南京二手房掛牌量暴增9成 一套房1天猛降20萬

????今年漲幅最為“兇猛”的南京江北板塊在房貸新政的打壓下原形畢露。記者昨天從多家中介了解到，江北的二手房這兩天普遍跌價10%以上，最多的一套房主降了20萬求售，只不過降了價也無人問津，“買漲不買跌”的心態(tài)令多數(shù)買家都在持幣觀望。

????江北二手房價下跌“兇猛”

????“今天又接到四五十個要調(diào)價的單子，還是江北最多?！?65地產(chǎn)家居網(wǎng)置業(yè)頻道總監(jiān)單偉翻閱著手上的資料，對記者說，讓他最吃驚的是橋北的海潤楓景一套二手房，面積96平米，房主在4月14日時的掛牌價格為100萬元，就在新政出臺后的第三天，房主將價格修改為80萬元。

????單偉說，“我們問過房主，報價100萬的時候他承認(rèn)有點不理性，但當(dāng)時整個江北的房價都在猛漲，他其實也是抱著試試看的心態(tài)?！睕]想到新政出來得這么快，房主立即就將“虛高”的房價給拽了回來。單偉說，類似這套房子調(diào)低價格的房主不在少數(shù)，大部分房子的降價幅度在1萬到10萬之間，江北所占的比例最高，房價普降10%以上，“天潤城有好幾套房子都降了至少10萬以上?！?/p>

????滿堂紅南京置業(yè)市場部主管李媛也告訴記者，她也接到一套明發(fā)濱江新城房源的調(diào)價申請，房主從120萬的報價降到了105萬，求售心態(tài)濃厚，但是想買的人幾乎沒有?！皾q得越兇，當(dāng)然跌得也越兇，這些虛高的泡沫都被擠了出來?！崩铈抡J(rèn)為，去年下半年以來在江北買房的有至少一半都是投資客，有人一買就好幾套，新政來襲，實力不強的肯定要拋，“隨著對未來走勢的不樂觀，將會有越來越多的房主加入到降價的隊伍中來，房價下跌不可避免?！?/p>

????職業(yè)炒房人連拋5套房

????在華僑路房產(chǎn)交易中心的門口，記者還碰到了一對“相聊甚歡”的賣主和買主，他們正在等人一起去看房。身為賣主的李先生手里有十套房子，他現(xiàn)在正急著推銷自己的房源。“我現(xiàn)在就想快出手幾套，降低風(fēng)險?！崩钕壬f，他手上的房子主要在江寧、江北兩個板塊，五六年前，堅信房價一定會上漲的他陸陸續(xù)續(xù)買進了10套，從江北的旭日上城到天潤城，從江寧的百家湖花園到托樂嘉，都留下了他這位“職業(yè)炒家”的身影，一直到今年春節(jié)后都沒拋。

????“全國兩會后，溫總理表態(tài)要打壓房價了，我看風(fēng)聲不對，趕緊出手?！崩钕壬f，從3月份到新政出臺前，他已經(jīng)拋出了5套，利潤超過200萬。“中央這次是下了狠心了，剩下的也要抓緊賣，價格即使回調(diào)一點，我也能接受?！?/p>

????房子賣晚了“腸子悔青了”

????小斌和小琪夫妻倆在秦淮區(qū)夫子廟馬道街有一套住房，70平米，三室一廳，是九十年代初的房源。因為戶型有點陳舊，小琪一直想把房子賣了，換一套大點的新房，但小斌總讓她再等等，說房價還會漲，要“捂一捂”。

????看到新政策出來的消息，小琪坐不住了，昨天一大早就把小斌拉到了華僑路上的我愛我家中介，聽說了他們的來意，中介人員的第一句話就是：“你這房子要是早幾天來賣就好了”。中介人員告訴小琪，這個房子按上個月的“房情”來看，應(yīng)該還是挺好賣的，因為那時房源緊缺，好的房源經(jīng)常是一出來就被搶走了，可謂“一房難求”；但新政策出臺后，不少人急著想賣出房子，這兩天他們這兒房源激增，可買房的人卻少了，尤其是像小琪的房子在頂樓，又是老房，更不具競爭優(yōu)勢了。

????中介人員每說一句，小琪的臉色就差一點，感覺腸子都悔青了，還不停地對小斌重復(fù)“我早說賣的吧，都是你說不著急”。小斌一開始還回一句，“無所謂啊，不就多一點少一點的”，后來給嘮叨煩了，跑門外抽煙去了。中介建議小琪說，可以報價每平方米1.25萬左右，“越到后面，越不好說”。

????吳女士也是來賣房的，手上一套華僑路46平米的舊房報價72萬。昨天，吳女士來到房產(chǎn)中介咨詢現(xiàn)在的房價，怕“賣虧了”，中介公司笑著對她說，“有買家就趕緊出手吧，再猶豫下去，吃虧的只能是你自己！”

????中介“討好”買房人

????“早上中介打電話給我，報價156萬；下午另一家中介告訴我，150萬就能賣?！笔忻窈蜗壬?月份萌生了在閱城國際花園買房的念頭，于是開始與中介公司接觸，在此期間，他“見證”了這個小區(qū)的二手房從均價1.3萬跳高到1.7萬的過程，也“見證”了一套普通的簡裝房從135萬掛出到170萬賣出的瘋狂，無奈之下，何先生最終只好放棄了購房計劃。

????因為在幾家中介公司留下了電話，新政出臺后，原本并不積極的中介立馬拼命“騷擾”他，“早上有一家中介打來電話，向我推薦了一套90多平方米的房子，含稅價156萬；下午另一家中介又推薦了同樣的房源，含稅價已降到了150萬?！焙蜗壬f，聽到這樣的消息他相當(dāng)興奮，但是很快又冷靜了下來，“我回復(fù)中介說再等等看吧，誰知道房價還會不會繼續(xù)走低呢？”

 ???-數(shù)據(jù)說話

????掛牌量暴漲9成

????房價還有下探空間

????據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)統(tǒng)計，房貸新政出臺后的4月16日到18日三天時間，南京全市二手房個人網(wǎng)上掛牌量日均超過了1600套，昨天更是達到1928套的歷史最高峰，而在4月上旬的十天時間里，日均掛牌還不足1000套，二手房掛牌量已暴漲9成多。

????我愛我家職業(yè)顧問表示，掛牌量的增加，將使得二手房市場持續(xù)了長達一年多的供不應(yīng)求轉(zhuǎn)向供大于求轉(zhuǎn)變?！拔覀儨y算過，一個月前南京二手市場的供求比在0.7：1左右，而隨著房源的增多，這一比例已經(jīng)接近于1了，也就是說，買方市場即將來臨?！痹撊耸勘硎荆坏┦袌龀霈F(xiàn)明顯的供大于求局面，房價將肯定持續(xù)下探，屆時購買二手房，買家談判的余地就很大了。