島城銀行解讀二套房認(rèn)定 執(zhí)行新政有難度(圖)

    二套房貸認(rèn)定將認(rèn)房不認(rèn)貸 新的房貸政策有重大改變 實現(xiàn)跨區(qū)、異地房產(chǎn)查詢暫有困難 目前樓市開始有房源增多跡象

    近來，銀監(jiān)會對套在二套房頭上的“緊箍咒”似乎有了“越勒越緊”的意味。在二套房貸新政余音繞梁之際，日前銀監(jiān)會銀行業(yè)監(jiān)管一部主任楊家才接受采訪時指出，新的房貸政策是以房屋數(shù)量來認(rèn)定是否為第二套、第三套，同時，認(rèn)定范圍以家庭為單位。

    銀監(jiān)會 二套房認(rèn)定認(rèn)房不認(rèn)

    在此次“國十條”房貸新政出臺前，二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是“是否利用貸款購買住房，且貸款是否已還清”，而此次二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有望作出重大改變，將“以銀行信貸記錄為準(zhǔn)”改為“以借款人實際持有房屋數(shù)量為準(zhǔn)”。

    “家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。一個家庭只要購買了一套房，再買房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能證明是二套房的，那就是第三套房?！睏罴也疟硎?。

    他解釋說，只有以房來劃分，才有一套二套的問題。而“實行差別的房貸政策的時候，主要以房進行劃分”。據(jù)介紹，房子的套數(shù)需經(jīng)房產(chǎn)管理部門的房屋登記系統(tǒng)進行查詢后，由其進行認(rèn)定。此外，銀行在做個人住房按揭貸款時，還需要嚴(yán)格執(zhí)行面談、面簽、上門走訪的程序。“房地產(chǎn)按揭貸款只支持住房的資金需求，而不能支持倒賣房屋的資金需求?！彼f。

    銀行 此前也是“以家庭為單位”

    “我行二套房認(rèn)定一直是以家庭為單位的，昨天總行房貸新政已經(jīng)發(fā)來了，調(diào)整后的政策對改善型住房不再界定，只要是辦理住房貸款就按照五成首付、利率上浮10%來執(zhí)行。”建行青島分行個貸相關(guān)負(fù)責(zé)人吳春紅告訴記者。

    隨后，記者從招行、深發(fā)展、光大等多家銀行獲悉，此前島城商業(yè)銀行對二套房認(rèn)定一直是 “以家庭為單位”?！按饲拔覀冦y行一直是以家庭為單位認(rèn)定二套房的，但是我們還沒有收到相關(guān)的通知?！闭行星鄭u分行個貸相關(guān)負(fù)責(zé)人孫總告訴記者，而其他銀行也表示“沒接到正式通知”。

    難點 異地房產(chǎn)查詢成了空白

    可以說，二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)看似“簡單”，但商業(yè)銀行執(zhí)行起來卻有難度。“銀行的二套房認(rèn)定主要是依據(jù)人民銀行的征信系統(tǒng)來完成，以征信報告為準(zhǔn)，如果首套房全額付款我們查不到。嚴(yán)格意義來說，銀行的二套房認(rèn)定是以二套房貸而不是二套房產(chǎn)。”吳春紅告訴記者，“別說異地房產(chǎn)查詢了，青島各交易中心信息都不聯(lián)網(wǎng)，如果在平度買了房子，我們在市南區(qū)可能都查不到?！?/p>

    對此，各家銀行的反應(yīng)大抵如此。“以家庭為單位，其實操作起來有困難，我們銀行無法從房管部門的登記中查到信息?！鄙畎l(fā)展青島分行個貸負(fù)責(zé)人喬秀龍表示。

    據(jù)悉，目前個人擁有房產(chǎn)的套數(shù)信息由各地房管局掌握，而該系統(tǒng)至今沒有實現(xiàn)全國互聯(lián)，銀行無法查明借款人在異地的房產(chǎn)信息，實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)須由住建部出面解決。

    影響 預(yù)計今后還有“重拳”

    “國家對于治理房地產(chǎn)市場的決心顯而易見，在沒有達(dá)到目標(biāo)之前還會出‘重拳’。”青島銀行業(yè)協(xié)會相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“宏觀上，對于抑制房地產(chǎn)市場的過快增長有正面意義；微觀上，對不同客戶有不同的影響?！?/p>

    盡管“靴子”還沒落地，但是這次政策出臺的一個意圖就是要恢復(fù)房地產(chǎn)的居住屬性，是房改十年以來的一次重大轉(zhuǎn)折。