????13 日,“4·14樓市新政”過(guò)去整整一個(gè)月,濟(jì)南樓市迎來(lái)許久不見(jiàn)的熱鬧氣氛,眾多樓盤選擇在本周末扎堆開(kāi)盤、加推房源或是展開(kāi)認(rèn)籌。記者隨便翻開(kāi)這兩天的報(bào)紙,房地產(chǎn)廣告映入眼簾,不但廣告篇幅非常大,而且“盛大開(kāi)盤”、“火熱進(jìn)行”、“震撼發(fā)售”、“即將登場(chǎng)”等字眼很是吸引眼球。 ????記者注意到,近期開(kāi)盤或者認(rèn)籌的樓盤并不局限在一處,而是呈四面開(kāi)花的態(tài)勢(shì),分布在濟(jì)南市區(qū)的東西南北四個(gè)方向。 ????其實(shí),這些樓盤扎堆開(kāi)盤是有前兆的。8日,信立怡高地產(chǎn)調(diào)查公司發(fā)布了4月的濟(jì)南樓市統(tǒng)計(jì)報(bào)告,4月住宅成交量為1089套,環(huán)比分別下降43.9%,同比分別下降63.6%,新增供應(yīng)1233套,新增套數(shù)同比下降57.8%,環(huán)比下降31.3%。部分項(xiàng)目推遲開(kāi)盤時(shí)間致使4月新增供應(yīng)量明顯下降,4月市場(chǎng)總供應(yīng)量創(chuàng)歷史新低。數(shù)據(jù)顯示,4月市場(chǎng)整體均價(jià)為每平米8972元,同比上升41.2,環(huán)比增長(zhǎng)2.8%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,樓市新政后的濟(jì)南樓市平穩(wěn)度過(guò)近一個(gè)月的觀望期。 ????4月14 日,被網(wǎng)友稱為“史上最嚴(yán)的地產(chǎn)新政”出臺(tái),國(guó)家調(diào)控力度之大,讓房地產(chǎn)市場(chǎng)“炸開(kāi)了鍋” ,不少計(jì)劃開(kāi)盤、新推房源的樓盤也悄悄推遲了。5月13日,距4月14日樓市新政整一個(gè)月,濟(jì)南房?jī)r(jià)不僅未跳水,反而還在小幅上漲。市場(chǎng)的表現(xiàn)提振了地產(chǎn)商的信心,這個(gè)周末,濟(jì)南近十個(gè)樓盤扎堆開(kāi)盤。 ????否認(rèn)集體安排開(kāi)盤只是按部就班開(kāi)展 ????5月15日——濟(jì)南市多個(gè)樓盤都選定在此日進(jìn)行大規(guī)模推薦或者銷售,這其中有什么玄機(jī)嗎?多家開(kāi)發(fā)商向記者否認(rèn)了這種想法,表示開(kāi)盤日期是早就計(jì)劃好的,現(xiàn)在只是按照年內(nèi)規(guī)劃,逐步推進(jìn)執(zhí)行。 ????海爾綠城工作人員告訴記者,開(kāi)盤時(shí)間早在新政出來(lái)之前就已經(jīng)確定,并沒(méi)有受新政影響。至于市民關(guān)心的開(kāi)盤當(dāng)天房?jī)r(jià)有無(wú)優(yōu)惠活動(dòng),工作人員表示現(xiàn)在還沒(méi)有最終確定。名士豪庭的工作人員也向記者證實(shí),認(rèn)籌、開(kāi)盤都按照預(yù)定的計(jì)劃步步推進(jìn)。 據(jù)陽(yáng)光100的工作人員介紹,現(xiàn)在強(qiáng)力推廣的置業(yè)計(jì)劃并不是15日才開(kāi)展,而是延續(xù)了“五一”期間的活動(dòng)。另外,置業(yè)活動(dòng)是順勢(shì)而為,按照年內(nèi)的計(jì)劃,綜合考慮房產(chǎn)市場(chǎng)、業(yè)主等眾多因素,并非特意安排在這一檔期與其他開(kāi)發(fā)公司扎堆開(kāi)盤搶客。 ????不少市民對(duì)此還是抱有期待的。手中有兩套房的省城市民陳先生認(rèn)為,一系列樓市新政讓房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望氣氛過(guò)于濃厚,賣的不敢賣,買的也不敢買?,F(xiàn)在多個(gè)樓盤扎堆在15日開(kāi)盤、推房,至少把樓市的熱鬧氣氛帶動(dòng)起來(lái)了?!白屓诵睦镱^也踏實(shí)?!币灿惺忻窀嬖V記者,并不關(guān)心有多少樓盤開(kāi)盤,畢竟大幅降價(jià)是不可能的,買不起的還是買不起。 傳遞一種積極信號(hào)開(kāi)發(fā)商博弈,購(gòu)房者受益 信立怡高策研中心經(jīng)理李臻告訴記者,根據(jù)信立怡高的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),去年濟(jì)南在售的住宅樓盤為40個(gè)左右。4月下旬,相當(dāng)一部分樓盤推遲了開(kāi)盤計(jì)劃,導(dǎo)致4月濟(jì)南的樓市新增房源非常有限,新增套數(shù)同比下降57.8%,環(huán)比下降31.3%。新增面積同比下降54.5%,環(huán)比下降20.3%,市場(chǎng)總供應(yīng)量再次下降,創(chuàng)歷史新低。李臻認(rèn)為,這與樓市新政有密不可分的關(guān)系。而在5月樓盤扎堆開(kāi)盤是上個(gè)月下旬推遲開(kāi)盤積累的結(jié)果。 李臻表示,4月下旬,樓市新政出臺(tái)后,開(kāi)發(fā)商對(duì)形勢(shì)的把握、對(duì)政策的消化都需要一個(gè)過(guò)程。根據(jù)新政,開(kāi)發(fā)商要調(diào)整、討論、制定營(yíng)銷策略?!安豢赡芤恢蓖舷氯ァ!崩钫檎J(rèn)為,如果上半年的銷售任務(wù)完不成,不可能推到下半年。 山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗則認(rèn)為,新政必然引起開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的一些行為改變,開(kāi)發(fā)商推遲開(kāi)盤,等待有利時(shí)機(jī),這都是正常的。但開(kāi)發(fā)商期待這一觀望期越短越好,也希望向市民傳遞一種信號(hào),這是開(kāi)發(fā)商與市民的博弈。受制越小,耐力越大。在這場(chǎng)博弈中,開(kāi)發(fā)商處于劣勢(shì)。同時(shí),開(kāi)發(fā)商之間也存在博弈,不可能在其他樓盤加推的情況下,一直按兵不動(dòng),落后于其他開(kāi)發(fā)商。囤房并不是一個(gè)好的結(jié)果。 地產(chǎn)評(píng)論人于清表示,購(gòu)房者對(duì)新政的影響還未最終確認(rèn),這段時(shí)間,開(kāi)發(fā)商加速推盤是有利的。4、5、6月和9、10、11月本就是開(kāi)盤的旺季,但新政一定程度上打亂了開(kāi)發(fā)商的推盤計(jì)劃及開(kāi)發(fā)節(jié)奏,5月扎堆開(kāi)盤可以理解為“推遲的又開(kāi)了”。另外,恒大瞄準(zhǔn)了萬(wàn)科的路子,率先打折,賺足了眼球,濟(jì)南市場(chǎng)上并沒(méi)有“帶頭大哥”,但競(jìng)爭(zhēng)同樣存在。開(kāi)發(fā)商先下手為強(qiáng),借濟(jì)南樓市供應(yīng)量不足,加速消化,回籠資金。 |