來(lái)說(shuō)就要多加一兩萬(wàn)的稅?！惫ぷ魅藛T說(shuō)。

????而剛剛買了開(kāi)發(fā)區(qū)某樓盤新房的李女士臉上也寫滿了焦慮，因?yàn)閼糁髅撬约?，而目前自己住的房子也在其名下，按照此次契稅新政“以個(gè)人為單位，而非以家庭為單位計(jì)算二套房”，李女士新買的房被算作二套房，需要多交1.6萬(wàn)元的稅，為此她急得星期六一看到報(bào)紙就給售樓小姐打電話，到了下午聽(tīng)說(shuō)自己的新房已經(jīng)網(wǎng)簽成功了，她心頭的石頭終于落下來(lái)了。 記者 孫靜芳