新政滿月島城樓市兩重天

    4月14日，國(guó)務(wù)院出臺(tái)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的“新國(guó)十條”，隨后本市再次出臺(tái)更為嚴(yán)厲的調(diào)控政策。那么，如今已經(jīng)過(guò)去一個(gè)多月了，市場(chǎng)反響如何呢？記者調(diào)查了解到，房?jī)r(jià)漲跌及未來(lái)走勢(shì)仍是個(gè)謎，但從小戶型樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)當(dāng)日幾近售罄、精裝大盤(pán)開(kāi)盤(pán)兩月僅售出幾十套，如此“冰火兩重天”的反差，也許可以帶來(lái)一些啟發(fā)。

    低總價(jià)小戶型受追捧

    5月15日，李村商圈一大型商務(wù)綜合體中的住宅部分正式開(kāi)盤(pán)銷售，共推出300多套新房，由于項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)采取先到先選的選號(hào)方式，為了選到滿意的房源，不少購(gòu)房者在前一天下午就開(kāi)始排隊(duì)。當(dāng)日上午8時(shí)，記者趕到開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)時(shí)已經(jīng)有200多客戶在等候。據(jù)悉，該新盤(pán)已取得預(yù)售許可證，起價(jià)9200元/平方米，購(gòu)房者在開(kāi)盤(pán)前交兩萬(wàn)元認(rèn)籌金享受200元/平方米的優(yōu)惠，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日認(rèn)購(gòu)房源可享受銀行按揭9.85折，一次性付款9.75折的優(yōu)惠。選房活動(dòng)一直持續(xù)到中午，所推房源幾乎售罄。

    記者在現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)調(diào)查了十多名購(gòu)房者，他們不約而同地提到這個(gè)新盤(pán)“小戶型，低總價(jià)”的特點(diǎn)，對(duì)于絕大多數(shù)買(mǎi)首套房用來(lái)自住的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這就是 “王道”，他們不會(huì)在意樓盤(pán)是否有很高的綠化率、是否是高品質(zhì)的精裝修大盤(pán)。據(jù)了解，該項(xiàng)目主打50-89平方米的小戶型，這個(gè)區(qū)間的戶型在整個(gè)項(xiàng)目中超過(guò)了七成，這對(duì)初次購(gòu)買(mǎi)新房的年輕人來(lái)說(shuō)誘惑力很大。“樓盤(pán)戶型小，得房率高，總價(jià)低，在我們的承受范圍內(nèi)，而且周邊配套非常成熟，很適合居住?！痹诂F(xiàn)場(chǎng)購(gòu)房的王先生說(shuō)，雖然從單價(jià)上來(lái)說(shuō)沒(méi)有想象中的便宜，但相比市南市北動(dòng)輒過(guò)萬(wàn)，甚至超過(guò)1.5萬(wàn)元/平方米的新房來(lái)說(shuō)，生活便利的李村是個(gè)不錯(cuò)的選擇。另外從地鐵規(guī)劃上也可以看到，這里是兩條地鐵線的交會(huì)處，以后的升值潛力不容忽視。

    與此相對(duì)應(yīng)的是，位于市北區(qū)福州北路一新盤(pán)同樣選擇上個(gè)周末開(kāi)盤(pán)，小戶型也是其主打，單價(jià)約為10000元/平方米，這比此前對(duì)外宣傳的價(jià)格每平方米低了1000多元，不少購(gòu)房者提前一天就開(kāi)始排隊(duì)選房。面對(duì)記者的采訪，這兩個(gè)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商均顯得十分低調(diào)，“我們已經(jīng)取得預(yù)售許可，也一次性推出了全部房源，因此讓購(gòu)房者能放心選房。能取得如此好的銷售成績(jī)主要是基于我們?cè)诋a(chǎn)品設(shè)計(jì)上對(duì)市場(chǎng)的把握，低總價(jià)小戶型讓很多自住需求的首次購(gòu)房者實(shí)現(xiàn)了居家夢(mèng)想?！鄙鲜隼畲逍卤P(pán)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人介紹。