中國炒樓客攜4000億殺向海外樓市嚇暈日本人

????“中國人來了！”從日韓，到美歐、澳大利亞，金融風暴后哀鴻一片的房地產(chǎn)市場，紛紛感受到了攜款而來、直奔房市的中國買房客的沖擊力。4000億元人民幣，據(jù)稱這個數(shù)字是被中國政府近期調(diào)控樓市新政擠出來的投資資金，它們中的一部分已經(jīng)殺向了海外樓市。一家美國媒體說：“一旦中國人積累了些資本，就要找一個出口?！痹诒姸辔鞣矫襟w的報道中，財大氣粗、腰纏萬貫一時間成了中國人的形象專利。美國福布斯網(wǎng)站2日甚至為

????但就像那句流行語所說，羨慕的背后，可能就是“嫉妒、恨”，“中國人霸占世界”的論調(diào)已然不脛而走。而中國專家更擔憂的是，中國人嚴重的“戀房情結”和一夜暴富的投機心理——畢竟，全世界都還沒有忘記20年前日本泡沫經(jīng)濟時鮮血淋淋的教訓。

????樓市新政

????引發(fā)海外購房熱

????5月2日，“日本電視臺”播出了一個名為“日本被中國人買下”的專題節(jié)目，報道了中國房產(chǎn)投資者的一個研討會。當片中出現(xiàn)身處上海，手里卻拿著日本房產(chǎn)資料的中國投資者畫面時，主持人驚訝萬分。節(jié)目發(fā)現(xiàn)，中國人相中的都是東京的高價位地段，比如商業(yè)區(qū)新宿、使館區(qū)麻布，這都是普通日本人不敢問津的地方，中國投資者手中的資料顯示，麻布地區(qū)的房價最低都在400萬元人民幣以上。可是，節(jié)目中一位受訪的中國男性卻說，“感覺上，日本房價要比中國便宜”，這再度驚呆了日本記者。主持人不禁感慨道：“過去是日本人跑到美國炒房，沒想到現(xiàn)在輪到中國人來日本買房了?！标P西地區(qū)的一位房產(chǎn)經(jīng)紀人告訴記者，日本房價現(xiàn)在跌到了20年來的最低點，相當于泡沫經(jīng)濟頂點時的1/8，比如距離大阪市中心15分鐘車程的一套帶有保安系統(tǒng)、精裝修的三室一廳公寓，售價僅合100多萬元人民幣，如果是同樣地段的二手別墅，因為每年要交地產(chǎn)稅，竟然喊到幾十萬元人民幣也賣不出去，精明的中國人顯然是“抄底”來的。

????5月4日澳大利亞央行宣布了近8個月來的第六次加息，這個舉措在某種程度上是沖著中國等海外買房客來的。從去年4月到今年3月，澳大利亞房價上漲了20%，是2002年以來最大年增幅，這與大多數(shù)西方國家房價在谷底徘徊的局面完全相反。不少媒體將矛頭指向了海外投資者?！断つ嵯闰尦繄蟆方罩v了不少中國買家的例子：一名中國女老板3月以近1.2億元人民幣的巨款買了墨爾本一套900平方米的高級公寓；一個持學生簽證的中國女孩，完全不懂英語，在房產(chǎn)拍賣中只是不停地舉手，結果以約合1143萬元人民幣的價格拍得一套三居室房產(chǎn)。該報稱，目前中國為抑制房地產(chǎn)泡抹出臺的一系列打壓政策，將促使大量華人來澳買房，“中國買家抬高了澳大利亞房價”。在剛過去的“五一”小長假，一撥中國投資者在韓國掀起了買房小高潮。據(jù)韓國媒體3日報道，150多位上海投資者在濟州島一舉買下價值1.83億元人民幣的58套度假屋，有人甚至用家人名義一次買了3套房。該開發(fā)商對韓國《朝鮮日報》表示：“中國政府最近出臺打壓投機購房政策后，海外房地產(chǎn)市場逐漸成為中國人的新投資地?！痹诿绹?，從去年開始，已經(jīng)有中國購房團前往抄底了。一家美國律師事務所的合伙人對《商業(yè)周刊》說，他的事務所一半業(yè)務都與中國人的海外投資有關，“沒人敢肯定哪個產(chǎn)業(yè)會火，但我們發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)正在升溫，許多市場的估價降低，而中國投資者手握重金?！?/p>

????中國人炒高了房價？

????本來就有嚴重“戀房情結”的中國人，身處異國他鄉(xiāng)時，大多會把“安家置業(yè)”當作安全感的保證，同時也視其為投資獲利的資產(chǎn)?！督袢彰绹穲蠓Q，“一旦中國人積累了一些資本，就要找一個出口?！?/p>

????例如,在美國南加州圣迭戈市，許多工作穩(wěn)定、有一定積蓄的華人家庭都在積極看房。近日剛開盤的一處單體別墅群，由于交通方便、學區(qū)好，雖然要價七八十萬美元，但僅就記者知道的，就有20多名華人在開盤一小時內(nèi)趕去登記。在華人聚居的美國東岸紐約，華人始終是擁有房屋比例最高的族裔，并且由10年前的37.3%增至現(xiàn)在的46.7%。

????“中國商人愛炒房，現(xiàn)在，他們居然炒到迪拜來了?！睌?shù)年前，當?shù)谝慌鷾刂萑颂ぷ愕习莘慨a(chǎn)市場時，當?shù)氐摹堵暶鳌穲笤l(fā)出這樣的評論。但如今面對迪拜金融危機后抄底而來的溫州炒房客，他們已無力驚嘆了。今年年初，迪拜房價已下跌40%。英國《金融時報》稱，繼溫州商人2月的迪拜購房之旅后，今年第二季度，他們還可能前往英國，“溫州人通常每年都會前往全球房地產(chǎn)市場，進行兩到三次這樣的狂熱投資，去年去了法國、德國和美國”。一位溫州商人對該報說，“溫州房價是每平方米6萬元人民幣，現(xiàn)在全球第一高樓哈里發(fā)塔每平方米才7萬元人民幣。為什么不買？”

????中國買家涌入 房產(chǎn)市場難承受?

????在加拿大這個收入、人口密度都明顯低于美國的北美國家，房價卻一路走高。今年3月大溫哥華地區(qū)的一處房產(chǎn)甚至成了全北美房價最高的地區(qū)之一。在該國工資最低、失業(yè)率最高的大溫哥華所在地卑詩省以及受金融危機重創(chuàng)的制造業(yè)基地安大略省大多倫多地區(qū)，樓市都是全國表現(xiàn)最好的。原因很簡單，這些地方是新一代華人投資移民扎堆的地方。在去年底加拿大改革移民規(guī)則，鼓勵投資移民后，許多中國新移民手握巨資，直撲樓市。在卑詩省素里地區(qū)，一位韓裔金牌經(jīng)紀人去年創(chuàng)下賣房紀錄，大多是從韓裔業(yè)主流入華裔手中，他說，“如果沒有中國買家殺入接盤，很難說加拿大樓市會否步美國后塵”。然而，房價高企讓當?shù)厝藗涓谐粤Α?月底，加拿大MoneySense雜志公布的一年一度“加拿大宜居城市”民調(diào)中，向來是冠軍的溫哥華跌至第29，穩(wěn)居前列的多倫多跌到第85，“房價太貴”成了罪魁禍首。

????澳大利亞將限制外國人炒房

????在澳大利亞，總理陸克文已經(jīng)發(fā)誓要限制外國人炒房。目前在澳海外留學生達43萬人，其中中國留學生就占13萬。自從澳政府去年3月取消了外國留學生只能購買價值30萬澳元以下房子的限制后，留學生購房數(shù)量不斷增加。而且，很多持一年簽證的華人離開澳大利亞后，也沒有將房子出售，而是等待升值，造成澳房源緊張。記者認識的不少在澳華人都通過抵押貸款購買了六七套住房，等房價上漲后再賣掉。悉尼一家房產(chǎn)中介說，最近一年多，他的購房客戶中有約30%來自中國。今年是澳大利亞的大選年，為了平息選民的不滿，澳政府于4月下旬收緊海外投資，規(guī)定持臨時簽證的外國居民需經(jīng)審批方可買房，而且在離開澳大利亞時必須將房產(chǎn)出售。

????“中國人的雄厚資金

????幫我們逃出困境”

????與一些人的憂心忡忡不同，歐洲不少國家卻在期待中國買家的到來。在西班牙，中國買家?guī)缀醭闪算y行的“救星”。6年前準備加入歐元區(qū)的西班牙，為了使GDP達標，出臺了一系列刺激房產(chǎn)的政策，致使房屋買賣像菜市場一樣火熱。但好景不長，幾年后金融風暴讓西班牙最牛的地產(chǎn)商紛紛破產(chǎn)，大批還不起貸款的房子被銀行收回。眼下，幾乎每家銀行都有至少1000套以上房子要出手。政府則開始宣傳在該國購房的好處———可以獲得西班牙居住權，還能享受該國的免費醫(yī)療。據(jù)記者了解，年初馬德里的房價降了三四成，一套90平方米的公寓售價僅16萬歐元。馬德里近郊的十幾棟樓，一周內(nèi)就被華人買走了6棟，接著，德國、法國、荷蘭的華人也聞訊趕來，消化了其余的房子。西班牙《歐華報》稱，去年一年，西班牙銀行回收的抵押房，有幾百套都賣給了中國人，一些移民聚居區(qū)的二手房甚至供不應求。

????在德國柏林、慕尼黑等地，政府也希望中國人能來解救房地產(chǎn)。據(jù)了解，中國人在德國已經(jīng)出現(xiàn)了一個買房小高潮，大多數(shù)是投資商務型房產(chǎn)。在意大利，中國人也是外國人購房比例中最高的，占三成。上月，專門為中國人開發(fā)的日本北海道17棟別墅迅速被中國人買光，開發(fā)商還預計建設500到1000棟，也都賣給中國人。該開發(fā)商說，“富裕的中國人一定能為北海道帶來經(jīng)濟效益”。而美國房地產(chǎn)商直接將生意場轉到了中國。據(jù)新加坡《聯(lián)合早報》報道，在北京4月的房產(chǎn)交易會上，美國的參展項目從去年的兩個一下變?yōu)榻衲甑?個州、20個城市眾多項目。兩天時間，美國一家地產(chǎn)公司位于加州的20套房子就賣出了17套。美國《商品在線》稱，對于歐美及中東等遭遇危機的房地產(chǎn)市場來說，中國人是最佳投資者，他們有雄厚的資金幫助其逃出困境。

????“美國人的錢

????不是那么好賺的”

????對于中國人海外買房漸熱的原因，對外經(jīng)濟貿(mào)易大學中國開放經(jīng)濟研究所副所長何偉文認為，其一是國外房價跌得厲害，明顯比國內(nèi)便宜；其二是國內(nèi)打擊房地產(chǎn)投機的措施嚴厲。何偉文說，其實，購買自住的海外房產(chǎn)在國際上很普遍，但中國人卻是投機的偏多。在他看來，應該通過政策和市場機制對多余的資金進行引導，讓這些資金流到科技、資本市場，而不是房地產(chǎn)市場。他還提醒海外購房人，現(xiàn)在國外的經(jīng)濟不好，希望外國人購房拉升本國經(jīng)濟，但等經(jīng)濟復蘇后，很可能會改變政策。

????國家發(fā)改委對外經(jīng)濟研究所研究員張燕生也觀察到了國際熱錢和中國的一部分資金從流入到流出的變化。張燕生提醒說，東歐、日本、香港以及美國的教訓都告訴投資者，“如果是泡沫就離它遠點”，國外的房地產(chǎn)市場往往也沒有中國這么好的升值前景。美國華文媒體《世界日報》也認為，中國人在美國購房的確不難，只要簽證合法，并不需要綠卡，也無需支付中介費。但在美國養(yǎng)一幢房子，每年要繳納房屋價值1%到2%的房地產(chǎn)稅，如用作出租，還要繳納租金的5%到10%作為管理費。此外，美國勞動力成本高，房屋維修和清潔也是一筆較大的開支。一位南加州的華人房產(chǎn)經(jīng)紀說，美國人的錢不是那么好賺的。