大房企全國40個樓盤全8.5折

????[提要] 恒大地產(chǎn)全國約40個樓盤同時推出8.5折促銷讓利活動，標(biāo)志著高房價開始松動。恒大降價有著明確的戰(zhàn)略意圖。接近恒大地產(chǎn)的人士稱，恒大一方面要在新政環(huán)境下快速搶占市場份額，保證公司現(xiàn)金流階段性安全，另一方面也為下一輪地產(chǎn)洗牌積累并購資金…

????⊙記者 于兵兵

????權(quán)威消息人士透露，從今天起，恒大地產(chǎn)全國約40個樓盤同時推出8.5折促銷讓利活動。這是新一輪樓市調(diào)控背景下，第

????分析人士稱，8.5折優(yōu)惠意味著房價下跌15％，或許，恒大地產(chǎn)推倒的是樓市降價的第一張“多米諾骨牌”。

????五一期間，一機(jī)構(gòu)所做的十大房企新政“生存之道”調(diào)查顯示，包括萬科、保利、中海、華潤、金地在內(nèi)十個房企的上百個在售項目，動輒大幅漲價的做法已經(jīng)完全消失。“雖然降價跡象尚不明顯，但在新政持續(xù)影響下，恒大這一領(lǐng)降行為至少將影響其樓盤分布的廣州、成都、重慶、武漢、南京、沈陽、天津等20余個典型城市的房價走勢?！睒I(yè)內(nèi)人士說。

????當(dāng)然，恒大降價有著明確的戰(zhàn)略意圖。接近恒大地產(chǎn)的人士稱，恒大此舉一方面要在新政環(huán)境下快速搶占市場份額，保證公司現(xiàn)金流階段性安全，另一方面也為下一輪地產(chǎn)企業(yè)洗牌積累并購資金。

????統(tǒng)計顯示，4月房企銷售記錄良好，但對資金的渴求仍然強(qiáng)烈。4月，恒大成功發(fā)行6億美元優(yōu)先票據(jù)，年利率達(dá)13％；恒盛地產(chǎn)、碧桂園等企業(yè)也大舉融資。

????在高調(diào)融資的同時，房企未忘打通另一條資金輸血通道，即銷售回款。業(yè)內(nèi)不久前就預(yù)計部分去年在港上市的房企可能受首個財年業(yè)績增長數(shù)據(jù)的需要而率先降價回款，恒大、龍湖即在此列。另外，一些為上市而大舉擴(kuò)張的房地產(chǎn)項目，目前正是支付土地出讓金和工程款項的集中期，這也是開發(fā)商熱衷促銷回款的重要原因。

????保利等八家地產(chǎn)商稱不打算跟風(fēng)恒大降價

????恒大地產(chǎn)在香港宣布，集團(tuán)旗下所有產(chǎn)品將全線打折，以8.5折對外銷售。不過，其他房地產(chǎn)開發(fā)商顯然暫時并不打算“跟風(fēng)”。

????昨天傍晚，《第一財經(jīng)日報》記者致電上海保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長陳冬桔，她的回答是：某家地產(chǎn)商降價，并不能成為保利地產(chǎn)是否決定價格調(diào)整的依據(jù)。公司對于未來市場走勢有著自己的判斷。就上海區(qū)域而言，公司暫無降價計劃。

????身在香港出差的恒盛地產(chǎn)()CEO程立雄在電話里告訴本報，今年5月和6月，恒盛地產(chǎn)將有新項目推向市場銷售。對于定價，目前并無“保本甩賣”的想法。公司將根據(jù)市場變化而合理定價。

????“恒大地產(chǎn)的降價舉動，或許是基于看空未來市場向下的預(yù)期，它采取了現(xiàn)金為王的明智策略?！备涣Φ禺a(chǎn)上海公司總經(jīng)理張煒雄在電話里接受本報采訪時表示，事實上，目前的恒大地產(chǎn)并不缺乏現(xiàn)金流。

????張煒雄說，富力地產(chǎn)上海公司旗下的在售項目，一方面手頭存貨并不多；另一方面，目前暫時沒有跟進(jìn)降價的考慮，還是堅持原先的價格走下去。

????不過，張煒雄個人認(rèn)為，當(dāng)2009年各地產(chǎn)公司的銷售額出現(xiàn)異乎尋常的增長后，今年上海住宅市場價格下調(diào)的壓力較大，具體的價格下調(diào)幅度目前尚無法估計。

????上海龍湖置業(yè)發(fā)展有限公司營銷副總高晚晴向本報記者表示，目前，龍湖地產(chǎn)上海公司不會跟進(jìn)降價。

????4月29日，綠城旗下位于杭州九堡的名盤“麗江公寓”，對外開出一線江景房源，該盤正成杭州市場的風(fēng)向標(biāo)。昨天傍晚，杭州官方“透明售房網(wǎng)”顯示，該盤納入網(wǎng)上預(yù)（銷）售總套數(shù)221套，已預(yù)（銷）售總套數(shù)7套。換言之，1天預(yù)（銷）售1套，火爆搶購的盛景已經(jīng)遠(yuǎn)去。

????記者詢問麗江公寓以及綠城旗下其他各地樓盤是否會放棄“不降價”策略，綠城內(nèi)部一位消息人士表示，公司內(nèi)部尚無打折促銷的決定公布。

????金地集團(tuán)董秘徐家俊在接受本報采訪時表示，公司目前可售房源較少，暫時不會進(jìn)行降價銷售，“整個公司管理層也還沒作出決定要調(diào)整營銷策略，接下來會觀察一段時間?！?/p>

????位于深圳蛇口的招商地產(chǎn)花園城5期正在銷售，此前4月21日曾進(jìn)行過一次價格小幅上調(diào)，目前均價為每平方米2.9萬元。招商地產(chǎn)營銷中心總經(jīng)理王鉆在接受本報采訪時表示，該公司目前尚無降價計劃。

????王鉆認(rèn)為，從整個市場來看，接下來一階段肯定會有一定幅度的降價過程，但這種降價的決定因素主要在于區(qū)位差別，城市周邊地帶可能率先降價，但開發(fā)商未必會對價格堅挺的城市中心地帶項目進(jìn)行降價銷售。